Haus in Leiria, Distrikt Leiria

Ein Grundstück mit 1.342 m² im Zentrum von Leiria, mit einem privilegierten Blick auf die Burg - eine seltene Gelegenheit für Investitionen oder Wohnbau in einem der wertvollsten Stadtteile.

Das Grundstück befindet sich an einer Straße, die mit allen wichtigen Infrastrukturen (Wasser, Sanitäranlagen, Strom und Zugang) ausgestattet ist, was ideale Baubedingungen gewährleistet.

Derzeit steht ein Haus auf dem Grundstück, das durch den Sturm Kristin erheblich beschädigt wurde und leer steht und arbeiten muss.
Die Villa hat zwei Stockwerke mit unabhängigen Eingängen (Möglichkeit für zwei Teile) und verfügt über eine Innentreppe, die geschlossen werden kann.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC, Garage

1. Stock:
Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Toilette, Speisekammer/Waschküche, Balkon

Nach dem städtischen Masterplan wird das Gelände als städtisches Gebiet in die Kategorie Wohnräume - Unterkategorie II - eingestuft, wobei folgendes gilt:

* Bis zu 3 Stockwerke über dem Schwellenwert
* Maximaler Landbebauungsindex: 60 %
* Maximaler Landnutzungsindex:

* 0,6 für die Baunutzungsfläche
* 0,85 für komplementäre Fläche

Diese Klassifizierung bietet konstruktives Potenzial für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrfamilienprojekt oder eine Immobilieninvestition an einer zentralen Lage mit hoher Nachfrage.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, das zentrale Lage, ungehinderte Aussicht und starke Zukunftswertschätzung vereint.
Energiekategorie: G
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