Villa en Herbignac, Loira Atlántico

Loire Atlantique, herbignac (44410) Excepcional propiedad familiar con volúmenes generosos.
Philippe Gauguelin le ofrece descubrir esta casa perfectamente mantenida y en buen estado situado en el corazón de la tranquila aldea de Marlais, situado en una parcela de 1538 m2 totalmente vallada. El jardín, un verde remanso de vegetación, vegetada y bordeada de árboles, ofrece un entorno sereno de la vida, sin vis-à-vis.
Una ubicación ideal, cerca de los servicios, a 3 km de tiendas y sólo 2 km para las escuelas. A las puertas del Parque Natural Regional de la Brière, se puede disfrutar de esta hermosa naturaleza y el ocio en las playas de Assérac (12 km) y de Pénestin (21 km) finalmente al alcance, por no mencionar el rápido acceso (6 km) a los ejes principales de Nantes o el Morbihan.
175 m2 de espacio habitable dedicado a la comodidad, esta espaciosa y luminosa casa se compone así en la planta baja, una sala de estar de 49 m2 que consta de un cálido salón equipado con una chimenea con un inserto de madera, un agradable comedor y una cocina abierta amueblada y equipada. El salón se abre a una luminosa terraza orientada al sur, cuyas ventanas correderas invitan a la naturaleza en el interior.
El espacio de noche incluye 2 dormitorios, una oficina funcional, un cuarto de baño con ducha, 1 lavabo y una secadora de toallas y aseos independientes.
Arriba: Un gran entresuelo actualmente dedicado al ocio (piscina/sala de música) distribuyendo 2 dormitorios adicionales grandes con un ático de almacenamiento optimizado, un baño y aseo.
El "Plus": Usted tiene 173 m2 de espacios complementarios y un Hangar independiente. Ofrece un potencial único para los entusiastas del bricolaje, coleccionistas o profesionales / artesanos.
El sótano con una superficie total de 142 m2 consta de un garaje de 38 m2, un taller de 40 m2, una sala que comprende todo el sistema de la aspiración central de la casa, dos bodegas (incluyendo una bodega) y una habitación individual de 14 m2 y aseos independientes?Este espacio es ideal para organizar una oficina profesional o acomodar a los huéspedes en completa autonomía.El hangar de 60 m2 sigue siendo una estructura perfecta para almacenar equipos, vehículos o una actividad artesanal.
Presupuesto: 346500 euros gastos de agencia incluidos, adquirente cargo.
Clase energética: D (240) y D (9) - Costes energéticos anuales estimados entre 3400 y 4620 euros para el uso estándar (precios medios de la energía indexados a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).
Nota del experto: Entrada asegurada por una puerta eléctrica y una puerta peatonal. Fibra óptica, recientes radiadores de inercia (RDC), aspiración centralizada en toda la casa. Tierra de pelotas para sus noches de verano, jardín de invierno bajo invernadero, dos recicladores de agua de lluvia. Presencia de un pozo funcional con bombas manuales y eléctricas. Aunque se encuentra cerca de una carretera departamental que facilita sus viajes, el barrio permanece tranquilo.
Para visitar y acompañarle en su proyecto o cualquier estimación, póngase en contacto con Philippe Gauguelin al 0678155586 o por correo electrónico al . Garantía 12 meses Protec + Comprador / vendedor incluido.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Philippe Gauguelin actuando bajo la condición de agente comercial registrado con el sac saint-nazaire 49422334 en el sas privées, Réseau inmovilizador nacional, con un capital de 40000 euros, 44 pasillo de los cinco continentes - zac le ochre ferre, 44120 ventou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París.
Mandato ref: 450553. Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. Transacción: 330000 euros vendedor neto, 5% honorarios de agencia o 16500 euros incl.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: (5. 00 % impuestos incluidos a cargo del comprador.)

Philippe Gauguelin (EI) Agente comercial - Número SRAC: SAINT-Nazaire 494222334 - .