Villa in Couchey, Cote-d'Or

Wonen in Couchey betekent kiezen voor een rustige omgeving terwijl u verblijft bij de poorten van de Dijon metropool.
Gelegen op slechts 8 km ten zuiden van Dijon (toegankelijk in ongeveer 10 minuten) en 15min van Nuits-Saint-Georges
Gemakken en lokale leven: scholen (moederlijke en elementaire), apotheek, arts, kapper, supermarkt, bar / restaurant en actief associatief leven. Alle belangrijke winkels en supermarkten liggen op minder dan 2 km afstand (Marsannay / Perrigny).
Omgeving: Gelegen aan de beroemde Route des Grands Crus, biedt de gemeente prachtige wijngaardlandschappen, zijn beroemde linde steeg, plateau en gemeenschappelijk bos, het is perfect voor wandelingen.
Gelegen op 3min van de ringweg en de snelweg A31.
Divia Bus (lijn 14) grenst aan de gemeente.

Charme van het oude, moderne comfort en sterke ontwikkelingspotentieel!

Ontdek dit prachtige stenen gebouw gebouwd in 1780, met een totale oppervlakte van 202 m2 op een perceel van 436 m2. Gelegen in een bevoorrechte omgeving, in stap van de straat, dit huis was intelligent doordacht en verdeeld in twee aparte huizen, ideaal voor een familieproject (adolescent, ouders), een liberale activiteit of een winstgevende huur investering.

Deel 1: Hoofdaccommodatie (103 m2) ? Gerenoveerd in 2025

Deze accommodatie is klaar om uw koffers te plaatsen en combineert het historische karakter met een hedendaagse renovatie van kwaliteit.
Op de begane grond: een entree, een wasruimte, een apart toilet, evenals een ingerichte en uitgeruste keuken. U wordt verleid door de enorme woonkamer kruising Oost/West van 40 m2, badend in het licht gedurende de dag.

Boven: Een overloop serveert 2 mooie lichte kamers met een open uitzicht, een moderne badkamer met Italiaanse douche en een tweede onafhankelijk toilet.

Deel 2: Een huis om te huisvesten (99 m2)? Fort Potentieel!

Laat uw projecten (gîte, locatie, uitbreiding) gratis lopen met deze tweede onafhankelijke woning op 2 niveaus.
Configuratie: Een grote ruige kamer op de begane grond, een trap die leidt naar een groot plateau boven.
De meest technische: De huizen zijn al in dubbele beglazing, de EDF meter is volledig onafhankelijk, en de reserveringen voor de all-to-sewer zijn al aanwezig. Het grootste werk is gedaan, het is aan jou om de ruimte te creëren die op jou lijkt!

De buitenkant

Aan de tuinzijde biedt het perceel van 436 m2 verschillende woonruimtes:
Een praktische rechtbank aan het front.
Een groene tuin van 136 m2 voor uw ontspannen momenten.
Een intiem terras zonder naar de andere kant van het huis te kijken, perfect voor uw zomeravonden.

De grote voordelen: dakbedekking en gezonde stenen structuur, recente renovatie (2025) op het belangrijkste deel, dubbele verwarming 60cm open haard en inertieradiatoren, dubbele beglazing ramen, zuinige boiler, kwaliteit materialen, totale flexibiliteit van de tweede woning

Eigendomsbelasting: 536 euro
DPE D 187 kw/m2/jaar. Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1800 EUR en 2460 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
BKG B 7 kg CO2/m2/jaar

Verkoopprijs: 385000 euro Kosten verkoper

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Patricia terzulli op 0625178583 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Patricia terzulli handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 801148735, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J Mandaat ref: 457226 - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject.

Patricia terzulli (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 801148735 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr