Wohnung in Agordo, Belluno

Ausgezeichnete 2 Bett Penthouse zum Verkauf in Agordo Dolomiten Italien

ESales Objekt-Nr.: es5554713

Strada Regionale 203, 32021

Agordo BL, Italien

Ein unvergleichliches Dolomitenpanorama: Exklusives Penthouse zum Verkauf im historischen Herzen von Agordo

Eingebettet in die atemberaubende Umarmung der Agordo Dolomiten, einem UNESCO-Weltkulturerbe, erwartet anspruchsvolle Käufer eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein wirklich einzigartiges und akribisch renoviertes Penthouse, privat zum Verkauf angeboten, ziert die prestigeträchtige Piazza della Liberta an der Nummer 34. Diese exquisite Residenz, in der obersten Etage eines ehrwürdigen historischen Gebäudes thront, bietet einen unvergleichlichen 360-Grad-Blick auf die majestätischen Gipfel, die diese ikonische italienische Landschaft prägen.
Diese zu einem Preis von 395.000 Euro angebotene Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern eine Investition in einen unvergleichlichen Lebensstil inmitten der Größe der Alpen.

Diese exklusive Wohnung ist in tadellosem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen in allen Bereichen, ein Beweis für eine durchdachte Renovierung, die das Erbe des Gebäudes respektiert und gleichzeitig modernen Komfort. Seine weitläufigen Layout, kombiniert mit seiner erstklassigen Lage mit Blick auf Agordos lebhaften Hauptplatz, macht es zu einer idealen Wahl für eine Vielzahl von Bestrebungen.
Ob als angesehener Primärwohnsitz, als prestigeträchtiger Bergrückzug für Ausflüchte aus dem urbanen Leben oder als lukrative touristische Investition in eine immer gefragter werdende Region, dieses Penthouse liefert an allen Fronten.

Das Anwesen bietet eine großzügige 130 Quadratmeter elegante Wohnfläche, ergänzt durch eine zusätzliche 40 Quadratmeter vielseitige Mezzanine Etage, die derzeit als Lager oder Werkstatt genutzt wird. Diese wertvolle zusätzliche Fläche bietet reichlich Stauraum oder das Potenzial für die Umwandlung in weitere bewohnbare Bereiche, begrenzt nur durch Phantasie. Auf der dritten und obersten Etage gelegen, bieten Bewohner ultimative Privatsphäre und Ruhe.
Ein erheblicher finanzieller Vorteil dieser Immobilie ist das völlige Fehlen von Eigentumswohnungsgebühren, die Vereinfachung der Eigentümerschaft und die Senkung der laufenden Kosten.

Treten Sie ein, und das Herz des Hauses sofort fängt Aufmerksamkeit: ein riesiger Wohnbereich für Komfort und Unterhaltung. Dieser großartige Raum ist durch atemberaubende freigelegte Balken, die die architektonische Integrität des Gebäudes, einen charmanten Kamin, der gemütliche Abende verspricht, und eine originelle Steinmauer, die einen Hauch von rustikaler Eleganz und historischer Authentizität hinzufügt gekennzeichnet.
Diese Mischung aus natürlichen Materialien und klassischem Design schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für intime Treffen und größere Feiern.

Das nachdenkliche Layout des Penthouse umfasst zwei gut ausgestattete Schlafzimmer, die eine komfortable Unterkunft für die Bewohner und Gäste gewährleisten. Dazu gehören drei akribisch gestaltete Badezimmer, die Komfort und Luxus bieten. Ein wesentlicher begehbarer Kleiderschrank bietet reichlich Stauraum für Kleidung und persönliches Eigentum, was zur Gesamtfunktionalität und Attraktivität der Immobilie beiträgt.
Darüber hinaus bietet ein bewohnbarer Dachboden einen vielseitigen Bereich, der derzeit als Studie und Entspannungszone konfiguriert ist und ein ruhiges Heiligtum für Arbeit oder Freizeit mit inspirierender Aussicht bietet. Das Dach wurde mit ausgezeichneter Isolierung sorgfältig renoviert und sorgt für Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort. Die mehrseitige Belichtung der Wohnung ermöglicht natürliches Licht, die Innenräume den ganzen Tag über zu überfluten, wodurch das Gefühl von Raum und Wärme verbessert wird.

Die strategische Lage dieses Penthouses ist zweifellos eines seiner überzeugendsten Attribute. Direkt im Zentrum von Agordo gelegen, profitieren die Bewohner von allen wichtigen Dienstleistungen direkt vor der Haustür - von charmanten lokalen Geschäften und Restaurants bis zu Apotheken und anderen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage bietet das Beste aus beiden Welten: sofortiger Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt kombiniert mit müheloser Nähe zu den Naturwundern der Dolomiten.

Für Wintersport-Enthusiasten ist die Lage wirklich einzigartig. Weltbekannte Skigebiete wie Alleghe, Falcade und Arabba sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten Zugang zu einigen der umfangreichsten und aufregendsten Skigebiete der Alpen. Darüber hinaus fügt die Nähe zu Cortina d'Ampezzo, einem wichtigen Veranstaltungsort für die kommenden 2026 Olympischen Winterspiele (Mailand-Cortina), eine weitere Schicht von Prestige und Zugänglichkeit, vielversprechende verbesserte Infrastruktur und weitere Entwicklung in der Region.

