Haus in Verona, Verona

Anwesen von Immobilien zu verkaufen In Negrar di Verona Venetien Italien

Esales Objekt-Nr.: es5554801

Via Ca' del Moro, 1
Negrar di Verona
Venetien
37024
Frankreich

Ein seltenes Investmentportfolio: Ein historisches Anwesen und weitläufiges Grundstück in Negrar di Verona

Eine einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen im Herzen der Weinanbauregion Valpolicella in der malerischen Stadt Negrar di Verona zu erwerben. Dieses Angebot ist ein wirklich außergewöhnliches Angebot, das ein großartiges historisches Haus mit erheblichem Einkommenspotential und einem weitläufigen Grundstück für eine wesentliche Geschäftsentwicklung kombiniert.
Dieses Dual-Asset-Portfolio ist ein Traum für einen visionären Investor oder Entwickler, der in einer der begehrtesten und wirtschaftlich dynamischsten Regionen Italiens Fuß fassen will.

Grundstück 1: Das historische Haus mit drei verschiedenen Wohnungen - 370.000 Euro

Eingebettet in die atemberaubende, sonnenverwöhnte Landschaft von Negrar di Verona, bietet dieses herrliche Anwesen eine seltene Mischung aus historischem Charme und moderner Vielseitigkeit. Die Hauptresidenz ist eine fesselnde Fusion aus einem charmanten, zweihundert Jahre alten Ferienhaus und einer wunderschön umgebauten Steinscheune, mit einer zusätzlichen Wohnung, die die Spitze beider Strukturen umfasst.
Diese clevere Konfiguration schafft drei unabhängige Wohnungen, die bequem zwischen 12 und 14 Personen unterbringen können, so dass es eine ideale Familienanlage oder, mit einigen kleineren Upgrades, ein sehr profitables Ferienvermietungsgeschäft ist.

Das ursprüngliche Häuschen strahlt einen rustikalen, zeitlosen Reiz aus. Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Küche und ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, zentriert um einen charmanten Holzofen, der Wärme und Atmosphäre an kühleren Abenden bietet. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes, gut ausgestattetes Badezimmer untergebracht sind. Diese Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie, die einen privaten und intimen Wohnraum bietet.

Das große angeschlossene Haus, eine meisterhaft umgebaute Scheune, bietet ein großzügiges und offenes Wohnumfeld. Der Haupteingang führt in eine große Küche und ein Esszimmer, ein perfekter Raum für große Versammlungen und Familienmahlzeiten, ergänzt durch ein kleines Bad mit Dusche. Dieser Bereich fließt nahtlos in ein gut ausgestattetes Wohnzimmer, das auch einen gemütlichen Holzofen bietet. Eine große Treppe steigt in die erste Etage hinauf, wo sich die privaten Quartiere befinden.
Hier finden Sie ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer auch mit eigenem Bad, und ein drittes, etwas kleineres Schlafzimmer. Der Keller ist ein Schlüsselelement, bietet eine erhebliche Menge an Platz mit vollem Zugang und einen Ausblick auf die Rückseite des Anwesens, ideal für die Lagerung, einen Weinkeller oder einen zukünftigen Freizeitraum.

Die dritte Wohnung ist die Wohnung auf der obersten Etage, eine eigenständige Einheit mit eigenem Zugang. Sie wird über eine große, externe Steintreppe erreicht, die sich in einen vollflächigen, geschlossenen Portikus öffnet – ein wunderbarer Raum für einen Sonnenraum oder einen ruhigen Lesebereich. Vom Flur aus öffnet sich die Wohnung zu einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zwei großen Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.
Die unabhängige Natur dieser Wohnung macht es zu einer perfekten kurzfristigen Mieteinheit oder einem privaten Rückzugsort für Gäste.

Die Lage des Anwesens ist wirklich einzigartig. Es liegt im Herzen der Weinregion Valpolicella, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, mit spektakulären, Panoramablicken, die sich bis zum Gardasee in der Ferne erstrecken. Dieser visuelle Reiz ist eine bedeutende Attraktion für Touristen und ein wichtiger Faktor bei der Maximierung der Mietrendite. Dieses vielseitige Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein atemberaubendes Familienhaus zu schaffen oder die boomende Tourismusbranche mit einem blühenden Mietgeschäft zu nutzen.

Immobilien 2: Eine bodenständige Entwicklungsmöglichkeit - 275.000 Euro

Direkt über der charmanten Stadt Negrar liegt eine seltene und außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: ein riesiges 35.000 Quadratmeter großes Grundstück. Aus einer Mischung aus üppigem Grünland und reifen Wäldern, bietet dieses erhöhte Grundstück eine unvergleichliche Lage und atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf das Valpolicella-Tal und das funkelnde Wasser des Gardasees in der Ferne.

Der wahre Wert dieses Landes liegt in seinem vorbestehenden Flächen- und Entwicklungspotenzial. Zuvor als D3-Zonen, eine Klassifikation für Freizeit-, Camping- und Sportnutzung, bezeichnet, hatten die lokalen Behörden bereits ihre Zustimmung für ein bedeutendes Projekt angegeben. Dazu gehörten der Bau von zwei großen Kustodienhäusern und bis zu 18 traditionell gebauten Bungalows, die aus lokalen Steinen und Holz ein umweltfreundliches und ästhetisch ansprechendes Resort schaffen.
Die atemberaubende Naturschönheit des umliegenden Waldes, kombiniert mit den spektakulären Seeblicken, macht dies zu einem einzigartigen und höchst wünschenswerten Ort für eine Geschäftsentwicklung.

