Haus in San Gimignano, Siena Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 210 qm Fläche (5 Zimmer)
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Privater Garten von ca. 1.950 qm mit 35 produktiven Olivenbäumen
Privater Pool mit Sonnenterrasse
Private Garage/Lagerung von ca. 29 qm
Heizung: Autonom (LPG, integriert mit 2 Pelletöfen)
Klimaanlage: Teilweise (im ersten Stock Schlafzimmer)
Zustand: Gut / Ausgezeichnet (Dach im Jahr 2022 erneuert, Außenmalerei im Mai 2025 abgeschlossen)
Versorgungseinrichtungen: Doppelverglaste Fenster, Moskitonetze, automatische Bewässerung und kommunaler Wasseranschluss

interne Beschreibung:
in der schönen hügeligen Landschaft rund um die berühmte mittelalterliche Stadt San Gimignano, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bieten wir zum Verkauf ein charmantes freistehendes Bauernhaus von ca. 210 qm. Das Anwesen, sorgfältig restauriert unter Beachtung der lokalen traditionellen Materialien wie Holzfensterrahmen, ist über zwei Ebenen perfekt durch eine komfortable interne Treppe verbunden verteilt:

Erdgeschoss: Der Haupteingang führt zu einem geräumigen und einladenden Wohnzimmer, ergänzt durch einen hocheffizienten Pelletofen. Angrenzend ist eine große und funktionale Essküche mit einem voll ausgestatteten Essbereich. Die Ebene wird durch ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, ein Fensterbad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ergänzt.

Erster Stock: Häuser die restlichen Schlafräume, bestehend aus zwei großen Doppelzimmern, jedes mit eigenem Bad ausgestattet, um den höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Eines der Schlafzimmer verfügt auch über einen direkten, unabhängigen Zugang zum externen Garten über eine traditionelle Mauertreppe mit einer kleinen Panoramaterrasse.
Die Innenräume sind mit einer Warm-/Kalt-Klimaanlage in den Schlafzimmern im ersten Stock und einer unabhängigen LPG-Heizung ausgestattet, die mit zwei Pelletöfen integriert ist.

Externe Beschreibung:
Das Bauernhaus ist von einem herrlichen privaten Garten von ca. 1.950 qm umgeben – ein wahres Heiligtum der Ruhe und Gelassenheit. Die grüne Fläche verfügt über einen schönen Olivenhain mit 35 reifen Bäumen in voller Produktion, die etwa 80 kg hochwertige toskanische extra natives Olivenöl pro Jahr. Das Highlight der Sommer-Entspannung ist das private Schwimmbad mit einer gepflasterten Sonnenterrasse.
Das Anwesen wird durch eine komfortable und geräumige unabhängige Garage/Lagerhaus von ca. 29 qm innerhalb des privaten Hofes. Die Villa profitiert von einer dominanten Position und extrem einfach, voll gepflasterte Straße Zugang (keine unbefestigten Straßen). Die Anwesenheit anderer Häuser in der Nähe sorgt für Sicherheit und verhindert Isolation, während die absolute Privatsphäre zu bewahren.

Entfernungen:
Certaldo (Shops und Annehmlichkeiten): 4 km
Historisches Zentrum von San Gimignano: 9 km
Siena: 45 km
Florenz: 60 km
Flughafen Florenz (Amerigo Vespucci): 60 km
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 70 km
Meer und Strände der Etruskerküste: 70 km

Ref. A1190RV2581297A