Das Penthouse ist trotz seiner zentralen städtischen Lage nur einen Steinwurf von der unberührten Natur entfernt. Diese einzigartige Nebenstelle schafft eine perfekte Oase für Entspannung und einen idealen Ausgangspunkt für diejenigen, die sich in Outdoor-Aktivitäten austoben. Die Dolomiten, die als UNESCO-Welterbe anerkannt sind, bieten einen endlosen Spielplatz für Aktivitäten wie belebende Wanderwege, spannende Skiabenteuer, landschaftlich reizvolle Radwege und anspruchsvolle Klettermöglichkeiten.
Die schiere Schönheit und Ruhe der Umgebung bieten eine unvergleichliche Kulisse für einen aktiven und erfüllenden Lebensstil.

Über seine erstklassige Lage und seine beeindruckende Ästhetik hinaus bietet das Anwesen mehrere praktische Vorteile. Es verfügt über eine unabhängige Heizung, die kürzlich mit einem neu installierten Methankessel aufgerüstet wurde und eine effiziente und zuverlässige Wärme während der kälteren Monate gewährleistet. Das Gebäude selbst ist bemerkenswert gut erhalten, was die Pflege und Aufmerksamkeit widerspiegelt, die es über die Jahre erhalten hat.
Wie bereits erwähnt, ist das Fehlen von Eigentumswohnung Gebühren ein erheblicher finanzieller Vorteil, indem diese Eigenschaft abgesehen von vielen anderen.

In Anbetracht seiner Größe, seines Layouts und seiner strategischen Lage birgt dieses Anwesen auch ein enormes Potenzial als charmantes B&B oder ein luxuriöses zweites Zuhause. Sein unverwechselbarer Charakter und seine atemberaubende Aussicht würden zweifellos anspruchsvolle Touristen anlocken, die ein authentisches und hochwertiges Dolomite-Erlebnis suchen.Die Geschäftsfläche von 151 m2, bestehend aus 6 Zimmern und 3 Bädern, stärkt seine Vielseitigkeit weiter. Praktische Eigenschaften wie eingebaute Schränke und ein Keller verbessern Komfort- und Lagerlösungen.
Das unabhängige Erdgas-Heizsystem sorgt für eine effiziente Klimatisierung. Während die Energieklasse (IPE) in der aktuellen Gesetzgebung (Gesetz 90 von 2013) nicht angegeben ist, deuten der kürzlich installierte Kessel und das gut isolierte Dach auf ein Bekenntnis zur modernen Energieeffizienz hin.

Dieses außergewöhnliche Penthouse auf der Piazza della Liberta, Agordo, ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück des Dolomitenparadieses zu erwerben. Direkt von einer Privatperson, Francesco Roggero, ohne Agenturgebühren angeboten, sorgt es für einen transparenten und direkten Kaufprozess. Für diejenigen, die von der Anziehungskraft der italienischen Alpen fasziniert sind, die eine Mischung aus historischem Charme, modernem Komfort und unvergleichlicher natürlicher Schönheit suchen, ist dieses Anwesen eine unumgängliche Aussicht.
Es ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Tor zur majestätischen und faszinierenden Welt der Dolomiten.

Über die Gegend

agordo ist eine malerische Stadt im Herzen der Dolomiten, ein UNESCO-Weltkulturerbe in der Region Venetien in Italien. Umgeben von einem imposanten Natur-Amphitheater mit hohen Gipfeln, darunter die Moiazza-Civetta-Gruppe, die Pale di San Martino-Gruppe mit Agner und Pale di San Lucano und die Monti del Sole, bietet Agordo atemberaubende Ausblicke und eine tiefe Verbindung zur alpinen Landschaft.
Sein zentraler Platz, einzigartig für den Blick auf die weitläufige, smaragdfarbene "Broi" Wiese, bietet einen atemberaubenden Aussichtspunkt, um diese majestätischen Berge zu bewundern.

Historisch gesehen war Agordo ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Provinz Belluno. Bis 1962 diente es als wichtiges Bergbauzentrum, vor allem für Kupfer, ein Erbe, das noch heute an Standorten wie dem Valle Imperina Mining Center zu sehen ist. Neben seiner industriellen Vergangenheit verfügt Agordo auch über ein bedeutendes architektonisches Erbe, wie die beeindruckende Villa Crotta - de' Manzoni und die markante Archdiakonkirche mit ihren zwei markanten Glockentürmentürmen.
Bemerkenswert ist auch die langjährige Verbindung der Stadt zum Bergsteigen, wo sich der erste Abschnitt des CAI (Italienischer Alpenverein) in den Ostalpen befindet, der 1868 gegründet wurde.

Heute ist Agordo ein ruhiges, aber lebendiges Reiseziel, ideal für diejenigen, die Outdoor-Abenteuer und eine ruhige Flucht inmitten unberührter Natur suchen. Die umliegenden Dolomiten bieten eine Fülle an Aktivitäten das ganze Jahr über, vom Wandern und Mountainbiken in den wärmeren Monaten bis hin zu Skitouren und Schneeschuhwandern im Winter. Die Region ist bekannt für ihre hohe Luft- und Wasserqualität und ist somit ein perfekter Ort für verjüngende Ferien.
Besucher können zahlreiche Wanderwege auf unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden erkunden, die lokale Mineralogie im U. Follador Museum entdecken oder einfach die charmanten historischen Gassen und den Wochenmarkt genießen.

Für Reisende, die einen Besuch in Agordo und den Dolomiten planen, gilt der Flughafen Venedig Marco Polo (VCE) in der Regel als der bequemste nächste internationale Flughafen. Während andere Flughäfen wie Venedig Treviso (TSF) sind auch relativ nahe, VCE bietet breitere Verbindungen. Von Venedig, Agordo ist in der Regel mit dem Auto in ca. 2 bis 3 Stunden, mit Bus-Services auch verfügbar, vor allem in der Hochsaison.

MAIN-Features:

* 151m2 Wohnfläche
* 2 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Italiens zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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