Villa en Couchey, Cote D Or

Vivir en Couchey significa elegir un ambiente tranquilo mientras se aloja a las puertas de la metrópolis de Dijon.
Situado a sólo 8 km al sur de Dijon (accesible en unos 10 minutos) y 15 minutos de Nuits-Saint-Georges
Conveniencias y vida local: escuelas (materna y primaria), farmacia, médico, peluquería, supermercado, bar / restaurante y vida asociativa activa. Todas las principales zonas comerciales y supermercados están a menos de 2 km de distancia (Marsanay / Perrigny).
Entorno: Ubicado en la famosa Ruta de los Grandes Crus, la comuna ofrece magníficos paisajes vitícolas, su famoso callejón de cal, meseta y bosque comunitario, es perfecto para paseos.
Situado a 3 minutos de la carretera de circunvalación y la autopista A31.
Autobús Divia (línea 14) bordeando el municipio.

¡Encanto de la comodidad antigua y moderna y fuerte potencial de desarrollo!

Descubra este magnífico edificio de piedra construido en 1780, que ofrece una superficie total de 202 m2 en una parcela de 436 m2. Ubicada en un entorno privilegiado, a pasos de la calle, esta casa fue inteligentemente pensada y dividida en dos casas separadas, ideal para un proyecto familiar (adolescente, padres), una actividad liberal o una inversión rentable en alquiler.

Parte 1: Alojamiento principal (103 m2) ? Renovado en 2025

Listo para colocar sus maletas, este alojamiento combina el carácter histórico con una renovación contemporánea de la calidad.
En la planta baja: una entrada, un lavadero, un aseo separado, así como una cocina equipada y equipada. Usted será seducido por la gran sala de estar que cruza este / oeste de 40 m2, bañado en luz durante todo el día.

Arriba: un aterrizaje sirve 2 hermosas habitaciones luminosas que ofrecen una vista abierta, un moderno cuarto de baño con ducha italiana y un segundo aseo independiente.

Parte 2: Una casa para acomodar (99 m2) ? Fort Potencial!

Deje que sus proyectos (gîte, ubicación, ampliación) funcione gratis con esta segunda vivienda independiente en 2 niveles.
Configuración: Una gran sala áspera en la planta baja, una escalera que conduce a una gran meseta de arriba.
El más técnico: La huisserie ya está en doble acristalamiento, el medidor EDF es completamente independiente, y las reservas para el todo-a-sewer ya están presentes. El trabajo más grande está hecho, depende de usted para crear el espacio que se parece a usted!

El exterior

En el lado jardín, la parcela de 436 m2 ofrece diferentes espacios habitables:
Una cancha práctica en el frente.
Un jardín verde de 136 m2 para sus momentos de relax.
Una terraza íntima sin dar al otro lado de la casa, perfecta para tus noches de verano.

Sus grandes ventajas: techado y estructura de piedra sana, reciente renovación (2025) en la parte principal, chimenea de doble calefacción 60cm y radiadores inerciales, ventanas de doble acristalamiento, calentador de agua económico, materiales de calidad, flexibilidad total de la segunda vivienda

Impuesto sobre la propiedad: 536 euros
DPE D 187 kwh/m2/año. Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1800 EUR y 2460 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
GHG B 7 kg Co2/m2/año

Precio de venta : 385000 euros

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Patricia terzulli al 0625178583 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Patricia terzulli actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 80114875 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 457226 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Patricia terzulli (EI) Agente comercial - Número SFCR: 801148735- .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr