Haus in Istres, Bouches-du-Rhone

Seltene Gelegenheit in Istres: Ein charaktervolles Anwesen mit über 320 m² Wohnfläche und großem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück bietet noch Entwicklungspotenzial, zwei Wohnungen sind bereits vermietet, und es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu schaffen (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Eine einzigartige Chance für Investoren, Bauträger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Eine seltene Adresse. Panoramablick. Ein außergewöhnliches Anwesen mit enormem Investitionspotenzial. Direkt am Étang de l'Olivier (Oliventeich) gelegen, bietet dieses elegante Herrenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert 323 m² Wohnfläche (276 m² gemäß Carrez-Gesetz) auf einem prächtigen 1.504 m² großen Grundstück, von dem ein Großteil noch nutzbar ist. Neben seinem bemerkenswerten Charme stellt diese Immobilie eine echte Chance auf historisches Erbe dar. Sie ist ideal für Familien, die ein repräsentatives Anwesen suchen, sowie für Investoren und Fachleute, die von einer seltenen Immobilie profitieren möchten. Das Anwesen, das einst René Leduc, einem visionären Ingenieur und Pionier der französischen Luftfahrt, gehörte, hat seine Authentizität bewahrt. Seine Geschichte ist eng mit der von Istres und seinem Luftfahrterbe verbunden. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Charme: Fast drei Meter hohe Decken, historische Zementfliesen, Stuckarbeiten, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige 20 m² große Eingangshalle, ein 25 m² großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den Teich und eine 16 m² große offene Küche mit Zugang zu einem 20 m² großen Esszimmer – ideal für gesellige Abende. Die oberen Etagen bieten derzeit sechs Schlafzimmer mit jeweils 16 bis 20 m², Suiten mit Duschbad und 6 m² große Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Neben seinem ureigenen Charakter bietet diese Immobilie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten: Ein 1.504 m² großes Grundstück, das größtenteils noch nutzbar ist, könnte in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden. Im Haupthaus besteht die Möglichkeit, je nach gewähltem Projekt etwa sechs Wohnungen zu schaffen. Zwei bestehende, separate Wohnungen mit 25 m² und 50 m² generieren bereits Mieteinnahmen. Eine große Garage (20 m²) könnte in ein Studio oder eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden, oder die bestehende Zweizimmerwohnung ließe sich erweitern. Aktuell umfasst das Anwesen bereits: ein separates Studio, vermietet für 650 €/Monat; und eine separate Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Parkplatz, vermietet für 850 €/Monat. Diese Wohnungen können zur sofortigen Vermietung genutzt oder in ein größeres Immobilienprojekt integriert werden. Das ebene, erhöhte Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kulisse und ermöglicht je nach Verfügbarkeit die Anlage eines Swimmingpools, von Panoramaterrassen, eines Landschaftsgartens oder einen Neubau. In idealer Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Istres, Schulen und Geschäften entfernt, zwischen Aix-en-Provence, Marseille und dem Flughafen Marseille-Provence, vereint dieses Anwesen erstklassige Lage, Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Ausstattung: Panoramablick auf den Étang de l'Olivier (Oliventeich) und absolute Ruhe. Herrenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert. Kürzlich renovierte Fassade. Wasser-Luft-Wärmepumpe. Doppelverglaste PVC-Fenster. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Große Garage. Geschlossene Wohnanlage mit motorisiertem Tor. Canal de Provence. Energieausweis: C

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et charges copro exterieurs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939829123), wenden Si sich bitte an oder besuchen Sie uns unter . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.