Villa en Istres, Bouches-du-Rhone

Una joya en Istres: una residencia con carácter de más de 320 m² que ofrece un gran potencial, con terreno aún disponible para desarrollo, dos apartamentos ya alquilados y la posibilidad de crear varios más (sujeto a permiso de obras). Una oportunidad única para inversores, promotores inmobiliarios o una gran vivienda familiar. Una dirección excepcional. Vistas panorámicas. Una propiedad extraordinaria... Y un enorme potencial de inversión. Frente al Étang de l'Olivier (Estanque de los Olivos), esta elegante casa señorial de principios del siglo XX ofrece 323 m² de espacio habitable (276 m² según la Ley Carrez) en una magnífica parcela de 1.504 m², gran parte de la cual aún es utilizable. Más allá de su notable encanto, esta propiedad representa una verdadera oportunidad de inversión. Resultará atractiva para una familia que busque una residencia prestigiosa, así como para un inversor o profesional que desee capitalizar un activo excepcional. Antiguamente propiedad de René Leduc, un ingeniero visionario y pionero de la aviación francesa, esta residencia ha conservado toda su autenticidad. Su historia está intrínsecamente ligada a la de Istres y su herencia aeronáutica. Desde el momento en que se entra, el encanto es inmediato: techos de casi 3 metros de altura, baldosas de cemento de época, molduras, proporciones generosas y abundante luz natural ofrecen una elegancia atemporal. La planta baja cuenta con un espacioso vestíbulo de 20 m², una sala de estar de 25 m² con excepcionales vistas al estanque y una cocina abierta de 16 m² que conduce a un comedor de 20 m², ideal para recibir invitados. Las plantas superiores ofrecen actualmente seis dormitorios que varían entre 16 y 20 m² cada uno, suites con cuartos de ducha y baños de 6 m², un cuarto de lavandería y amplios espacios que pueden reconfigurarse fácilmente para adaptarse a diferentes necesidades. Potencial de desarrollo excepcional: más allá de su carácter intrínseco, esta propiedad ofrece numerosas posibilidades de expansión: una parcela de 1.504 m², gran parte de la cual aún es utilizable, podría dividirse en varios apartamentos; potencial para la creación de aproximadamente seis apartamentos en la casa principal, dependiendo del proyecto elegido. Dos apartamentos independientes existentes de 25 m² y 50 m² ya generan ingresos por alquiler; un amplio garaje de 20 m² podría convertirse en un estudio o apartamento adicional, o bien, el apartamento de dos habitaciones existente podría ampliarse. Actualmente, la propiedad incluye: un estudio independiente alquilado por 650 €/mes; y un apartamento independiente de dos habitaciones con terraza y aparcamiento, alquilado por 850 €/mes. Estos apartamentos pueden conservarse para generar ingresos inmediatos o integrarse en un proyecto inmobiliario más ambicioso. En el exterior, la parcela llana y elevada ofrece un entorno excepcional, que permite la posibilidad de añadir una piscina, terrazas panorámicas, un jardín paisajístico o una nueva construcción, según las opciones disponibles. Con una ubicación ideal a pocos minutos a pie del centro de Istres, colegios y tiendas, entre Aix-en-Provence, Marsella y el aeropuerto de Marsella-Provenza, esta propiedad combina una ubicación privilegiada, historia, encanto y potencial de desarrollo. Comodidades: Vistas panorámicas del Étang de l'Olivier (Estanque de los Olivos) y tranquilidad garantizada. Casa señorial de principios del siglo XX. Fachada recientemente renovada. Bomba de calor agua/aire. Ventanas de PVC con doble acristalamiento. Persianas enrollables eléctricas en la planta baja. Amplio garaje. Urbanización cerrada con portón motorizado. Canal de Provence. Certificado de Eficiencia Energética: C

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et charges copro exterieurs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 01/11/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 8 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.