Villa en Verona, Verona

Propiedad en venta en Negrar di Verona Veneto Italia

Esales Property ID: es5554801

Via Ca' del Moro, 1
Negrar di Verona
Véneto
37024
Italia

Una cartera de inversiones raras: una finca histórica y un terreno extenso en Negrar di Verona

Presentando una oportunidad incomparable para adquirir una finca única en el corazón de la región vinícola de Valpolicella, en la pintoresca ciudad de Negrar di Verona. Esta oferta es una propuesta verdaderamente excepcional, combinando una magnífica casa histórica con un potencial de ingresos significativo y una parcela expansiva preparada para un desarrollo empresarial sustancial.
Esta cartera de doble activo es un sueño para un inversor o desarrollador visionario que busca establecer un punto de apoyo en una de las regiones más deseables y económicamente vibrantes de Italia.

Propiedad 1: La Casa Histórica con Tres Viviendas Distintas - 370.000 euros

Ubicado en el impresionante y soleado paisaje de Negrar di Verona, esta magnífica propiedad ofrece una rara mezcla de encanto histórico y versatilidad moderna. La residencia principal es una cautivadora fusión de una encantadora casa de campo de dos siglos de antigüedad y un granero de piedra hermosamente convertido, con un apartamento adicional que abarca la parte superior de ambas estructuras.
Esta configuración inteligente crea tres viviendas independientes que pueden alojar cómodamente entre 12 y 14 personas, lo que lo convierte en un complejo familiar ideal o, con algunas mejoras menores, un negocio de alquiler de vacaciones altamente rentable.

La casa de campo original emana un atractivo rústico, atemporal. Su planta baja cuenta con una acogedora cocina y un salón y comedor combinados, centrados en torno a una encantadora estufa de leña que proporciona calidez y ambiente en las noches más frías. Una escalera conduce a la primera planta, que es el hogar de un amplio dormitorio y un baño grande y bien equipado. Esta vivienda es perfecta para una pareja o una pequeña familia, ofreciendo un espacio de vida privado e íntimo.

La gran casa adosada, un granero convertida magistralmente, ofrece un ambiente de vida generoso y abierto. La entrada principal conduce a una gran cocina y comedor, un espacio perfecto para grandes reuniones y comidas familiares, complementado por un pequeño baño con ducha. Esta zona fluye sin problemas en una sala de estar de buen tamaño, que también cuenta con una acogedora estufa de leña. Una gran escalera asciende a la primera planta, donde se encuentran los cuartos privados.
Aquí, usted encontrará un lujoso dormitorio principal con su propio baño privado, otro amplio dormitorio también con un baño privado, y un tercer dormitorio, un poco más pequeño. El sótano es una característica clave, que ofrece una cantidad sustancial de espacio con acceso de ancho completo y una perspectiva a la parte trasera de la propiedad, ideal para el almacenamiento, una bodega o un espacio de ocio futuro.

La tercera vivienda es el apartamento en la planta superior, una unidad independiente con acceso privado propio. Se accede a través de una gran escalera de piedra externa que se abre en un pórtico cerrado de largo alcance, un espacio maravilloso para una sala de sol o una zona de lectura tranquila. Desde el pasillo, el apartamento se abre a una gran sala de estar, una cocina, un baño y dos dormitorios grandes, incluyendo un dormitorio principal con baño privado.
La naturaleza independiente de este apartamento lo convierte en una unidad de alquiler a corto plazo perfecto o un retiro privado para los huéspedes.

La ubicación de la propiedad es realmente incomparable. Está inmerso en el corazón de la región vinícola de Valpolicella, rodeado de viñedos y olivares, con espectaculares vistas panorámicas que se extienden hasta el lago de Garda en la distancia. Este atractivo visual es un atractivo significativo para los turistas y un factor clave para maximizar la rentabilidad del alquiler. Esta versátil propiedad ofrece una oportunidad única para crear una impresionante casa familiar o capitalizar la industria turística en auge con un próspero negocio de alquiler.

Propiedad 2: Una oportunidad de desarrollo de hito - 275.000 euros

Justo encima de la encantadora ciudad de Negrar se encuentra una oportunidad de inversión rara y excepcional: una vasta parcela de 35.000 metros cuadrados (aproximadamente 8, 6 acres). Compuesto por una mezcla de pastizales exuberantes y bosques maduros, esta parcela elevada ofrece una posición incomparable y vistas impresionantes y sin obstáculos del valle de Valpolicella y las aguas espumosas del lago Garda en la distancia.

