Villa em Verona, Verona

Propriedades à venda Em Negrar di Verona Veneto Itália

ID da Propriedade: es5554801

Via Ca' del Moro, 1
Negrar di Verona
Veneto
37024
Itália Itália

Carteira de Investimento Rara: Um Patrimônio Histórico e Terreno Expansivo em Negrar di Verona

Apresentando uma oportunidade inigualável de adquirir uma propriedade única de propriedades no coração da região produtora de vinhos Valpolicella, na pitoresca cidade de Negrar di Verona. Esta oferta é uma proposta verdadeiramente excepcional, combinando uma magnífica casa histórica com potencial de renda significativo e um terreno expansivo preparado para um desenvolvimento comercial substancial.
Este portfólio de ativos duplos é um sonho para um investidor visionário ou desenvolvedor que busca estabelecer uma posição em uma das regiões mais desejáveis e economicamente vibrantes da Itália.

Propriedade 1: A Casa Histórica com Três Residências Distintas - 370.000 euros

Aninhado dentro da paisagem deslumbrante e ensolarada de Negrar di Verona, esta magnífica propriedade oferece uma rara mistura de charme histórico e versatilidade moderna. A residência principal é uma fusão cativante de uma encantadora casa de campo de duzentos anos de idade e um celeiro de pedra maravilhosamente convertido, com um apartamento adicional que abrange o topo de ambas as estruturas.
Esta configuração inteligente cria três habitações independentes que podem acomodar confortavelmente entre 12 e 14 pessoas, tornando-se um composto familiar ideal ou, com algumas pequenas atualizações, um negócio de aluguel de férias altamente lucrativo.

A casa original exala um apelo rústico e intemporal. Seu piso térreo possui uma cozinha aconchegante e uma sala de estar e jantar combinada, centrada em torno de um charmoso fogão a lenha que proporciona calor e ambiente em noites mais frias. Uma escada leva ao primeiro andar, que é o lar de um quarto espaçoso e um banheiro grande e bem equipado. Esta moradia é perfeita para um casal ou uma pequena família, oferecendo um espaço de vida privado e íntimo.

A grande casa anexa, um celeiro magistralmente convertido, proporciona um ambiente de vida generoso e aberto. A entrada principal leva a uma grande cozinha e sala de jantar, um espaço perfeito para grandes reuniões e refeições familiares, complementado por um pequeno banheiro com chuveiro. Esta área flui perfeitamente para uma sala de estar de bom tamanho, que também possui um fogão aconchegante a lenha. Uma grande escada sobe para o primeiro andar, onde os aposentos privados estão localizados.
Aqui, você encontrará um luxuoso quarto principal com casa de banho privativa, outro quarto espaçoso também com casa de banho privativa e um terceiro quarto um pouco menor. O porão é uma característica fundamental, oferecendo uma quantidade substancial de espaço com acesso de largura total e uma perspectiva para a parte traseira da propriedade, ideal para armazenamento, uma adega ou um futuro espaço de lazer.

A terceira habitação é o apartamento no último andar, uma unidade auto-suficiente com seu próprio acesso privado. É alcançado através de uma grande escada de pedra externa que se abre em um pórtico fechado de comprimento completo - um espaço maravilhoso para um quarto de sol ou uma área de leitura tranquila. Do corredor, o apartamento se abre para uma grande sala de estar, uma cozinha, um banheiro e dois quartos grandes, incluindo um quarto principal com banheiro privativo.
A natureza independente deste apartamento torna-o uma unidade de aluguer de curto prazo perfeito ou um retiro privado para os hóspedes.

A localização da propriedade é verdadeiramente incomparável. É imerso no coração da região vinícola de Valpolicella, cercado por vinhedos e olivais, com vistas panorâmicas espetaculares que se estendem por todo o caminho até o Lago Garda à distância. Este apelo visual é um atrativo significativo para os turistas e um fator-chave para maximizar o retorno do aluguel. Esta propriedade versátil oferece uma oportunidade única de criar uma casa familiar deslumbrante ou capitalizar a crescente indústria do turismo com um negócio de aluguel próspero.

Propriedade 2: Uma oportunidade de desenvolvimento marco - 275.000 euros

Logo acima da encantadora cidade de Negrar encontra-se uma rara e excepcional oportunidade de investimento: um vasto terreno de 35.000 metros quadrados (aproximadamente 8,6 acres). Composta por uma mistura de pastagens exuberantes e florestas maduras, este terreno elevado oferece uma posição incomparável e vistas deslumbrantes e desobstruídas do vale de Valpolicella e das águas cintilantes do Lago Garda à distância.

