Villa - Istres, Bouches-du-Rhone

Rare sur Istres : demeure de caractère de plus de 320 m² offrant un important potentiel, avec terrain encore exploitable, deux logements déjà loués et possibilité d'en créer plusieurs autres (sous réserve des autorisations administratives). Une opportunité unique pour investisseurs, marchands de biens ou grande maison familiale.

Adresse rare. Vue dominante. Un patrimoine d'exception... Et un formidable potentiel d'investissement.

Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle développe 323 m² habitables (276 m² Loi Carrez) sur une magnifique parcelle de 1 504 m², dont une grande partie reste encore exploitable.

Au-delà de son charme remarquable, cette propriété constitue une véritable opportunité patrimoniale. Elle séduira aussi bien une famille en quête d'une demeure de prestige qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant valoriser un bien rare.

Ancienne propriété de René Leduc, ingénieur visionnaire et pionnier de l'aviation française, cette demeure a conservé toute son authenticité. Son histoire se mêle naturellement à celle d'Istres et de son patrimoine aéronautique.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond de près de 3 mètres, carreaux de ciment d'époque, moulures, volumes généreux et lumière traversante offrent une élégance intemporelle.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall de 20m2, un salon bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'étang de 25 m2 ainsi qu'une cuisine ouverte de 16m2 sur une salle à manger de 20 m2 idéale pour recevoir.

Les étages proposent aujourd'hui 6 chambres de 16 à 20m2 chacune, suites avec salles d'eau et salles de bains de 6m2, lingerie ainsi que de vastes espaces pouvant facilement être réorganisés selon les besoins.

Un potentiel exceptionnel de développement

Au-delà de son caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution :

Terrain de 1 504 m², en grande partie encore exploitable
Possibilité d'envisager une division de la bâtisse en plusieurs appartements ;
Création potentielle d'environ six logements dans la maison principale selon le projet retenu.
Deux logements indépendants déjà existants de 25m2 et 50m2 générant des revenus locatifs ;
Grand garage de 20m2 pouvant également être transformé en studio ou logement supplémentaire ou voir agrandir le t2.

À ce jour, la propriété dispose déjà :

D'un studio indépendant loué 650 €/mois ;
D'un appartement T2 indépendant avec terrasse et stationnement loué 850 €/mois.

Ces logements peuvent être conservés afin de générer des revenus immédiats ou être intégrés à un projet immobilier plus ambitieux.

À l'extérieur, le terrain plat et dominant offre un cadre exceptionnel permettant d'imaginer piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager ou nouvelles constructions selon les possibilités offertes.

Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville d'Istres, des écoles et des commerces, entre Aix-en-Provence, Marseille et l'aéroport Marseille-Provence, cette propriété conjugue emplacement premium, histoire, cachet et potentiel de développement.

Prestations
Vue panoramique sur l'Étang de l'Olivier et calme garantie
Maison de maître début XXᵉ siècle
Façade récemment rénovée
Pompe à chaleur eau/air
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Grand garage
Résidence fermée avec portail motorisé
Canal de Provence.
DPE : C

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et charges copro exterieurs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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