Villa i Herbignac, Loire-Atlantique

Loire Atlantique, herbignac (44410) Exceptionell familjefastighet med generösa volymer.
Philippe Gauguelin erbjuder dig att upptäcka detta hus perfekt underhållna och i gott skick ligger i hjärtat av den fridfulla byn Marlais, inbäddad på en tomt på 1538 m2 helt inhägnad. Trädgården, en grönskande fristad, vegeterad och kantad med träd, erbjuder en lugn miljö av liv, utan vis-à-vis.
Ett idealiskt läge, nära till bekvämligheter, 3 km från butiker och bara 2 km för skolor. Vid portarna till den regionala naturparken Brière, kan du njuta av denna vackra natur och fritid på stränderna i Assérac (12 km) och Pénestin (21 km) slutligen inom räckhåll, för att inte tala om snabb tillgång (6 km) till huvudaxlarna till Nantes eller Morbihan.
175 m2 av vardagsrum tillägnad komfort, är detta rymliga och ljusa hus således sammansatt på bottenvåningen, ett vardagsrum på 49 m2 som består av ett varmt vardagsrum utrustat med en öppen spis med en träinsats, en vänlig matsal och ett öppet kök utrustat och utrustat. Vardagsrummet öppnas på en ljus veranda mot söder, vars skjutbara fönster inbjuder naturen inuti.
Natten utrymme inkluderar 2 sovrum, ett funktionellt kontor, ett badrum med dusch, 1 handfat och en handduk torktumlare och oberoende toaletter.
En trappa upp: En stor mezzanin som för närvarande är tillägnad fritid (pool/musikrum) som distribuerar ytterligare 2 stora sovrum med optimerad förvaringsvind, badrum och toalett.
"Plus" : Du har 173 m2 kompletterande utrymmen och en oberoende Hangar. Det erbjuder en unik potential för DIY entusiaster, samlare eller professionella / hantverkare.
Källaren med en total yta på 142 m2 som består av ett garage på 38 m2, en verkstad på 40 m2, ett rum som omfattar hela systemet för husets centrala aspiration, två källare (inklusive en vinkällare) och ett enda rum på 14 m2 och oberoende toaletter?Detta utrymme är perfekt för att ordna ett professionellt kontor eller rymma gäster i fullständig autonomi. 60 m2 hangar förblir en perfekt struktur för förvaring av utrustning, fordon eller en hantverksverksamhet.
Budget: 346500 euro förmedlingsavgifter ingår, avgift förvärvaren.
Energiklass: D (240) och D (9) - Årliga energikostnader beräknade mellan 3400 och 4620 euro för standardanvändning (genomsnittliga energipriser indexerade under åren 2021,2022 och 2023 (inklusive abonnemang).
Expertens anmärkning: Entré säkrad av en elektrisk grind och en gånggrind. Optiska fiber, senaste tröghets radiatorer (RDC), centraliserad sug i hela huset. Mark av bollar för din sommarkvällar, vinterträdgård under växthus, två regnvatten spill plockare. Förekomst av en funktionell brunn med manuella och elektriska pumpar. Även om ligger nära en avdelningsväg underlättar dina resor, kvarteret förblir lugn.
För att besöka och följa dig i ditt projekt eller någon uppskattning, kontakta Philippe Gauguelin på 0678155586 eller via e-post på . Garanti 12 månader Protec + Köpare / säljare ingår.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Philippe Gauguelin som agerar under status som handelsagent registrerad hos rsac saint-nazaire 49422334 på sas privées, Réseau national immobilier, med en huvudstad på 40000 euro, 44 gången på de fem kontinenterna - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Uppdrag ref: 450553. De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. Transaktion: 330000 euro nettosäljare, 5% förmedlingsavgifter eller 16500 euro inkl.
Informationen om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats: (5. 00 % avgiftsskatt ingår på köparens bekostnad.)

Philippe Gauguelin (EI) Kommersiell agent - SRAC Nummer: SAINT-Nazaire 494222334 - .