Villa in San Gimignano, Siena provincie

Belangrijkste kenmerken:

Ongeveer 210 m2 oppervlakte (5 kamers)
Drie slaapkamers en twee badkamers
Privé tuin van ca. 1.950 m2 met 35 productieve olijfbomen
Privé zwembad met zonneterras
Privé-garage/opslag van ca. 29 m2
Verwarming: Autonom (LPG, geïntegreerd met 2 pelletkachels)
Airconditioning: Gedeeltelijk (in de slaapkamers op de eerste verdieping)
Staat: Goed / Uitstekend (dak geredoneerd in 2022, exterieur schilderij voltooid in mei 2025)
Hulpmiddelen: Dubbel glas ramen, muggennetten, automatische irrigatie systeem, en gemeentelijke wateraansluiting

interne beschrijving:
in het prachtige heuvelachtige landschap rond de beroemde middeleeuwse stad San Gimignano, een unesco werelderfgoed, bieden wij u een charmante vrijstaande boerderij van ongeveer 210 m2 te koop. De woning, zorgvuldig gerestaureerd met inachtneming van lokale traditionele materialen zoals houten raamkozijnen, is verdeeld over twee niveaus perfect verbonden door een comfortabele interne trap:

Begane grond: De hoofdingang leidt naar een ruime en gastvrije woonkamer, versterkt door een hoog-efficiënte pelletkachel. Aangrenzend is een grote en functionele eetkeuken met een volledig uitgeruste eethoek. Het niveau wordt aangevuld door een comfortabele master double bedroom, een geruite badkamer met een douche, en een praktische berging momenteel gebruikt als een walk-in kast.

Eerste verdieping: Bewoont de resterende slaapkamers, bestaande uit twee grote tweepersoonskamers, elk uitgerust met een eigen badkamer om het hoogste niveau van comfort en privacy te garanderen. Een van de slaapkamers heeft ook directe, onafhankelijke toegang tot de buitentuin via een traditionele metselaarstrap met een klein panoramisch terras.
Het interieur is voorzien van warm/koud airconditioning in de slaapkamers op de eerste verdieping en een onafhankelijk LPG-verwarmingssysteem geïntegreerd met twee pelletkachels.

Externe beschrijving:
De boerderij is omgeven door een prachtige privé tuin van ongeveer 1.950 m2 een ware heiligdom van rust en sereniteit. Het groene gebied beschikt over een prachtige olijfgaard met 35 volwassen bomen in volledige productie, met ongeveer 80 kg van de kwaliteit Toscaanse extra vierge olijfolie jaarlijks. Het hoogtepunt van de zomer ontspanning is het privé zwembad met een verhard zonneterras.
Het pand wordt aangevuld door een handige en ruime onafhankelijke garage / magazijn van ongeveer 29 m2 gelegen op de privé-binnenplaats. De villa profiteert van een dominante positie en uiterst gemakkelijke, volledig verharde weg toegang (geen onverharde wegen). De aanwezigheid van andere woningen in de buurt zorgt voor veiligheid en voorkomt isolatie, terwijl het behoud van absolute privacy.

Afstanden:
Certaldo (winkels en voorzieningen): 4 km
San Gimignano Historisch Centrum: 9 km
Siena: 45 km
Florence: 60 km
Luchthaven van Florence (Amerigo Vespucci): 60 km
Luchthaven Pisa (Galileo Galilei): 70 km
Zee en stranden van de Etruskische kust: 70 km

ref. A1190RV2581297A