Villa - San Gimignano, Province de Siena

Principales caractéristiques:

Surface d'environ 210 m2 (5 pièces)
Trois chambres et deux salles de bains
Jardin privé d'environ 1.950 m2 avec 35 oliviers productifs
Piscine privée avec solarium
Garage privé/stockage d'environ 29 m2
Chauffage: Autonome (GPL, intégré avec 2 poêles à granulés)
Climatisation: Partielle (dans les chambres au premier étage)
État: Bon / Excellent (toit refait en 2022, peinture extérieure terminée en mai 2025)
Services publics : Double vitrage, moustiquaires, système d'irrigation automatique et raccordement à l'eau municipale

description interne:
Dans le magnifique paysage vallonné entourant la célèbre ville médiévale de San Gimignano, un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco, nous vous proposons à la vente une charmante ferme individuelle d'environ 210 m2. La propriété, soigneusement restaurée dans le respect des matériaux traditionnels locaux tels que les cadres de fenêtres en bois, est répartie sur deux niveaux parfaitement reliés par un escalier intérieur confortable:

Rez-de-chaussée: L'entrée principale mène à un salon spacieux et accueillant, agrémenté d'un poêle à granulés à haute efficacité. Adjacent est une grande cuisine fonctionnelle avec une salle à manger entièrement équipée. Le niveau est complété par une chambre double de maître confortable, une salle de bains vitrée avec douche, et une salle de rangement pratique actuellement utilisée comme dressing.

Premier étage : Maisons les autres chambres à coucher, composées de deux grandes chambres doubles, chacune équipée de sa propre salle de bains privée pour assurer le plus haut niveau de confort et d'intimité. L'une des chambres dispose également d'un accès direct et indépendant au jardin extérieur par un escalier traditionnel en maçonnerie avec une petite terrasse panoramique.
Les intérieurs sont équipés d'air conditionné chaud/froid dans les chambres au premier étage et d'un système de chauffage au GPL indépendant intégré avec deux poêles à granulés.

Description externe :
La ferme est entourée d'un magnifique jardin privé d'environ 1 950 m2 – un véritable sanctuaire de paix et de sérénité. La zone verte dispose d'une belle oliveraie avec 35 arbres matures en pleine production, donnant environ 80 kg d'huile d'olive extra vierge toscane de haute qualité par an. Le point culminant de la détente estivale est la piscine privée avec une terrasse ensoleillée pavée.
La propriété est complétée par un spacieux garage indépendant d'environ 29 m2 situé dans la cour privée. La villa bénéficie d'une position dominante et d'un accès à la route extrêmement facile et entièrement pavée (pas de routes non pavées). La présence d'autres maisons à proximité assure la sécurité et empêche l'isolement, tout en préservant l'intimité absolue.

Distances:
Certaldo (magasins et équipements): 4 km
Centre historique de San Gimignano: 9 km
Sienne: 45 km
Florence: 60 km
Aéroport de Florence (Amerigo Vespucci): 60 km
Aéroport de Pise (Galileo Galilei): 70 km
Mer et plages de la Côte étrusque: 70 km

Réf. A1190RV2581297A