Dies ist eine ideale Gelegenheit für einen Entwickler oder Investor, der ein High-End-Tourismus-Retreat oder eine private Wohnanlage zu schaffen sucht. Die vorherigen Planungsgespräche mit lokalen Behörden bieten einen klaren und ermutigenden Weg nach vorn, um die typischen Risiken im Zusammenhang mit der Landentwicklung zu reduzieren. Interessenten können mit einem lokalen Geometra oder Architekten arbeiten, um die Zonen- und Planungsdetails fertigzustellen und diese Vision zum Leben zu erwecken.
Der gemischte Wald trägt nicht nur zur Schönheit des Anwesens bei, sondern bietet auch einen natürlichen Puffer, der Privatsphäre und ein echtes Gefühl der Abgeschiedenheit gewährleistet. Mit Zugangspunkten aus dem Norden und Süden ist das Grundstück sowohl abgelegen als auch leicht erreichbar.

Dieses kombinierte Portfolio – ein charmantes, vielseitiges Zuhause mit vorhandenen Mietpotenzialen und ein weitläufiges Grundstück mit klarer, groß angelegter Erschließungsgenehmigung – stellt eine wirklich einzigartige und strategische Investition dar. Beide Liegenschaften befinden sich in einer erstklassigen Lage in einer der renommiertesten Weinregionen Italiens und garantieren eine starke Attraktivität sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Business-Entwickler.
Die Fähigkeit, bei der Planung des Großprojekts auf dem Grundstück unmittelbare Einnahmen aus dem Haus zu erzielen, bietet eine flexible und profitable Anlagestrategie.

Über die Gegend

negrar di Verona ist eine charmante Stadt im Herzen der berühmten Weinregion Valpolicella, nur eine kurze Fahrt nördlich der historischen Stadt Verona. Diese malerische Umgebung wird durch seine sanften, sanften Hügeln mit einem Patchwork von Weinbergen, Olivenhainen und traditionellen Steindörfern bedeckt definiert.
Als Zentrum von Valpolicella Classico genießt Negrar einen angesehenen Ruf für die Herstellung einiger der berühmtesten Weine Italiens, darunter der mächtige Amarone, der elegante Ripasso und das lebhafte Valpolicella selbst. Die Stadt bietet eine ruhige und authentische italienische Erfahrung, so dass es ein perfektes Ziel für Weinliebhaber und diejenigen, die ein friedliches Leben in einer herrlichen Naturlandschaft suchen.

Der Lebensstil in Negrar di Verona ist tief verflochten mit seinem reichen Weinbauerbe und einer blühenden kulinarischen Szene. Die Stadt und ihre umliegenden Weiler sind mit historischen Villen und familiengeführten Weingütern (Kantine) mit Verkostungen und Touren, die ein immersives Erlebnis in die lokale Kultur. Jenseits der Gastronomie, ist die Gegend ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten.
Die Landschaft ist durchzogen von malerischen Wanderwegen zum Wandern und Radfahren, so dass die Bewohner und Besucher die Weinberge erkunden und atemberaubende Ausblicke genießen können. Die Stadt selbst hat ein ruhiges Wohngefühl mit lokalen Märkten, Cafés und Restaurants, die als soziales Zentrum für die Gemeinschaft dienen.

Der Immobilienmarkt in Negrar di Verona ist sehr begehrt und zieht eine Mischung aus inländischen und internationalen Käufern an, die sich an die natürliche Schönheit der Gegend und ihren Ruf als Premium-Weinanbaugebiet erinnern. Die Immobilien reichen von traditionellen Steinhäusern und Bauernhäusern (casali) inmitten der Reben bis hin zu eleganten Villen mit privaten Gärten und Pools.
Es gibt auch Möglichkeiten, landwirtschaftliche Flächen mit Weinbergen zu kaufen, die für diejenigen, die in das Weingeschäft eintreten möchten oder einfach nur ein Stück dieser berühmten Landschaft besitzen. Der Markt gilt als eine gute Investition, bietet einen ruhigen, ländlichen Lebensstil, während immer noch bequem in der Nähe der kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten von Verona.

Der nächste und bequemste internationale Flughafen nach Negrar di Verona ist der Flughafen Verona Villafranca (VRN), auch bekannt als Flughafen Valerio Catullo. Die Fahrt dauert in der Regel ca. 25 bis 35 Minuten, je nach Verkehr. Diese Nähe gewährleistet einen einfachen Zugang für internationale Reisende. Weitere Optionen in der Nähe sind der Flughafen Brescia (VBS) und der Flughafen Venedig Marco Polo (VCE), die beide mit dem Auto erreichbar sind und zusätzliche Flugverbindungen bieten.

MAIN-Features:

* 360m2 Wohnfläche
* 35000m2 Grundstück
* 6 Schlafzimmer
* 6 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Italiens zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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