Apartamento en Agordo, Belluno

Excelente ático de 2 dormitorios en venta en Agordo Dolomites Italia

Esales Property ID: es5554713

Strada Regionale 203, 32021

Agordo BL, Italia

Un panorama de Dolomita sin igual: Exclusivo ático en venta en el corazón histórico de Agordo

Ubicado en el impresionante abrazo de los Dolomitas Agordo, un sitio unesco Patrimonio de la Humanidad, una oportunidad excepcional espera compradores exigentes. Un ático verdaderamente único y meticulosamente renovado, se ofrece en venta en privado, gracias a la prestigiosa Piazza della Liberta en el número 34. Esta exquisita residencia, encaramada en la planta superior de un venerable edificio histórico, cuenta con vistas sin precedentes de 360 grados de los majestuosos picos que definen este icónico paisaje italiano.
Ofrecido a un precio de 395.000 €, esta propiedad representa no sólo una casa, sino una inversión en un estilo de vida sin igual en medio de la grandeza de los Alpes.

Este exclusivo apartamento está en impecables condiciones, con acabados de alta calidad en todas partes, un testimonio de una reforma reflexiva que respeta el patrimonio del edificio al tiempo que incorpora comodidades modernas. Su amplia distribución, combinada con su ubicación privilegiada con vistas a la vibrante plaza principal de Agordo, lo convierte en una opción ideal para una variedad de aspiraciones.
Ya sea que se considere una residencia primaria distinguida, un prestigioso refugio de montaña para escapar de la vida urbana, o una lucrativa inversión turística en una región cada vez más codiciada, este ático ofrece en todos los frentes.

La propiedad ofrece un generoso 130 metros cuadrados de espacio habitable elegante, complementado por un adicional de 40 metros cuadrados de entresuelo versátil, actualmente utilizado como almacén o taller. Este valioso espacio adicional proporciona un amplio almacenamiento o el potencial para la conversión en otras áreas habitables, limitada sólo por la imaginación. Situado en la tercera y última planta, los residentes se proporcionan la máxima privacidad y tranquilidad.
Una ventaja financiera significativa de esta propiedad es la ausencia total de tasas de condominio, la simplificación de la propiedad y la reducción de los costos actuales.

Entra, y el corazón de la casa capta inmediatamente la atención: una amplia sala de estar diseñada para el confort y el entretenimiento. Este gran espacio se caracteriza por impresionantes vigas expuestas que destacan la integridad arquitectónica del edificio, una encantadora chimenea que promete veladas acogedoras, y una pared de piedra original que añade un toque de elegancia rústica y autenticidad histórica.
Esta mezcla de materiales naturales y diseño clásico crea un ambiente acogedor, perfecto tanto para reuniones íntimas como para celebraciones más grandes.

El diseño reflexivo del ático incluye dos habitaciones bien equipadas, asegurando un alojamiento cómodo para residentes y huéspedes. Complementando estos son tres baños meticulosamente diseñados, que ofrecen comodidad y lujo. Un vestidor sustancial proporciona almacenamiento abundante para ropa y pertenencias personales, contribuyendo a la funcionalidad general de la propiedad y atractivo.
Además, un espacio buhardilla habitable presenta una zona versátil, actualmente configurada como un estudio y una zona de relajación, ofreciendo un santuario tranquilo para el trabajo o el ocio con vistas inspiradoras. El techo ha sido meticulosamente renovado con un excelente aislamiento, garantizando eficiencia energética y confort durante todo el año. La exposición multifacética del apartamento permite que la luz natural inunde los interiores durante todo el día, mejorando la sensación de espacio y calidez.

La ubicación estratégica de este ático es sin duda uno de sus atributos más atractivos. Situado directamente en el centro de Agordo, los residentes se benefician de tener todos los servicios esenciales a sus puertas - desde tiendas y restaurantes locales encantadores a farmacias y otras comodidades. Esta posición céntrica ofrece lo mejor de ambos mundos: acceso inmediato a los servicios de la ciudad combinado con la proximidad sin esfuerzo a las maravillas naturales de los Dolomitas.

Las estaciones de esquí de renombre mundial, como Alleghe, Falcade y Arabba, están a pocos minutos en coche, y ofrecen acceso a algunos de los dominios de esquí más extensos y estimulantes de los Alpes. Además, la proximidad a Cortina d'Ampezzo, un lugar clave para los próximos Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 (Milan-Cortina), añade otra capa de prestigio y accesibilidad, prometiendo infraestructura mejorada y desarrollo continuo en la región.

