Villa em Istres, Bouches-du-Rhone

Achado raro em Istres: uma residência característica de mais de 320 m2 oferecendo potencial significativo, com terreno ainda disponível para desenvolvimento, dois apartamentos já alugados e a possibilidade de criar vários mais (sujeito a permissão de planejamento). Uma oportunidade única para investidores, desenvolvedores imobiliários ou uma grande casa familiar. Um endereço raro. Vistas panorâmicas. Uma propriedade excepcional... E um tremendo potencial de investimento.
De frente para o Étang de l'Olivier (Olive Pond), esta elegante casa senhorial do início do século XX oferece 323 m2 de espaço vital (276 m2 sob a Lei de Carrez) em um magnífico terreno de 1.504 m2, muito do que permanece utilizável. Além de seu charme notável, esta propriedade representa uma verdadeira oportunidade de patrimônio. Ele vai apelar para uma família que procura uma residência de prestígio, bem como um investidor ou profissional que procura capitalizar um ativo raro.
Anteriormente de propriedade de René Leduc, um engenheiro visionário e pioneiro da aviação francesa, esta residência manteve toda a sua autenticidade. Sua história está naturalmente entrelaçada com a de Istres e sua herança aeronáutica. A partir do momento em que você entra, o charme é imediato: tetos altos de quase 3 metros, telhas de cimento de período, molduras, proporções generosas e luz natural abundante oferecem uma elegância atemporal.
O piso térreo possui um espaçoso hall de entrada de 20m2, uma sala de estar de 25m2 com vistas excepcionais da lagoa e uma cozinha de plano aberto de 16m2 que leva a uma sala de jantar de 20m2, ideal para entretenimento. Os andares superiores atualmente oferecem seis quartos que variam de 16 a 20m2 cada, suítes com chuveiros e banheiros de 6m2, uma lavanderia e grandes espaços que podem ser facilmente reconfigurados para atender a diferentes necessidades.
Potencial de desenvolvimento excepcional: Além de seu caráter inerente, esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de expansão: um terreno de 1.504m2, muito do qual ainda é utilizável, poderia potencialmente ser dividido em vários apartamentos; Potencial para a criação de aproximadamente seis apartamentos na casa principal, dependendo do projeto escolhido.
Dois apartamentos independentes existentes de 25m2 e 50m2 já geram renda de aluguel; uma grande garagem de 20m2 também poderia ser convertida em um estúdio ou apartamento adicional, ou o apartamento de dois quartos existente poderia ser estendido. Atualmente, a propriedade já inclui: um estúdio independente alugado por 650 / mês; e um apartamento de dois quartos independente com um terraço e estacionamento, alugado por 850/mês.
Estes apartamentos podem ser retidos para gerar renda imediata ou integrados em um projeto imobiliário mais ambicioso. Fora, o terreno plano e elevado oferece um cenário excepcional, permitindo a possibilidade de adicionar uma piscina, terraços panorâmicos, um jardim paisagístico ou nova construção, dependendo das opções disponíveis.
Idealmente localizado a poucos minutos a pé do centro de Istres, escolas e lojas, entre Aix-en-Provence, Marselha e Aeroporto de Marselha-Provence, esta propriedade combina uma localização privilegiada, história, charme e potencial de desenvolvimento. Comodidades: Vistas panorâmicas do Étang de l'Olivier (Olive Pond) e tranquilidade garantida. Casa senhorial do início do século XX. Fachada recentemente renovada. Bomba de calor de água / ar.
Condomínio fechado com portão motorizado. Canal de Provence. Desempenho energético Certificado: C

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (orçamento pré-visionnel)(eau et charges copro exterieurs) : 1000 soit 83 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Esta propriedade é oferecida para venda através de uma chamada interativa para ofertas a um preço progressivo: as intenções de fazer ofertas de compra serão recebidas on-line na plataforma Immofit. Fr até o 11/01/2026 às 18h (horário de Paris).
O preço exibido nesta listagem corresponde a um possível preço de primeira oferta e os participantes poderão enviar suas propostas em incrementos mínimos progressivos de 8.000, até a data de encerramento da chamada interativa de ofertas para compra especificada acima.
A participação dos candidatos está sujeita a aprovação prévia.
Todos os lances serão encaminhados para o vendedor, que será livre para escolher qual oferta aceitar.
Uma oferta on-line para compra durante o convite interativo não constitui uma oferta firme e precisa na acepção do artigo 1114 do Código Civil francês.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* falantes de inglês: por favor note que Capifrance tem um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para ver a nossa gama de 20.000 propriedades para venda na França, por favor visite o nosso site Capifrance diretamente. Estamos ansiosos para encontrar a sua casa de sonho!