Maison de campagne - Evora, District d'Évora

La Herdade da Planície e do Alqueva, avec 30 hectares de terres irriguées, est située dans la région d'Évora, en Alentejo. La propriété présente une morphologie plate et est composée d'une vaste culture de produits horticoles, bénéficiant d'un système d'irrigation alimenté par la concession d'eau du Grand Lac d'Alqueva.

La typologie et la classification du terrain sont de Classe A, avec une façade sur le lac couvrant environ 180 degrés. La propriété permet également la substitution des cultures horticoles par des plantations d'oliviers ou d'amandiers, selon le choix du futur propriétaire.

Un élément clé est la vaste zone de construction urbaine, dépassant 2 500 m² (maison d'habitation + bâtiments ruraux et cour), offrant un fort potentiel pour le développement d'un projet touristique, avec des vues imprenables et une grande proximité avec les eaux du lac d'Alqueva.

Pour mieux évaluer la propriété et justifier son estimation, les critères suivants ont été pris en compte :

Zone irriguée avec infrastructures, couvrant environ 28 hectares | 1 600 000,00 €
Zone urbaine avec plus de 2 500 m² de bâtiments, compte tenu de son fort potentiel pour le développement touristique | 1 100 000,00 €
Infrastructures, indice de valorisation de la rareté et équipements | 950 000,00 €
La propriété dispose de l'électricité (PT), de forages d'eau, de 2 pivots et d'un système de pompage haute puissance pour l'irrigation goutte-à-goutte, garantissant une excellente accessibilité. Elle se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute A6 (Lisbonne - Badajoz).

Actuellement, le domaine est principalement exploité à des fins agricoles, mais sa capacité de production pourrait être considérablement renforcée, notamment avec la mise en place d'une future unité touristique. Même avec son exploitation actuelle, la rentabilité financière est estimée à un revenu net annuel supérieur à 150 000 €, avec une marge bénéficiaire (ML) de 4,5 % à 5,0 %, avec un potentiel de croissance supplémentaire.

Le propriétaire actuel est disposé à rester encore deux ans pour gérer les opérations quotidiennes, si un accord est trouvé entre les deux parties. (Réf. FG603)
Performance Énergétique: Exempt
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