Apartamento em Talence, Gironda

Invista no coração da metrópole de Bordeaux, em uma comuna particularmente procurada por seu dinamismo acadêmico e sua proximidade imediata com Bordeaux.

Descubra este T2 localizado no 2o andar, com uma área de superfície de aproximadamente 47. 27 m2. Esta propriedade gera um retorno líquido do aluguel de 3, 65%. Como indicação, esse nível de retorno corresponderia a um retorno bruto de aproximadamente 7, 3% como parte de um imposto sobre o sistema de renda da propriedade e de acordo com o suporte fiscal marginal (TMI) do investidor.

Uma oportunidade adequada para investidores que buscam ativos patrimoniais de qualidade em uma área com alta demanda de aluguel.

Esta propriedade não pode ser adquirida no decurso de uma residência principal ou de uma residência secundária.

Localização Estratégica - A Major University Sector

Localizada em Talence, a residência goza de uma localização privilegiada perto dos campi universitários e do centro de Bordeaux.

-Proximidade imediata de universidades e grandes escolas
- Pedido de aluguel suportado durante todo o ano
Ambiente urbano ativo

Detalhes da propriedade:

Instalações: ar condicionado, estacionamento, serviço de pequeno-almoço, apartamento equipado

Todas as despesas de copropriedade são suportadas pelo gerente fora de despesas não recuperáveis (taxas de custódia, seguro) e fundos de obras ALUR.

Copropriedade sujeita à lei de 10/07/1965

Locação comercial: 9 anos (dezembro 2030 prazo)

Renda anual excluindo impostos : 5 724 IVA excluído / ano

Imposto sobre a propriedade : 1 045 / ano

DPE: em curso

Taxas a pagar pelo vendedor

Por que escolher o LMNP?

- Gestão totalmente delegada
Rendimentos garantidos por arrendamento comercial
- Otimização de impostos via depreciação

As fotos deste anúncio não são contratuais.