Villa en San Gimignano, Siena provincia

Características principales:

Aprox. 210 m2 (5 habitaciones)
Tres dormitorios y dos baños
Jardín privado de aprox. 1.950 m2 con 35 olivos productivos
Piscina privada con solarium
Garaje/almacenamiento privado de aprox. 29 m2
Calefacción: autónoma (GLP, integrada con 2 estufas de pellets)
Aire acondicionado: Parcial (en los dormitorios del primer piso)
Condición: Buena / Excelente (techo rehecho en 2022, pintura exterior terminada en mayo de 2025)
Utilidades: Ventanas de doble acristalamiento, mosquiteros, sistema de riego automático y conexión de agua municipal

Descripción interna:
en el hermoso paisaje montañoso que rodea la famosa ciudad medieval de San Gimignano, Patrimonio de la Humanidad unesco, ofrecemos a la venta una encantadora casa unifamiliar de aproximadamente 210 metros cuadrados. La propiedad, cuidadosamente restaurada respetando los materiales tradicionales locales como marcos de ventanas de madera, se distribuye en dos niveles perfectamente conectados por una cómoda escalera interior:

Planta Baja: La entrada principal conduce a una amplia y acogedora sala de estar, realzada por una estufa de pellets de alta eficiencia. Adyacente es una cocina comedor grande y funcional con una zona de comedor totalmente equipada. El nivel se completa con un cómodo dormitorio principal doble, un baño con ventana con ducha, y un práctico trastero actualmente utilizado como un vestidor.

Primera Planta: Casa los dormitorios restantes, que consta de dos grandes dormitorios dobles, cada uno equipado con su propio baño privado para garantizar el más alto nivel de confort y privacidad. Uno de los dormitorios también cuenta con acceso directo e independiente al jardín exterior a través de una escalera de mampostería tradicional con una pequeña terraza panorámica.
Los interiores están equipados con aire acondicionado frío/calor en los dormitorios del primer piso y un sistema de calefacción independiente de GLP integrado con dos estufas de pellets.

Descripción externa:
La casa rural está rodeada por un magnífico jardín privado de aproximadamente 1.950 metros cuadrados, un verdadero santuario de paz y serenidad. La zona verde cuenta con un hermoso olivar con 35 árboles maduros en plena producción, que produce aproximadamente 80 kg de aceite de oliva virgen extra toscano de alta calidad anualmente. El punto culminante de la relajación de verano es la piscina privada con una terraza asfaltada.
La propiedad se completa con un cómodo y espacioso garaje/almacén independiente de aproximadamente 29 m2 situado dentro del patio privado. La villa se beneficia de una posición dominante y un acceso a la carretera extremadamente fácil, totalmente pavimentado (no hay carreteras sin pavimentar). La presencia de otras casas cerca garantiza la seguridad e impide el aislamiento, al tiempo que preserva la privacidad absoluta.

Distancias:
Certaldo (tiendas y servicios): 4 km
Centro histórico de San Gimignano: 9 km
Siena: 45 km
Florencia: 60 km
Aeropuerto de Florencia (Amerigo Vespucci): 60 km
Aeropuerto de Pisa (Galileo Galilei): 70 km
Mar y playas de la Costa Etrusca: 70 km

ref. A1190RV2581297A