O verdadeiro valor desta terra reside no seu potencial de zoneamento e desenvolvimento pré-existente. Anteriormente designado como zoneamento D3, uma classificação para uso recreativo, camping e esportes, as autoridades locais já haviam indicado seu consentimento para um projeto significativo. Isso incluiu a construção de duas grandes casas de custódia e até 18 bungalows tradicionalmente construídos, utilizando pedra e madeira locais para criar um resort ecologicamente correto e esteticamente agradável.
A beleza natural deslumbrante da floresta circundante, combinada com as vistas espetaculares do lago, torna este um local único e altamente desejável para um desenvolvimento de negócios.

Esta é uma oportunidade ideal para um desenvolvedor ou investidor que procura criar um retiro turístico de alto nível ou um complexo residencial privado. As discussões de planejamento anteriores com as autoridades locais fornecem um caminho claro e encorajador, reduzindo os riscos típicos associados ao desenvolvimento da terra. Os compradores em potencial podem trabalhar com um geometro local ou arquiteto para finalizar os detalhes de zoneamento e planejamento e dar vida a essa visão.
A floresta mista não só aumenta a beleza da propriedade, mas também oferece um buffer natural, garantindo privacidade e um genuíno senso de reclusão. Com pontos de acesso do norte e do sul, o enredo é isolado e facilmente acessível.

Este portfólio combinado – uma casa encantadora e versátil com potencial de aluguel existente e um terreno expansivo com aprovação clara e de grande escala para o desenvolvimento – apresenta um investimento verdadeiramente único e estratégico. Ambas as propriedades estão posicionadas em uma localização privilegiada em uma das regiões vinícolas mais prestigiadas da Itália, garantindo um forte apelo tanto para os compradores de estilo de vida quanto para os desenvolvedores de negócios.
A capacidade de gerar renda imediata da casa enquanto planeja o projeto em larga escala no terreno oferece uma estratégia de investimento flexível e lucrativa.

Sobre a área

Verona é uma cidade encantadora situada no coração da famosa região vinícola de Valpolicella, a uma curta distância de carro ao norte da cidade histórica de Verona. Este cenário pitoresco é definido por suas colinas suaves e ondulantes cobertas por uma colcha de retalhos de vinhedos, olivais e aldeias de pedra tradicionais.
Como o centro de Valpolicella Classico, Negrar detém uma reputação de prestígio por produzir alguns dos vinhos mais célebres da Itália, incluindo o poderoso Amarone, o elegante Ripasso e a vibrante Valpolicella em si. A cidade oferece uma experiência italiana tranquila e autêntica, tornando-se um destino perfeito para os amantes do vinho e aqueles que procuram uma vida pacífica em uma magnífica paisagem natural.

O estilo de vida em Negrar di Verona está profundamente entrelaçado com sua rica herança vitivinícola e uma cena culinária próspera. A cidade e suas aldeias circundantes estão repletas de villas históricas e vinícolas familiares (cantinas) que oferecem degustações e passeios, proporcionando uma experiência imersiva na cultura local. Além da gastronomia, a área é um paraíso para entusiastas ao ar livre.
A paisagem é atravessada por trilhas cênicas para caminhadas e ciclismo, permitindo que moradores e visitantes explorem as vinhas e desfrutem de vistas deslumbrantes. A cidade em si tem uma sensação tranquila e residencial com mercados locais, cafés e restaurantes que servem como um centro social para a comunidade.

O mercado imobiliário em Negrar di Verona é muito procurado, atraindo uma mistura de compradores nacionais e internacionais atraídos para a beleza natural da área e sua reputação como uma região produtora de vinho premium. As propriedades variam de casas de pedra tradicionais e quintas (casali) aninhadas entre as vinhas a moradias elegantes com jardins e piscinas privadas.
Há também oportunidades para comprar terras agrícolas com vinhas, apelando para aqueles que desejam entrar no negócio do vinho ou simplesmente possuir um pedaço deste famoso campo. O mercado é considerado um investimento sólido, oferecendo um estilo de vida rural sereno, enquanto ainda está convenientemente perto das comodidades culturais e urbanas de Verona.

O aeroporto internacional mais próximo e conveniente para Negrar di Verona é o Aeroporto Villafranca de Verona (VRN), também conhecido como Aeroporto Valerio Catullo. Localizado a pouco mais de 20 quilômetros de distância, a unidade normalmente leva cerca de 25 a 35 minutos, dependendo do tráfego. Esta proximidade garante fácil acesso para os viajantes internacionais. Outras opções nas proximidades incluem o Aeroporto de Brescia (VBS) e o Aeroporto Marco Polo de Veneza (VCE), ambos acessíveis de carro e oferecem conexões de voo adicionais.

Características MAin:

* 360m2 de espaço vivo
* 35000m2 parcela
* 6 Quartos
* 6 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da Itália
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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