Villa in Verona, Verona

Estate of Properties for Sale In Negrar di Verona Veneto Italië

Esales Property ID: es5554801

Via Ca' del Moro, 1
Negrar di Verona
Veneto
37024
Italië

Een zeldzame beleggingsportefeuille: een historische landgoed en expansieve grond perceel in Negrar di Verona

Een ongeëvenaarde kans om een uniek landgoed te verwerven in het hart van de wijnproducerende regio Valpolicella, in het pittoreske stadje Negrar di Verona. Dit aanbod is een echt uitzonderlijke propositie, die een prachtig historisch huis combineert met een aanzienlijk inkomen potentieel en een uitgestrekt grondstuk voor een substantiële bedrijfsontwikkeling.
Deze dual-asset portfolio is een droom voor een visionaire investeerder of ontwikkelaar die een voet aan de grond wil leggen in een van de meest wenselijke en economisch levendige regio's van Italië.

Onroerend goed 1: Het historische huis met drie aparte woningen - 370.000 euro

Gelegen in het prachtige, zonovergoten landschap van Negrar di Verona, biedt dit prachtige pand een zeldzame mix van historische charme en moderne veelzijdigheid. De hoofdresidentie is een betoverende fusie van een charmante, tweehonderd jaar oude cottage en een prachtig omgebouwde stenen schuur, met een extra appartement over de top van beide structuren.
Deze slimme configuratie creëert drie onafhankelijke woningen die comfortabel geschikt zijn voor 12 tot 14 personen, waardoor het een ideaal familiecomplex is of, met enkele kleine upgrades, een zeer winstgevend vakantieverhuurbedrijf.

Het originele huisje ademt een rustieke, tijdloze aantrekkingskracht. De begane grond beschikt over een gezellige keuken en een gecombineerde woon- en eetkamer, gecentreerd rond een charmante houtkachel die warmte en sfeer biedt op koelere avonden. Een trap leidt naar de eerste verdieping, die is de thuisbasis van een ruime slaapkamer en een grote, goed uitgeruste badkamer. Deze woning is perfect voor een paar of een klein gezin, met een eigen en intieme leefruimte.

Het grote aangebouwde huis, een meesterlijk verbouwde schuur, biedt een royale en open woonomgeving. De hoofdingang leidt naar een grote keuken en eetkamer, een perfecte ruimte voor grote bijeenkomsten en familie maaltijden, aangevuld met een kleine badkamer met een douche. Dit gebied stroomt naadloos in een goede woonkamer, die ook beschikt over een gezellige houtkachel. Een grote trap stijgt naar de eerste verdieping, waar de privévertrekken zijn gelegen.
Hier vindt u een luxe master bedroom met een eigen badkamer, een andere ruime slaapkamer ook met een ensuite, en een derde, iets kleinere slaapkamer. De kelder is een belangrijke functie, met een aanzienlijke hoeveelheid ruimte met volledige breedte toegang en een uitzicht op de achterzijde van het pand, ideaal voor opslag, een wijnkelder, of een toekomstige recreatieruimte.

De derde woning is het appartement op de bovenste verdieping, een zelfstandige eenheid met eigen toegang. Het is bereikbaar via een grote, externe stenen trap die opent in een full-length, afgesloten portico een prachtige ruimte voor een veranda of een rustige leeshoek. Vanaf de gang, het appartement opent naar een grote woonkamer, een keuken, een badkamer, en twee grote slaapkamers, waaronder een master slaapkamer met een ensuite.
De onafhankelijke aard van dit appartement maakt het een perfecte korte termijn verhuur unit of een prive retraite voor gasten.

De locatie van het pand is echt ongeëvenaard. Het is ondergedompeld in het hart van de Valpolicella wijnstreek, omgeven door wijngaarden en olijfgaarden, met spectaculaire, panoramische uitzichten die zich helemaal uitstrekken tot het Gardameer in de verte. Deze visuele aantrekkingskracht is een belangrijke trekpleister voor toeristen en een belangrijke factor in het maximaliseren van de huuropbrengst. Deze veelzijdige woning biedt een unieke kans om een prachtige familiewoning te creëren of om te profiteren van de bloeiende toeristische industrie met een bloeiende verhuur bedrijf.

Onroerend goed 2: Een landmark ontwikkelingskans - 275.000 euro

Net boven het charmante stadje Negrar ligt een zeldzame en uitzonderlijke investeringsmogelijkheid: een uitgestrekt terrein van 35.000 vierkante meter (ongeveer 8.6 hectare) met een mix van weelderige graslanden en volwassen bossen, dit verhoogde perceel biedt een ongeëvenaarde positie en adembenemende, onbelemmerde uitzichten op de vallei van Valpolicella en het sprankelende water van het Gardameer in de verte.

