Villa i Herbignac, Loire-Atlantique

Loire Atlantique, urtegnac (44410) Enestående familieejendom med generøse mængder.
Philippe Gauguelin tilbyder dig at opdage dette hus perfekt vedligeholdt og i god stand beliggende i hjertet af den fredelige landsby Marlais, beliggende på en grund på 1538 m2 fuldt indhegnet. Haven, en verdant have af grønne områder, vegetated og grænser op til træer, tilbyder en rolig indstilling af livet, uden vis-à-vis.
En ideel beliggenhed, tæt på faciliteter, 3 km fra butikker og kun 2 km til skoler. Ved portene til den regionale naturpark i Brière, kan du nyde denne smukke natur og fritid på strandene i Assérac (12 km) og Pénestin (21 km) endelig inden for rækkevidde, for ikke at nævne den hurtige adgang (6 km) til de vigtigste akser til Nantes eller Morbihan.
175 m2 stue dedikeret til komfort, er dette rummelige og lyse hus således sammensat i stueetagen, en stue på 49 m2 bestående af en varm stue udstyret med en pejs med en træindsats, en venlig spisestue og et åbent køkken udstyret og udstyret. Stuen åbner ind på en lyse veranda mod syd, hvis glidende vinduer inviterer naturen inde.
Der er 2 soveværelser, et funktionelt kontor, et badeværelse med bruser, 1 håndvask og en håndklædetørrer og uafhængige toiletter.
Ovenpå: En stor mezzanin i øjeblikket dedikeret til fritid (pool/musik værelse) distribuerer 2 ekstra store soveværelser med optimeret opbevaringsrum, et badeværelse og toilet.
Den "Plus": Du har 173 m2 komplementære rum og en uafhængig Hangar. Det tilbyder et unikt potentiale for DIY entusiaster, samlere eller fagfolk / håndværkere.
Kælderen med et samlet areal på 142 m2 bestående af en garage på 38 m2, et værksted på 40 m2, et rum bestående af hele systemet af den centrale aspiration af huset, to kældre (herunder en vinkælder) og et enkelt rum på 14 m2 og uafhængige toiletter?Dette rum er ideelt til at arrangere et professionelt kontor eller rumme gæster i fuldstændig autonomi. 60 m2 hangar er fortsat en perfekt struktur til opbevaring af udstyr, køretøjer eller en håndværk aktivitet.
Budget: 346500 euro agentur gebyrer inkluderet, opkræve erhverver.
Energiklasse: D (240) og D (9) - Årlige energiomkostninger anslået mellem 3400 EUR og 4620 EUR til standardbrug (gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021,2022 og 2023 (inkl. abonnementer). Landafgift 2448 EUR pr. år.
Eksperts note: Indgang sikret ved en elektrisk gate og en fodgænger gate. Optisk fiber, nylige inerti radiatorer (RDC), centraliseret suge i hele huset. Ground af bolde til dine sommeraftener, vinterhave under drivhus, to regnvand affaldssamlere. Tilstedeværelsen af en funktionel brønd med manuelle og elektriske pumper. Selv om placeret nær en afdelingsvej letter dine rejser, kvarteret forbliver roligt.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt eller ethvert skøn, kontakt Philippe Gauguelin på 0678155586 eller via e-mail på . Garanti 12 måneder Protec + Køber / sælger inkluderet.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Philippe Gauguelin, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac saint-nazaire 49422334 på sas privées, Réseau national immobilier, med en kapital på 40000 euro, 44 midtergang af de fem kontinenter - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris.
Mandat ref: 450553. Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. Transaktion: 330000 euro nettosælger, 5% agenturgebyrer eller 16500 euro inkl.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: (5.00 % gebyrskat inkluderet på købers bekostning.)

Philippe Gauguelin (EI) Handelsagent - RAC Number: SAINT-Nazaire 49422233 - .