Villa - Leiria, District de Leiria

Propriété de 1 342 m² située au centre de Leiria, offrant une vue privilégiée sur le château une rare opportunité d'investissement ou de développement immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

La propriété est située sur une rue équipée de toutes les infrastructures essentielles (eau, assainissement, électricité et accès), garantissant des conditions idéales pour la construction.

Il y a actuellement une maison sur le terrain, qui a subi d'importants dégâts à cause de la tempête Kristin, et qui est vacante et nécessite des travaux.
La villa compte 2 étages avec des entrées indépendantes (possibilité de faire 2 fractions), avec un escalier intérieur pouvant être fermé.

Rez-de-chaussée :
Salon, cuisine, chambre, toilettes, garage

1er étage :
Salon, cuisine, 3 chambres, toilettes, garde-manger/blanchisserie, balcon

Selon le Plan directeur municipal, le terrain est classé comme terrain urbain, dans la catégorie des espaces résidentiels - sous-catégorie de grade II, permettant :

* Jusqu'à 3 étages au-dessus du seuil
* Indice maximal d'occupation des terres : 60 %
* Indice maximal d'utilisation des terres :

* 0,6 pour la surface d'utilisation du bâtiment
* 0,85 pour la surface complémentaire

Cette classification offre un potentiel constructif pour une maison individuelle ou bifamiliale, un projet multifamilial ou un investissement immobilier, dans un emplacement central et à forte demande.

Une opportunité unique de développer un projet sur mesure, alliant emplacement central, vue dégagée et une forte appréciation future.
Performance Énergétique: G
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