Willa: Istres, Bouches-du-Rhone

Rzadkie znalezisko w Istres: charakterystyczna rezydencja o ponad 320 m kw. oferuje znaczący potencjał, z gruntu jeszcze dostępne do rozwoju, dwa apartamenty już wynajęte, i możliwość stworzenia kilku innych (pod warunkiem planowania zgody). Wyjątkowa okazja dla inwestorów, deweloperów nieruchomości, lub duży dom rodzinny. Rzadki adres. Panoramiczne widoki. Wyjątkowa własność... I ogromny potencjał inwestycyjny.
W obliczu Étang de l'Olivier (Olive Pond), ten elegancki, wczesny 20-wieczny dom malarski oferuje 323 m kw. powierzchni mieszkalnej (276 m kw. na mocy prawa Carreza) na wspaniałej działce 1,504 m kw., z czego wiele pozostaje użyteczne. Poza jego niezwykłym urokiem, ta nieruchomość stanowi prawdziwą okazję dziedzictwa. Będzie apelować do rodziny szukającej prestiżowej rezydencji, jak również inwestora lub profesjonalistów szukających kapitalizacji na rzadkim atucie.
Były właściciel René Leduc, inżynier wizjonerski i pionier francuskiego lotnictwa, ten rezydencja zachował całą swoją autentyczność. Jego historia jest naturalnie powiązane z Istres i jego dziedzictwo lotnicze. Od chwili wejścia, urok jest natychmiastowy: prawie 3-metrowe wysokie sufity, cementowe płytki, formowania, hojne proporcje, i obfite naturalne światło oferuje ponadczasową elegancję.
Na parterze znajduje się przestronny, 20m2 sala wejściowa, 25m2 pokój dzienny z wyjątkowym widokiem na staw i 16m2 otwarta kuchnia prowadząca do jadalni 20m2, idealny dla rozrywki. Górne piętra oferują sześć sypialni w zakresie od 16 do 20m2 każdy, apartamenty z prysznicem i 6m2 łazienki, pralnia i duże przestrzenie, które można łatwo dostosować do różnych potrzeb.
Wyjątkowy potencjał rozwojowy: Poza jego charakterem, nieruchomość ta oferuje liczne możliwości rozbudowy: działka 1,504 m2, z której wiele jest jeszcze użyteczne, może być podzielona na kilka mieszkań; Możliwości stworzenia około sześciu mieszkań w głównym domu, w zależności od wybranego projektu.
Dwa istniejące niezależne apartamenty o powierzchni 25 m2 i 50 m2 już generują dochód z wynajmu; duży garaż 20 m2 można również przekształcić w studio lub dodatkowe mieszkanie, lub istniejące dwupokojowe apartamenty mogą być rozszerzone. Obecnie obiekt zawiera już: niezależne studio wynajmowane za 650/miesiąc; i niezależny dwupokojowy apartament z tarasem i parkingiem, wynajęty za € 850/miesiąc.
Apartamenty te mogą być przechowywane w celu uzyskania natychmiastowych dochodów lub zintegrowane z bardziej ambitnym projektem nieruchomości. Na zewnątrz, płaska, podwyższona powierzchnia oferuje wyjątkowe ustawienie, pozwalając na dodanie basenu, panoramicznych tarasów, ogrodu krajobrazowego lub nowej konstrukcji, w zależności od dostępnych opcji.
Idealnie położony zaledwie kilka minut spacerem od centrum Istres, szkół i sklepów, między Aix-en-Provence, Marsylia, i Marsylia-Provence Airport, ta obiekt łączy główną lokalizację, historię, urok i potencjał rozwojowy. Dostępność: Panoramiczne widoki na Étang de l'Olivier (Olivier Pond) i gwarantowany spokój. Wcześnie XX-wieczny dom dworca. Niedawno odnowiona fasada. Pompa ciepła/powietrza. Podwójnie oszklone okna PVC. Elektryczne rolety na parterze. Duży garaż.
Społeczeństwo z napędzaną bramą. Canal de Provence. Certyfikat charakterystyki energetycznej: C

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la citation-part de charges (budget prévisionel) (eau et charges copro exterieurs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ta nieruchomość jest oferowana na sprzedaż za pośrednictwem interaktywnego zaproszenia do składania ofert w progresywnej cenie: zamiar dokonania ofert zakupu będzie odbierany online na platformie Immofit. Fr platforma do 11/01/2026 o godzinie 18.00 (strefa czasowa Paryża).
Cena wyświetlana w tym wykazie odpowiada możliwej cenie pierwszej oferty, a uczestnicy będą mogli składać oferty w progresywnych minimalnych przyrostach 8000 euro, aż do daty zamknięcia interaktywnego zaproszenia do nabycia ofert określonych powyżej.
Udział kandydatów podlega uprzedniemu zatwierdzeniu.
Wszystkie oferty zostaną przekazane sprzedawcy, który będzie miał swobodę wyboru oferty do przyjęcia.
Oferta online na zakup podczas interaktywnego zaproszenia do składania ofert nie stanowi firmy i precyzyjnej oferty w rozumieniu art. 1114 francuskiego kodeksu cywilnego.

Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* english speakers: zwróć uwagę, że Capifrance ma międzynarodowy departament, który może pomóc przy tłumaczeniach. Aby zobaczyć naszą ofertę 20 000 nieruchomości na sprzedaż w Francji, proszę odwiedzić naszą stronę internetową Capifrance bezpośrednio. Czekamy na znalezienie domu marzeń!