Apartamento em Narbona, Aude

Contato: 3%.Com Imobiliário Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06. 43. 29. 30. 54 Real Estate Advisor: RSAC 985307842

A poucos passos da praia, em um ambiente residencial tranquilo e procurado, descubra este apartamento T3 de 51. 96 m2 Loi Carrez, localizado no piso térreo de um pequeno condomínio de apenas quatro apartamentos, administrado por um administrador voluntário.

Completamente renovado com cuidado, esta propriedade oferece um ambiente de vida confortável e acolhedor. Seu principal ativo é, sem dúvida, seu terraço privado jardim de 49 m2, extensão real do espaço de vida. No abrigo dos olhos, é embelezado com louros e plantações floridas, criando uma atmosfera íntima e propício para o relaxamento.

Uma pérgula bioclimática com lâminas orientáveis, instalada em 2023, permite desfrutar plenamente deste espaço ao ar livre em qualquer estação.

Duas adegas privadas completam o conjunto e oferecem um espaço de armazenamento particularmente valioso para bicicletas, móveis de jardim ou equipamentos de praia.

Descrição
O apartamento é composto por:

Uma sala de estar luminosa com uma cozinha aberta totalmente renovada de 22,32 m2, incluindo um armário.
Um primeiro quarto de 9. 64 m2, equipado com um guarda-roupa, bem como um armário.
Um segundo quarto de 9,77 m2, com um guarda-roupa integrado.
Uma folga de 2, 43 m2.
Uma casa de banho de 4, 65 m2, equipada com uma banheira, uma pia e uma máquina de lavar roupa.
Um banheiro separado de 0. 85 m2.
Praça da Lei de Superfície : 51. 96 m2
Terraço jardim : 49 m2
Área total : 101 m2

Benefícios
Completamente renovado, o apartamento beneficia de instalações de qualidade:

Cozinha completamente refeita.
Ar condicionado reversível Daikin Inverter fase única.
Aquecimento elétrico por painéis radiantes nos quartos e no banheiro.
Vidros duplos Carpintaria de PVC
Portas das 2 adegas ao ar livre recentemente alteradas
Roletes elétricos e manuais
Bola de água quente elétrica 100 litros vertical.
Ventilação mecânica.
Telhado plano, renovação do telhado em 2013
O condomínio beneficiou de importantes trabalhos com a renovação do telhado em 2013 e a devastação da fachada em 2018-2019, garantindo assim um excelente nível de manutenção.

Localização privilegiada
A residência está localizada em uma rua de passagem muito baixa, oferecendo um ambiente de vida pacífica enquanto permanece perto de lojas, o ponto de ônibus, o centro médico, serviços públicos e da praia.

Estacionamento em frente à residência

A propriedade está livre de qualquer ocupação e pode ser vendida mobiliada - móveis para negociar.

Outras informações
Praça da Lei de Superfície : 51. 96 m2
Terraço privado para jardim : 49 m2
Área total: 101 m2
Pequeno condomínio de 4 apartamentos.
Voluntário Síndico.
Encargos anuais: EUR 200/ano
Imposto sobre a propriedade: EUR 780
Diagnóstico de desempenho energético: Classe C 157 kWhEP/m2/ano.
Consumo final de energia: 83 kWhEF/m2/ano.
Emissões de gases de efeito estufa: Classe A 5 kg CO2/m2/ano.
Despesas energéticas anuais estimadas: entre 810 e 1 150 euros por ano.
Nenhum processo em curso.
O que nós apreciamos
O procurado endereço apenas três minutos a pé da praia.

Uma residência íntima composta por apenas quatro apartamentos.

Um jardim de terraço privado, oferecendo uma verdadeira qualidade de vida.

Uma pérgula bioclimática instalada em 2023.

Duas adegas privadas ao ar livre cujas portas foram recentemente alteradas - perfeitas para armazenamento ou bicicletas.

Um apartamento totalmente renovado, pronto para receber seus futuros proprietários.

O ar condicionado reversível Daikin, duplo envidraçado carpintaria PVC e persianas elétricas e persianas no lado da vida para o máximo conforto t
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