Villa i Couchey, Cote-d'Or

At bo i Couchey betyder at vælge et fredeligt miljø, mens du bor ved porten til Dijons metropolis.
Beliggende kun 8 km syd for Dijon (tilgængelige på omkring 10 minutter) og 15min fra Nuits-Saint-Georges
Faciliteter og lokalt liv: skoler (maternal og elementær), apotek, læge, frisør, købmand, bar/restaurant og aktivt associativt liv. Alle større shoppingområder og supermarkeder er mindre end 2 km væk (Marsannay/Perrigny).
Miljø: Beliggende på den berømte Route des Grands Crus, kommunen tilbyder fremragende vingård landskaber, dens berømte lime gyde, plateau og fælles skov, er det perfekt til vandreture.
Beliggende 3min fra ringvejen og motorvej A31.
Divia Bus (linje 14) grænser op til kommunen.

Charm af den gamle, moderne komfort og stærke udviklingspotentiale!

Oplev denne storslåede stenbygning bygget i 1780, tilbyder et samlet areal på 202 m2 på en grund på 436 m2. Beliggende i en privilegeret omgivelser, i trin fra gaden, dette hus blev intelligent gennemtænkt og opdelt i to separate huse, ideel til et familieprojekt (adolescent, forældre), en liberal aktivitet eller en rentabel leje investering.

Del 1: Main Overnatning (103 m2) ? Renoveret i 2025

Klar til at placere dine kufferter, kombinerer denne bolig den historiske karakter med en moderne renovering af kvalitet.
I stueetagen: en indgang, et vaskerum, et separat toilet, samt et udstyret køkken. Du vil blive forført af den store stue krydser øst/vest på 40 m2, badet i lys hele dagen.

Ovenpå: En landing serverer 2 smukke lyse værelser tilbyder en åben udsigt, et moderne badeværelse med italiensk bruser og et andet uafhængigt toilet.

Del 2: Et hus til at rumme (99 m2) ? Fort Potential!

Lad dine projekter (gîte, placering, udvidelse) køre gratis med denne anden uafhængige boliger på 2 niveauer.
Konfiguration: Et stort groft rum i stueetagen, en trappe, der fører til et stort plateau ovenpå.
Den mest tekniske: Husholdningerne er allerede i dobbeltruder, EDF måleren er helt uafhængig, og forbeholdene for alt-til-seeren er allerede til stede. Det største arbejde er gjort, det er op til dig at skabe den plads, der ligner dig!

Den ydre

På haven side, plottet på 436 m2 tilbyder forskellige opholdsrum:
En praktisk domstol ved fronten.
En grøn have på 136 m2 til dine afslappende øjeblikke.
En intim terrasse uden at stå over for den anden side af huset, perfekt til dine sommeraftener.

Dens store fordele: tagdækning og sund sten struktur, nylig renovering (2025) på den vigtigste del, dobbelt opvarmning 60cm pejs og inertial radiatorer, termoruder vinduer, økonomisk vandvarmer, kvalitetsmaterialer, total fleksibilitet af den anden bolig

Ejendomsskat: 536 euro
DPE D 187 kwh/m2/år. Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1800 EUR og 2460 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
Drivhusgas B 7 kg Co2/m2/år

Salgspris: 385000 euro Gebyrafgift sælger

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Patricia terzulli på 0625178583 eller, via e-mail på . Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kode, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Patricia terzulli handler under status af kommerciel agent registreret hos RSAC 801148735 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
Deponeringskonto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref: 457226 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Patricia terzulli (EI) Handelsagent - SFCR Number: 801148735 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.