Casa de campo en Evora, Distrito de Évora

La Herdade da Planície e do Alqueva, con 30 hectáreas de tierras de regadío, se encuentra en la región de Évora, en el Alentejo. La propiedad tiene una morfología plana y está compuesta por un cultivo extensivo de productos hortícolas, beneficiándose de un sistema de riego alimentado por la concesión de agua del Gran Lago de Alqueva.

La tipología y clasificación del terreno es de Clase A, con un frente al lago que cubre aproximadamente 180 grados. La propiedad también permite la sustitución de cultivos hortícolas por plantaciones de olivos o almendros, dependiendo de la elección del futuro propietario.

Un elemento clave es la vasta superficie urbanística construida, que supera los 2.500 m² (casa residencial + edificaciones rurales y patio), que ofrece un alto potencial para el desarrollo de un proyecto turístico, con impresionantes vistas y gran proximidad a las aguas del lago Alqueva.

Para evaluar mejor el inmueble y justificar su valoración, se tuvieron en cuenta los siguientes criterios:

Superficie de regadío con infraestructura, que abarca unas 28 hectáreas | 1.600.000,00 €
Casco urbano con más de 2.500 m² de edificaciones, dado su alto potencial de desarrollo turístico | 1.100.000,00 €
Infraestructura, Índice de Valoración de Escasez y Equipamiento | 950.000,00 €
La propiedad cuenta con electricidad (PT), pozos de agua, 2 pivotes y un sistema de bombeo de alta potencia para riego por goteo, lo que garantiza una excelente accesibilidad. Se encuentra a tan solo 15 minutos de la autopista A6 (Lisboa - Badajoz).

En la actualidad, la finca se utiliza principalmente con fines agrícolas, pero su capacidad productiva podría fortalecerse considerablemente, especialmente con el establecimiento de una futura unidad turística. Incluso con su operativa actual, la rentabilidad financiera se estima en un beneficio neto anual de más de 150.000 euros, con un margen de beneficio (ML) del 4,5% al 5,0%, con un potencial de crecimiento adicional.

El propietario actual está dispuesto a quedarse otros dos años para gestionar las operaciones diarias, si se llega a un acuerdo entre las dos partes. (Ref. 603)
Categoría Energética: Exento
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