Apartamento en Narbona, Aude

Contacto: 3%.Com Bienes Raíces Audrey Fernández Gruissan / Narbonne 06. 43. 29. 30. 54 Asesor inmobiliario: RSAC 985307842

A pocos pasos de la playa, en un entorno residencial tranquilo y buscado, descubrir este apartamento T3 de 51. 96 m2 Loi Carrez, situado en la planta baja de un pequeño condominio de sólo cuatro apartamentos, administrado por un administrador voluntario.

Completamente renovado con cuidado, esta propiedad ofrece un ambiente de vida confortable y cálido. Su principal activo es sin duda su terraza jardín privado de 49 m2, real extensión del espacio habitable. En el refugio de los ojos, está adornado con laureles y plantaciones de flores, creando un ambiente íntimo y propicio para la relajación.

Una pérgola bioclimática con cuchillas orientables, instalada en 2023, permite disfrutar plenamente de este espacio exterior en cualquier estación del año.

Dos bodegas privadas completan el conjunto y ofrecen un espacio de almacenamiento especialmente valioso para bicicletas, muebles de jardín o equipo de playa.

Descripción
El apartamento consta de:

Un luminoso salón comedor con una cocina abierta totalmente reformada de 22,32 m2, incluyendo un armario.
Un primer dormitorio de 9. 64 m2, equipado con un armario y un armario.
Un segundo dormitorio de 9,77 m2, con un armario integrado.
Un espacio de 2, 43 m2.
Un cuarto de baño de 4, 65 m2, equipado con una bañera, un mueble lavabo y un espacio de lavadora.
Un aseo separado de 0. 85 m2.
Plaza de la Ley de Superficie : 51. 96 m2
Terraza-jardín : 49 m2
Superficie total : 101 m2

Prestaciones
Completamente renovado, el apartamento cuenta con instalaciones de calidad:

Cocina completamente rehacer.
Aire acondicionado reversible Daikin Inverter monofásica.
Calefacción eléctrica por paneles radiantes en los dormitorios y el baño.
Carpintería de PVC de doble acristalamiento
Puertas de los 2 recientemente cambiados sótanos al aire libre
Rodillos eléctricos y manuales
Bola eléctrica de agua caliente 100 litros vertical.
Ventilación mecánica.
Techo plano, renovación del techo en 2013
El condominio se benefició de un importante trabajo con la renovación de la cubierta en 2013 y la devastación de la fachada en 2018-2019, garantizando así un excelente nivel de mantenimiento.

Una ubicación privilegiada
La residencia se encuentra en una calle muy baja, que ofrece un entorno de vida tranquilo mientras se aloja cerca de tiendas, la parada de autobús, el centro médico, los servicios públicos y la playa.

Aparcamiento en frente de la residencia

La propiedad está libre de cualquier ocupación y se puede vender amueblado - muebles para negociar.

Información adicional
Plaza de la Ley de Superficie : 51. 96 m2
Terraza jardín privado : 49 m2
Superficie total: 101 m2
Pequeño condominio de 4 apartamentos.
Un voluntario sindicado.
Cargos anuales: 200 EUR/año
Impuesto sobre la propiedad: 780 EUR
Diagnóstico de rendimiento energético: Clase C 157 kWhEP/m2/año.
Consumo final de energía: 83 kWhEF/m2/año.
Emisiones de gases de efecto invernadero: Clase A 5 kg de CO2/m2/año.
Gasto energético anual estimado: entre 810 EUR y 1 150 EUR anuales.
No hay procedimientos en curso.
Lo que agradecemos
O Una dirección buscada a sólo tres minutos a pie de la playa.

O Una residencia íntima que consta de sólo cuatro apartamentos.

O Un jardín privado con terraza, que ofrece una verdadera calidad de vida.

O Pérgola bioclimática instalada en 2023.

O Dos bodegas privadas al aire libre cuyas puertas se han cambiado recientemente - perfecto para el almacenamiento o bicicletas.

O Un apartamento totalmente renovado, listo para dar la bienvenida a sus futuros propietarios.

O Reversible aire acondicionado Daikin, doble acristalamiento carpintería de PVC y persianas y persianas eléctricas en el lado de la sala de estar para un confort óptimo t
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