Apartamento en Talence, Gironda

Invertir en el corazón de la metrópolis de Burdeos, en una comuna particularmente buscada por su dinamismo académico y su proximidad inmediata a Burdeos.

Descubra esta T2 ubicada en la 2a planta, con una superficie aproximada de 47,27 m2. Esta propiedad genera una rentabilidad neta del alquiler de 3, 65%. Como indicación, este nivel de rentabilidad correspondería a una rentabilidad bruta de aproximadamente 7,3% como parte de un impuesto sobre el sistema de renta de la propiedad y de acuerdo con el tramo impositivo marginal (TMI) del inversor.

Una oportunidad adecuada para los inversores que buscan activos patrimoniales de calidad en una zona con alta demanda de alquiler.

Esta propiedad no puede adquirirse en el curso de una residencia principal o una residencia secundaria.

Ubicación estratégica - Un sector universitario importante

Situado en Talence, la residencia goza de una ubicación privilegiada cerca de los campus universitarios y el centro de Burdeos.

-Proximidad inmediata de universidades y grandes escuelas
- Solicitud de alquiler avalada durante todo el año
-Entorno urbano activo

Detalles de la propiedad:

Equipamiento: aire acondicionado, aparcamiento, servicio de desayuno, apartamento equipado

Todos los gastos de copropiedad son sufragados por el gerente fuera de los gastos no recuperables (cargos de fideicomisarios, seguros) y los fondos de obras de ALUR.

Copropiedad sujeta a la ley de 10/07/1965

Arrendamiento comercial: 9 años (fecha límite: diciembre 2030)

Alquiler anual sin impuestos : 5 724 € IVA excluido / año

Impuesto sobre la propiedad : 1 045 € / año

DPE: en curso

Tasas pagaderas por el vendedor

¿Por qué elegir el LMNP?

- Gestión totalmente delegada
-Rentas garantizadas por arrendamiento comercial
- Optimización fiscal por depreciación

Las fotos de este anuncio son extracontractuales.