Villa en Leiria, Distrito de Leiria

Propiedad de 1.342 m² situada en el centro de Leiria, con una vista privilegiada del castillo una rara oportunidad de inversión o desarrollo habitacional en una de las zonas más valoradas de la ciudad.

La propiedad está situada en una calle equipada con todas las infraestructuras esenciales (agua, saneamiento, electricidad y acceso), lo que garantiza condiciones ideales para la construcción.

Actualmente hay una casa en el terreno, que sufrió daños significativos por la tormenta Kristin, está vacía y necesita trabajos.
La villa tiene 2 plantas con entradas independientes (posibilidad de hacer 2 fracciones), con una escalera interior que puede cerrarse.

Planta baja:
Salón, cocina, dormitorio, inodoro, garaje

1ª planta:
Salón, cocina, 3 dormitorios, baño, despensa/lavandería, balcón

Según el Plan Director Municipal, el terreno se clasifica como terreno urbano, en la categoría de espacios residenciales - subcategoría grado II, permitiendo:

* Hasta 3 plantas por encima del umbral
* Índice máximo de ocupación de tierras: 60%
* Índice máximo de uso del suelo:

* 0,6 para el área de uso del edificio
* 0,85 para área complementaria

Esta clasificación ofrece un potencial constructivo para una vivienda unifamiliar o bifamiliar, un proyecto multifamiliar o una inversión inmobiliaria, en una ubicación céntrica con alta demanda.

Una oportunidad única para desarrollar un proyecto a medida, combinando ubicación central, vistas despejadas y una fuerte valoración futura.
Categoría Energética: G
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