Villa em Couchey, Cote-d'Or

Viver em Couchey significa escolher um ambiente pacífico enquanto permanece nos portões da metrópole de Dijon.
Localizado a apenas 8 km ao sul de Dijon (acessível em cerca de 10 minutos) e 15min de Nuits-Saint-Georges
Conveniências e vida local: escolas (maternas e elementares), farmácia, médico, cabeleireiro, mercearia, bar / restaurante e vida associativa ativa. Todas as principais áreas comerciais e supermercados estão a menos de 2 km de distância (Marsannay / Perrigny).
Ambiente: Situado na famosa Route des Grands Crus, a comuna oferece paisagens de vinha soberbas, seu famoso beco de cal, planalto e floresta comunal, é perfeito para caminhadas.
Localizado a 3min do anel rodoviário e da auto-estrada A31.
nibus Divia (linha 14) que faz fronteira com o município.

Charme do antigo e moderno conforto e forte potencial de desenvolvimento!

Descubra este magnífico edifício de pedra construído em 1780, oferecendo uma área total de superfície de 202 m2 em um terreno de 436 m2. Localizado em um ambiente privilegiado, em um passo da rua, esta casa foi inteligentemente pensada e dividida em duas casas separadas, ideais para um projeto familiar (adolescente, pais), uma atividade liberal ou um investimento de aluguel lucrativo.

Parte 1: Alojamento Principal (103 m2) ? Renovado em 2025

Pronto para colocar suas malas, este alojamento combina o caráter histórico com uma renovação contemporânea de qualidade.
No piso térreo: uma entrada, uma lavanderia, um banheiro separado, bem como uma cozinha equipada e equipada. Você será seduzido pela vasta sala de estar que atravessa leste / oeste de 40 m2, banhado em luz ao longo do dia.

No andar de cima: Um desembarque serve 2 belos quartos luminosos com vista panorâmica, uma moderna casa de banho com chuveiro italiano e um segundo WC independente.

Parte 2: Uma casa para acomodar (99 m2) ? Fort Potencial!

Deixe seus projetos (gte, localização, alargamento) correrem livres com esta segunda habitação independente em 2 níveis.
Configuração: Uma grande sala áspera no piso térreo, uma escada que leva a um grande platô no andar de cima.
O mais técnico: As huisseries já estão em vidros duplos, o medidor EDF é completamente independente e as reservas para o all-to-sewer já estão presentes. O maior trabalho está feito, cabe a você criar o espaço que se parece com você!

O Exterior

No lado do jardim, o terreno de 436 m2 oferece diferentes espaços de estar:
Um tribunal prático na frente.
Um jardim verde de 136 m2 para os seus momentos relaxantes.
Um terraço íntimo sem de frente para o outro lado da casa, perfeito para suas noites de verão.

Suas grandes vantagens: coberturas e estrutura de pedra saudável, renovação recente (2025) na parte principal, aquecimento duplo 60 centímetros lareira e radiadores inerciais, janelas de vidros duplos, aquecedor de água econômico, materiais de qualidade, flexibilidade total da segunda habitação

Imposto sobre a propriedade: 536 euros
DPE D 187 kwh/m2/ano. Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal entre 1800 e 2460 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
GHG B 7 kg Co2/m2/ano

Preço de venda : 385000 euros Taxas cobrado vendedor

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Patricia terzulli em 0625178583 ou, por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Patricia terzulli agindo sob o status de agente comercial registrado na RSAC 801148735 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de propriedades (GCI)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. de polícia 28137. J Mandate re226

Patricia terzulli (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 801148735 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr