Terreno en Braga, Distrito de Braga

Este terreno está situado en la parroquia de Merelim S. Paio, en Braga, cerca de un parque infantil, zonas residenciales, colegios, playa fluvial y a unos 5 km del centro histórico de la ciudad de Braga.

Tiene buen acceso porque se enfrenta a dos calles, una en el lado este y la otra en el lado oeste.

Tenemos disponibles, para la presentación cara a cara a los interesados, tres estudios para el sitio:

Estudio 1 - 'Parque Residencial', 10 lotes para la construcción de viviendas, también proporcionando un espacio comercial para el café / pastelería / tienda de comestibles;

Estudio 2 - 'Parque de pequeños negocios' - 10 lotes para actividades económicas, con unidades pequeñas;

Estudio 3 - 'Parque Pequeño de Negocios' - 5 lotes para actividades económicas con unidades ligeramente más grandes.

Según el PDM, el terreno está actualmente clasificado en la categoría espacios de actividades económicas, subcategoría AE3 - Área predominantemente comercial de tamaño mediano o pequeño.

Tal como se establece en el artículo 68, apartado 2, letra c), del Reglamento PDM, corresponden a zonas de tamaño medio o pequeño existentes o previstas destinadas a la implantación de edificios cuyo uso predominante sea el comercio, los servicios o la investigación científica y tecnológica.

Los parámetros urbanos máximos que deben aplicarse a las zonas AE3 (superficie predominantemente comercial de tamaño medio o pequeño son los siguientes:

A) El índice máximo de utilización permitido es 1. 30 m2/m2, y por encima del nivel umbral sólo se permite el índice máximo de 0. 70 m2/m2;

B) La tasa máxima de ocupación permitida es del 70%;

C) La altura máxima del edificio es de 10 m;

D) se permite un máximo de 2 pisos por encima del umbral.

Según el párrafo 4 del mismo artículo 68, se admite como uso compatible el uso residencial, siempre que la construcción se implante en la franja de 40m contigua a la carretera y respete los siguientes parámetros urbanos:

A) el índice de utilización máxima es O. 60m2/m2, y por encima del umbral sólo se permite el índice máximo de O. 40m2/m2.

B) el número máximo de pisos permitidos, por encima del umbral, en los edificios es 2;

C) Excepcionalmente, los 3 pisos, por encima del umbral, son admitidos en situaciones de cierre y continuidad urbana, adoptando una volumetría similar al entorno inmediato;

D) el índice máximo de impermeabilización permitido es del 70%.

Se informa que se presentó una solicitud de revisión de la clasificación del terreno para ER (Espacios Residenciales) en el C. M. De Braga. La propuesta técnica es favorable pero todavía no hay una decisión superior para validar. El PDM de Braga está en proceso de revisión, aún sin una fecha prevista para entrar en vigor.

Estamos disponibles para programar una reunión para mayor aclaración y programar una visita al sitio.

Notas:
1. Se salvaguardarán los errores u omisiones.
2. La información proporcionada es meramente informativa y no prescinde de la consulta cuidadosa de los reglamentos indicados y de la opinión técnica de los expertos.
Calificación energética: Exento
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