Terreno en Coimbra, Distrito de Coímbra

Terreno exclusivo en Santa Clara con dos frentes y una superficie total de 4900 metros cuadrados.
En una zona urbanizable de alto valor, se beneficia de un entorno consolidado y está servida por todas las infraestructuras esenciales para la vida diaria: accesibilidad, comercio, servicios, equipamiento escolar y transporte.

Según el Plan Director Municipal (PDM), el 71,48% del terreno forma parte del área residencial (H2), por lo que confiere un alto potencial para el desarrollo inmobiliario, con una capacidad constructiva estimada en aproximadamente 3.502 m².

Debido a su configuración, ubicación estratégica y marco urbano, este activo se presenta como una excelente oportunidad para el desarrollo residencial, condominio privado o proyectos multifamiliares de referencia.

El potencial constructivo puede permitir, de forma indicativa y sujeto a proyecto y aprobación del municipio, el desarrollo de:

- Unos 18 a 24 apartamentos T2/T3;
- O aproximadamente 12 a 16 fracciones segmentadas premium con áreas excelentes;
- Casas adosadas o adosadas (180-220 m² de construcción por unidad) con un potencial aproximado de 14 viviendas;
- Casas unifamiliares con potencial de construcción por unidad (250-350 m² de construcción por unidad) de aproximadamente 9 viviendas;
- Proyecto premium con grandes parcelas y baja densidad, unas 6 villas exclusivas;
- También puede incluir aparcamiento privado y áreas comunes de jardín.

Una oportunidad poco común para inversores y constructores que buscan seguridad urbana, centralidad y un alto potencial de apreciación.

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Coimbra es la ciudad más grande de la región central, en la Beira Litoral. Es una ciudad históricamente universitaria, conocida internacionalmente por su universidad, una de las más antiguas del mundo y una de las más grandes de Portugal. Se considera una de las ciudades portuguesas más importantes, debido a la amplia y reconocida oferta en el ámbito sanitario. Coimbra también es conocida por su centralidad, ya que está entre las dos ciudades más importantes de Portugal (Lisboa a 200 km y Oporto a 100 km), ambas con aeropuertos internacionales.

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Categoría Energética: Exento
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