El verdadero valor de esta tierra radica en su potencial de zonificación y desarrollo preexistente. Anteriormente designado como zonificación D3, una clasificación para uso recreativo, de camping y deportivo, las autoridades locales ya habían indicado su consentimiento para un proyecto significativo, que incluía la construcción de dos grandes casas de guarda y hasta 18 bungalows construidos tradicionalmente, utilizando piedra y madera locales para crear un complejo ecológico y estéticamente agradable.
La impresionante belleza natural del bosque circundante, combinada con las espectaculares vistas al lago, hace de este un lugar único y altamente deseable para un desarrollo de negocios.

Esta es una oportunidad ideal para un desarrollador o inversor que busca crear un refugio turístico de alta gama o un complejo residencial privado. Las discusiones previas de planificación con las autoridades locales proporcionan un camino claro y alentador hacia adelante, reduciendo los riesgos típicos asociados con el desarrollo de la tierra. Los compradores potenciales pueden trabajar con un geometro local o arquitecto para finalizar la zonificación y los detalles de planificación y dar vida a esta visión.
El bosque mixto no sólo se suma a la belleza de la propiedad, sino que también ofrece un tampón natural, garantizando la privacidad y una genuina sensación de aislamiento. Con puntos de acceso tanto del norte como del sur, la parcela es a la vez aislada y fácilmente accesible.

Esta cartera combinada, una casa encantadora y versátil con potencial de alquiler existente y una parcela expansiva con clara aprobación de desarrollo a gran escala, representa una inversión verdaderamente única y estratégica. Ambas propiedades están situadas en una ubicación privilegiada en una de las regiones vinícolas más prestigiosas de Italia, lo que garantiza un fuerte atractivo tanto para los compradores de estilo de vida como para los desarrolladores de negocios.
La capacidad de generar ingresos inmediatos de la casa mientras se planifica el proyecto de mayor escala en la parcela ofrece una estrategia de inversión flexible y rentable.

Acerca de la zona

negrar di Verona es una encantadora ciudad situada en el corazón de la renombrada región vinícola de Valpolicella, a poca distancia en coche al norte de la histórica ciudad de Verona. Este pintoresco entorno se define por sus suaves y onduladas colinas cubiertas por un mosaico de viñedos, olivares y pueblos de piedra tradicionales.
Como centro de Valpolicella Classico, Negrar tiene una prestigiosa reputación por producir algunos de los vinos más famosos de Italia, incluyendo el poderoso Amarone, el elegante Ripasso, y la vibrante Valpolicella misma. La ciudad ofrece una experiencia italiana tranquila y auténtica, por lo que es un destino perfecto para los amantes del vino y aquellos que buscan una vida pacífica en un magnífico paisaje natural.

El estilo de vida en Negrar di Verona está profundamente entrelazado con su rico patrimonio vinícola y una próspera escena culinaria. La ciudad y sus aldeas circundantes están salpicadas de villas históricas y bodegas familiares (cantina) que ofrecen degustaciones y excursiones, proporcionando una experiencia inmersiva en la cultura local. Más allá de la gastronomía, la zona es un paraíso para los amantes del aire libre.
El paisaje está entrecruzado por senderos panorámicos para practicar senderismo y ciclismo, lo que permite a los residentes y visitantes explorar los viñedos y disfrutar de impresionantes vistas. La propia ciudad tiene una sensación residencial tranquila con mercados locales, cafés y restaurantes que sirven como centro social para la comunidad.

El mercado inmobiliario en Negrar di Verona es muy codiciado, atrayendo una mezcla de compradores nacionales e internacionales atraídos por la belleza natural de la zona y su reputación como una región productora de vinos de primera calidad. Las propiedades van desde casas tradicionales de piedra y casas rurales (casali) enclavadas entre las viñas a elegantes villas con jardines privados y piscinas.
También hay oportunidades para comprar tierras agrícolas con viñedos, apelando a aquellos que desean entrar en el negocio del vino o simplemente poseer un pedazo de este famoso campo. El mercado se considera una inversión sólida, ofreciendo un estilo de vida sereno y rural, mientras que todavía está convenientemente cerca de las comodidades culturales y urbanas de Verona.

El aeropuerto internacional más cercano y conveniente a Negrar di Verona es el Aeropuerto de Verona Villafranca (VRN), también conocido como Aeropuerto Valerio Catullo. Situado a poco más de 20 kilómetros de distancia, el trayecto suele durar entre 25 y 35 minutos, dependiendo del tráfico. Esta proximidad garantiza un fácil acceso para los viajeros internacionales. Otras opciones cercanas incluyen el Aeropuerto de Brescia (VBS) y el Aeropuerto Marco Polo de Venecia (VCE), ambos accesibles en coche y ofrecen conexiones de vuelo adicionales.

Características de MAin:

* 360m2 de espacio habitable
* 35000m2 de parcela
* 6 Dormitorios
* 6 Baños
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Italia
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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