Villa in Herbignac, Loire-Atlantique

Loire Atlantique, herbignac (44410) Uitzonderlijke familiewoning met royale volumes.
Philippe Gauguelin biedt u om dit huis perfect onderhouden en in goede staat gelegen in het hart van het rustige gehucht van Marlais, genesteld op een perceel van 1538 m2 volledig omheind te ontdekken. De tuin, een groene haven van groen, begroeid en omzoomd met bomen, biedt een serene omgeving van leven, zonder vis-à-vis.
Een ideale locatie, dicht bij voorzieningen, 3 km van winkels en slechts 2 km voor scholen. Aan de poorten van het Regionale Natuurpark van de Brière, kunt u genieten van deze prachtige natuur en recreatie op de stranden van Assérac (12 km) en van Pénestin (21 km) eindelijk binnen handbereik, niet te vergeten de snelle toegang (6 km) tot de belangrijkste assen naar Nantes of de Morbihan.
175 m2 woonoppervlak gewijd aan comfort, dit ruime en lichte huis is dus samengesteld op de begane grond, een woonkamer van 49 m2 bestaande uit een warme woonkamer met een open haard met een houten insert, een vriendelijke eetkamer en een open keuken ingericht en uitgerust. De woonkamer opent naar een lichte veranda op het zuiden, waarvan schuiframen uitnodigen de natuur binnen.
De nachtruimte omvat 2 slaapkamers, een functioneel kantoor, een badkamer met een douche, 1 wastafel en een handdoekdroger en onafhankelijke toiletten.
Boven: Een grote mezzanine momenteel gewijd aan vrije tijd (zwembad / muziekkamer) het verdelen van 2 extra grote slaapkamers met geoptimaliseerde opslag zolder, een badkamer en toilet.
De "Plus": Je hebt 173 m2 aan complementaire ruimtes en een onafhankelijke Hangar. Het biedt een uniek potentieel voor doe-het-zelvers, verzamelaars of professionals / ambachtslieden.
De kelder met een totale oppervlakte van 142 m2 bestaande uit een garage van 38 m2, een werkplaats van 40 m2, een kamer bestaande uit het gehele systeem van de centrale aspiratie van het huis, twee kelders (inclusief een wijnkelder) en een eenpersoonskamer van 14 m2 en onafhankelijke toiletten?Deze ruimte is ideaal om een professioneel kantoor te regelen of gasten in volledige autonomie tegemoet te komen.De hangar van 60 m2 blijft een perfecte structuur voor het opslaan van apparatuur, voertuigen of een ambachtelijke activiteit.
Budget: 346500 euro agentschap kosten inbegrepen, kosten verwerver.
Energieklasse: D (240) en D (9) - Jaarlijkse energiekosten geraamd tussen €3400 en €4620 voor standaardgebruik (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021,2022 en 2023 (inclusief abonnementen).
Opmerking van de expert: Entree beveiligd door een elektrische poort en een voetgangerspoort. Optische vezels, recente traagheid radiatoren (RDC), centrale zuigkracht in het hele huis. Grond van ballen voor uw zomeravonden, wintertuin onder kas, twee regenwater afvalplukkers. Aanwezigheid van een functionele put met handmatige en elektrische pompen. Hoewel gelegen in de buurt van een departementale weg het faciliteren van uw reizen, de buurt blijft kalm.
Om u te bezoeken en begeleiden in uw project of een schatting, neem contact op met Philippe Gauguelin op 0678155586 of per e-mail op. Garantie 12 maanden Protec + Koper / verkoper inbegrepen.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Philippe Gauguelin, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac saint-nazaire 49422334 in de sas privées, Réseau national immobilier, met een hoofdstad van 40000 euro, 44 gangpad van de vijf continenten - zac le ochre ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandaat ref: 450553. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Transactie: 330000 euro netto verkoper, 5% agentschapskosten of 16500 euro incl.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: (5,00 % taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Philippe Gauguelin (EI) Handelsagent - SRAC Nummer: SAINT-Nazaire 494222334 - .