Tomt i Braga, Braga (distrikt)

Detta land ligger i församlingen Merelim S. Paio, i Braga, nära en lekplats, bostadsområden, skolor, flodstrand och ca 5 km från den historiska stadskärnan Braga.

Den har god tillgång eftersom den konfronterar två gator, den ena på östra sidan och den andra på västra sidan.

Vi har, för ansikte mot ansikte presentation för de intresserade, tre studier för webbplatsen:

Studie 1 - 'Residential Park', 10 objekt för byggande av bostäder, också ger en kommersiell plats för kaffe / bakverk / livsmedelsbutik;

Studie 2 - "Small Business Park" - 10 objekt för ekonomisk verksamhet, med små enheter.

Studie 3 - 'Small Business Park' - 5 objekt för ekonomisk verksamhet med något större enheter.

Enligt PDM klassificeras marken för närvarande i kategoriområdena för ekonomisk verksamhet, underkategori AE3 - övervägande handelsområde av medelstor eller liten storlek.

I enlighet med artikel 68.2 c i PDM-förordningen motsvarar de befintliga eller planerade områden av medelstor eller liten storlek som är avsedda för inplantering av byggnader vars användning huvudsakligen är handel, tjänster eller vetenskaplig och teknisk forskning.

De högsta stadsparametrar som ska tillämpas på områdena AE3 (huvudsakligen handelsområde av medelstor eller liten storlek är följande:

A) Det högsta tillåtna användningsindexet är 1. 30 m2/m2, och över tröskelvärdet är endast det högsta tillåtna indexet 0. 70 m2/m2 tillåtet.

B) Den högsta tillåtna uthyrningsgraden är 70 %.

C) Byggnadens maximala höjd är 10 m.

D) högst 2 våningar över tröskelvärdet är tillåtet.

Enligt punkt 4 i samma artikel 68 är det tillåtet att använda bostaden som kompatibel användning, förutsatt att konstruktionen är implanterad i den 40 meter långa band som är intilliggande till vägen och att följande stadsparametrar respekteras:

A) Maximalt utnyttjandeindex är O. 60m2/m2, och över tröskelvärdet är endast det maximala värdet av O. 40 m2/m2 tillåtet.

B) Det högsta tillåtna antalet våningar, över tröskelnivån, i byggnader är 2.

C) I undantagsfall tillåts de tre våningarna, över tröskelvärdet, i situationer med stängning och stadskontinuitet, med en volym som liknar den omedelbara omgivningen.

D) det maximala vattentäthetsindex som tillåts är 70%.

Det är informerat om att en begäran om översyn av klassificeringen av marken för ER (Residential Spaces) lades fram på C. M. av Braga. Det tekniska förslaget är gynnsamt men det finns fortfarande inget överlägset beslut att validera. PDM Braga är i processen för revidering, fortfarande utan ett datum planerat att träda i kraft.

Vi finns tillgängliga för schemaläggning av ett möte för ytterligare förtydligande och schemaläggning av ett platsbesök.

Anmärkningar:
1. Eventuella fel eller utelämnanden skall skyddas.
2. Den information som lämnas är endast informativ, inte utelämnande av det noggranna samrådet med de angivna förordningarna och expertutlåtandet.
Energiklassning: Undantag
#ref:132