Villa em Herbignac, Loire-Atlantique

Atlântica, herbignac (44410) Excepcional propriedade familiar com volumes generosos.
Philippe Gauguelin oferece-lhe para descobrir esta casa perfeitamente mantida e em bom estado localizado no coração da aldeia pacífica de Marlais, aninhada em um terreno de 1538 m2 totalmente vedado. O jardim, um refúgio verdejante de vegetação, vegetado e rodeado de árvores, oferece um ambiente sereno de vida, sem vis-à-vis.
Uma localização ideal, perto de comodidades, 3 km de lojas e apenas 2 km para escolas. Nas portas do Parque Natural Regional do Brire, você pode desfrutar desta bela natureza e lazer nas praias de Assérac (12 km) e de Pénestin (21 km) finalmente ao alcance, para não mencionar o acesso rápido (6 km) aos eixos principais de Nantes ou Morbihan.
175 m2 de espaço dedicado ao conforto, esta casa espaçosa e luminosa é assim composta no piso térreo, uma sala de estar de 49 m2 compreendendo uma sala de estar quente equipada com uma lareira com uma inserção de madeira, uma sala de jantar amigável e uma cozinha aberta equipada e equipada. A sala de estar se abre para uma varanda brilhante virada para o sul, cujas janelas deslizantes convidam a natureza para dentro.
O espaço noturno inclui 2 quartos, um escritório funcional, um banheiro com chuveiro, 1 pia e um secador de toalhas e banheiros independentes.
No andar de cima: Um grande mezanino atualmente dedicado ao lazer (piscina / sala de música) distribuindo 2 quartos grandes adicionais com sótão de armazenamento otimizado, banheiro e banheiro.
O "Plus" : Você tem 173 m2 de espaços complementares e um Hangar independente. Ele oferece um potencial único para entusiastas DIY, colecionadores ou profissionais / artesãos.
O porão com uma área total de 142 m2 compreendendo uma garagem de 38 m2, uma oficina de 40 m2, uma sala que compreende todo o sistema da aspiração central da casa, duas adegas (incluindo uma adega) e uma sala individual de 14 m2 e banheiros independentes?este espaço é ideal para organizar um escritório profissional ou acomodar os hóspedes em completa autonomia. O hangar de 60 m2 continua a ser uma estrutura perfeita para armazenar equipamentos, veículos ou uma atividade artesanal.
Orçamento: 346500 euros taxas de agência incluídas, adquirente de carga.
Classe energética: D (240) e D (9) - Custos anuais de energia estimados entre 3400 e 4620 para uso padrão (preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). Imposto sobre o solo 2448 / ano.
Nota do perito: Entrada garantida por um portão elétrico e um portão pedestre. Fibra óptica, radiadores de inércia recente (RDC), sucção centralizada em toda a casa. Terreno de bolas para suas noites de verão, jardim de inverno sob estufa, dois catadores de águas pluviais. Presença de um poço funcional com bombas manuais e elétricas. Embora localizado perto de uma estrada departamental facilitando suas viagens, o bairro permanece calmo.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto ou qualquer estimativa, entre em contato com Philippe Gauguelin em 0678155586 ou por e-mail em . Garantia 12 meses Protec + Comprador / vendedor incluído.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Philippe Gauguelin agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac saint-nazaire 44422334 no sas privatées, Réseau nacional immobilier, com uma capital de 40000 euros, 44 corredor dos cinco continentes - zac le ochre ferre, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte profes
Mandate ref: 450553. O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Transação: 330000 euros vendedor líquido, 5% taxas de agência ou 16500 euros incl.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: (5. 00 % de imposto sobre as taxas incluídas às custas do comprador).

Philippe Gauguelin (EI) Agente Comercial - SRAC Número: SAINT-Nazaire 494222334 - .