A pesar de su entorno urbano céntrico, el ático está a un tiro de piedra de la naturaleza virgen. Esta yuxtaposición única crea un oasis perfecto para la relajación y una base ideal para aquellos que se deleitan en actividades al aire libre. Los Dolomitas, reconocido como un patrimonio unesco, ofrecen un parque infantil sin fin para actividades tales como rutas de senderismo vigorizantes, emocionantes aventuras de esquí, rutas ciclistas escénicas y desafiantes oportunidades de escalada.
La belleza y la tranquilidad de los alrededores proporcionan un telón de fondo sin precedentes para un estilo de vida activo y satisfactorio.

Más allá de su ubicación privilegiada e impresionante estética, la propiedad cuenta con varias ventajas prácticas. Cuenta con calefacción independiente, recientemente modernizada con una caldera de metano recién instalada, asegurando una calidez eficiente y fiable durante los meses más fríos. El edificio de la época en sí es notablemente bien conservado, reflejando el cuidado y la atención que ha recibido a lo largo de los años.
Como ya se ha mencionado, la ausencia de tasas de condominio es un beneficio financiero importante, que distingue a esta propiedad de muchos otros.

Teniendo en cuenta su tamaño, diseño y posición estratégica, esta propiedad también tiene un inmenso potencial como un B&B encantador o una segunda casa de lujo. Su carácter distintivo y vistas impresionantes sin duda atraerían a turistas exigentes que buscan una experiencia Dolomita auténtica y de alta gama. El espacio comercial de 151 m2, que consta de 6 habitaciones y 3 baños, consolida aún más su versatilidad.
El sistema independiente de calefacción a gas natural garantiza un control climático eficiente. Si bien la Clase Energética (IPE) no está indicada en la legislación vigente (Ley 90 de 2013), su caldera recientemente instalada y su techo bien aislado sugieren un compromiso con la eficiencia energética moderna.

Este excepcional ático en Piazza della Liberta, Agordo, representa una rara oportunidad para adquirir un pedazo de paraíso dolomita. Ofrecido directamente por un particular, Francesco Roggero, sin gastos de agencia, garantiza un proceso de compra transparente y directo. Para aquellos cautivados por el encanto de los Alpes italianos, buscando una mezcla de encanto histórico, confort moderno, y una belleza natural sin igual, esta propiedad se erige como una perspectiva ineludible.
Es más que un hogar; es una puerta de entrada al majestuoso y cautivador mundo de los Dolomitas.

Acerca de la zona

agordo es una pintoresca ciudad situada en el corazón de los Dolomitas, Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en la región del Véneto de Italia. Rodeada por un imponente anfiteatro natural de altos picos, incluyendo el grupo Moiazza-Civetta, el grupo Pale di San Martino con Agner y Pale di San Lucano, y el Monti del Sole, Agordo ofrece impresionantes vistas y una profunda conexión con el paisaje alpino.
Su plaza central, única para contemplar el extenso prado 'Broi' de color esmeralda, ofrece un impresionante punto de vista para admirar estas majestuosas montañas.

Históricamente, Agordo ha sido un importante centro económico y cultural para la provincia de Belluno. Sirvió como un centro minero vital, particularmente para el cobre, hasta 1962, un legado todavía evidente en sitios como el Centro Minero Valle Imperina. Más allá de su pasado industrial, Agordo también cuenta con un importante patrimonio arquitectónico, como la impresionante Villa Crotta - de' Manzoni y la distintiva Iglesia Archideacon con sus dos campanarios prominentes.
La antigua conexión de la ciudad con el alpinismo también es notable, siendo el hogar de la primera sección del CAI (Club Alpino Italiano) en los Alpes Orientales, establecido en 1868.

Hoy en día, Agordo es un destino tranquilo pero vibrante, ideal para aquellos que buscan aventuras al aire libre y un escape sereno en medio de la naturaleza virgen. Los Dolomitas circundantes ofrecen una gran cantidad de actividades durante todo el año, desde senderismo y ciclismo de montaña en los meses más cálidos hasta esquís de gira y raquetas de nieve en invierno. La región es famosa por su alta calidad de aire y agua, por lo que es un lugar perfecto para rejuvenecer vacaciones.
Los visitantes pueden explorar numerosos senderos de diferentes niveles de dificultad, descubrir la mineralogía local en el Museo 'U. Follador', o simplemente disfrutar de los encantadores callejones históricos y el mercado semanal.

Para los viajeros que planean una visita a Agordo y los Dolomitas, el Aeropuerto Marco Polo de Venecia (VCE) es generalmente considerado el aeropuerto internacional más cercano. Mientras que otros aeropuertos como Venice Treviso (TSF) también están relativamente cerca, VCE ofrece conexiones más amplias. Desde Venecia, Agordo normalmente se puede llegar en coche en aproximadamente 2 a 3 horas, con servicios de autobús también disponibles, especialmente durante las temporadas turísticas pico.

Características de MAin:

* 151m2 de espacio habitable
* 2 Dormitorios
* 3 Baños
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Italia
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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