Terrain - Braga, District de Braga

Ce terrain est situé dans la paroisse de Merelim S. Paio, à Braga, près d'une aire de jeux, zones résidentielles, écoles, plage fluviale et à environ 5 km du centre historique de la ville de Braga.

Il a un bon accès parce qu'il affronte deux rues, l'une du côté est et l'autre du côté ouest.

Nous disposons, pour la présentation en personne à ceux qui sont intéressés, de trois études pour le site:

Étude 1 - 'Parc résidentiel', 10 lots pour la construction de logements, fournissant également un espace commercial pour le café / pâtisserie / épicerie;

Étude 2 - 'Small Business Park' - 10 lots d'activités économiques, avec petites unités;

Étude 3 - 'Small Business Park' - 5 lots d'activités économiques avec des unités légèrement plus grandes.

Selon le PDM, les terres sont actuellement classées dans la catégorie des espaces d'activités économiques, sous-catégorie AE3 - Zone essentiellement commerciale de taille moyenne ou petite.

Conformément à l'article 68, paragraphe 2, point c), du règlement PDM, elles correspondent à des zones existantes ou prévues de taille moyenne ou petite, destinées à l'implantation de bâtiments dont l'utilisation est principalement le commerce, les services ou la recherche scientifique et technologique.

Les paramètres urbains maximaux à appliquer aux zones AE3 (principalement les zones commerciales de taille moyenne ou petite sont les suivants:

A) L ' indice d ' utilisation maximal autorisé est de 1, 30 m2/m2 et au-dessus du seuil, seul l ' indice maximal de 70 m2/m2 est autorisé;

B) Le taux d'occupation maximal autorisé est de 70 %;

C) La hauteur maximale du bâtiment est de 10 m;

D) un maximum de 2 étages au-dessus du seuil est autorisé.

Selon le paragraphe 4 du même article 68, il est admis comme utilisation compatible, l'utilisation résidentielle, à condition que la construction soit implantée dans la bande de 40 m contiguë à la route et respecte les paramètres urbains suivants:

A) l'indice d'utilisation maximal est de 60 m2/m2 et au-dessus du seuil, seul l'indice maximal de 40 m2/m2 est autorisé;

B) le nombre maximal de planchers autorisés, au-dessus du seuil, dans les bâtiments est de 2;

C) Exceptionnellement, les 3 étages, au-dessus du seuil, sont admis dans des situations de fermeture et de continuité urbaine, adoptant une volumétrie similaire à celle de l'environnement immédiat;

D) l'indice d'étanchéité maximal autorisé est de 70%.

Il est informé qu'une demande de révision de la classification des terres pour ER (espaces résidentiels) a été présentée au C. M. de Braga. La proposition technique est favorable mais il n'y a toujours pas de décision supérieure pour valider. Le PDM de Braga est en cours de révision, toujours sans une date prévue pour entrer en vigueur.

Nous sommes disponibles pour organiser une réunion afin d'obtenir plus de précisions et d'organiser une visite sur place.

Remarques:
1. Toute erreur ou omission doit être sauvegardée.
2. Les informations fournies ne sont qu ' informatives et ne se dispensent pas d ' une consultation attentive des règlements indiqués et de l ' avis technique d ' experts.
Classe énergétique: Exempt
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