De werkelijke waarde van dit land ligt in zijn reeds bestaande zonerings- en ontwikkelingspotentieel. Eerder aangeduid als D3 zonering, een classificatie voor recreatie, camping en sportgebruik, de lokale autoriteiten hadden al aangegeven hun toestemming voor een belangrijk project. Dit omvatte de bouw van twee grote vrijstaande huizen en tot 18 traditioneel gebouwde bungalows, met behulp van lokale steen en hout om een milieuvriendelijke en esthetisch aangename resort te creëren.
De prachtige natuurlijke schoonheid van het omringende bos, gecombineerd met het spectaculaire uitzicht op het meer, maakt dit een unieke en zeer wenselijke locatie voor een zakelijke ontwikkeling.

Dit is een ideale gelegenheid voor een ontwikkelaar of investeerder die een high-end toeristische retraite of een particulier wooncomplex wil creëren. De eerdere planningsdiscussies met lokale overheden bieden een duidelijke en bemoedigende weg voorwaarts, waardoor de typische risico's in verband met de ontwikkeling van het land worden verminderd. Prospective kopers kunnen samenwerken met een lokale geometra of architect om de ruimtelijke ordening en planning details af te ronden en deze visie tot leven te brengen.
Het gemengde bos draagt niet alleen bij aan de schoonheid van het pand, maar biedt ook een natuurlijke buffer, die zorgt voor privacy en een echt gevoel van afzondering. Met toegangspunten van zowel het noorden als het zuiden, is het perceel zowel afgelegen als gemakkelijk bereikbaar.

Dit gecombineerde portfolio een charmante, veelzijdige woning met bestaand verhuurpotentieel en een uitgestrekte grond perceel met duidelijke, grootschalige ontwikkeling goedkeuring presenteert een echt unieke en strategische investering. Beide woningen zijn gepositioneerd op een toplocatie in een van Italië's meest prestigieuze wijnregio's, garanderen een sterke aantrekkingskracht aan zowel lifestyle kopers en zakelijke ontwikkelaars.
De mogelijkheid om direct inkomsten uit het huis te genereren tijdens de planning van het grootschalige project op het perceel biedt een flexibele en winstgevende investeringsstrategie.

Over het gebied

Negrar di Verona is een charmante stad genesteld in het hart van de beroemde wijnstreek Valpolicella, op slechts een korte rit ten noorden van de historische stad Verona. Deze schilderachtige omgeving wordt gekenmerkt door zijn zachte, glooiende heuvels bedekt met een patchwork van wijngaarden, olijfgaarden en traditionele stenen dorpen.
Als centrum van Valpolicella Classico heeft Negrar een prestigieuze reputatie voor de productie van enkele van de meest gevierde Italiaanse wijnen, waaronder de krachtige Amarone, de elegante Ripasso, en de levendige Valpolicella zelf. De stad biedt een rustige en authentieke Italiaanse ervaring, waardoor het een perfecte bestemming voor wijnliefhebbers en degenen die op zoek zijn naar een rustig leven in een prachtig natuurlijk landschap.

De levensstijl in Negrar di Verona is diep verweven met zijn rijke wijnmakerij erfgoed en een bloeiende culinaire scene. De stad en de omliggende gehuchtjes zijn bezaaid met historische villa's en familie-gerunde wijnhuizen (cantine) die proeverijen en tours bieden, waardoor een meeslepende ervaring in de lokale cultuur. Naast de gastronomie, is het gebied een oase voor outdoor liefhebbers.
Het landschap is doorkruist met schilderachtige paden om te wandelen en te fietsen, zodat bewoners en bezoekers de wijngaarden kunnen verkennen en genieten van een adembenemend uitzicht. De stad zelf heeft een rustige, residentiële sfeer met lokale markten, cafés en restaurants die dienen als een sociale hub voor de gemeenschap.

De vastgoedmarkt in Negrar di Verona is zeer gewild en trekt een mix van binnenlandse en internationale kopers aangetrokken tot de natuurlijke schoonheid van het gebied en zijn reputatie als een premium wijnproducerende regio. Eigenschappen variëren van traditionele stenen huizen en boerderijen (casali) genesteld tussen de wijnstokken tot elegante villa's met prive-tuinen en zwembaden.
Er zijn ook mogelijkheden om landbouwgrond te kopen met wijngaarden, aantrekkelijk voor degenen die willen toetreden tot de wijnhandel of gewoon een stukje van dit beroemde platteland. De markt wordt beschouwd als een gezonde investering, het aanbieden van een serene, landelijke levensstijl, terwijl nog steeds gunstig dicht bij de culturele en stedelijke voorzieningen van Verona.

De dichtstbijzijnde en meest handige internationale luchthaven naar Negrar di Verona is Verona Villafranca Airport (VRN), ook bekend als Valerio Catullo Airport. Gelegen op iets meer dan 20 kilometer afstand, de rit duurt meestal ongeveer 25 tot 35 minuten, afhankelijk van het verkeer. Deze nabijheid zorgt voor gemakkelijke toegang voor internationale reizigers. Andere nabijgelegen opties zijn Brescia Airport (VBS) en Venetië Marco Polo Airport (VCE), beide zijn toegankelijk met de auto en bieden extra vluchtverbindingen.

Kenmerken van MAin:

* 360m2 woonoppervlak
* 35000m2 perceel
* 6 Slaapkamers
* 6 Badkamers
* Prachtige weergaven
* Private Parking
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Italië te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om snel online onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië