Villa en Alenzón, Orne

Alençon - Propiedad de excepción con piscina cubierta y parque Arboré de 2.500 m2

Esta casa se beneficia de un activo que pocos activos pueden reclamar: estar a sólo 7 minutos del centro histórico, mientras disfruta de la calma de una zona residencial. Es una situación rara, ideal para aquellos que quieren hacer todo a pie sin renunciar a un entorno tranquilo.

En pocos minutos, llegamos al corazón de Alençon, una antigua ciudad de los duques, clasificado Sitio Patrimonio Extraordinario y conocido por la riqueza de su patrimonio construido: calles adoquinadas, casas de madera, hoteles privados, Basílica Notre-Dame y Castillo des Ducs forman un entorno histórico particularmente conservado.

Esta propiedad confidencial desarrolla 311 m2 de espacio habitable y cerca de 506 m2 de superficie útil, en el corazón de un jardín ajardinado y arbolado. El conjunto se distingue por su calma, privacidad y la calidad de sus volúmenes.

Volúmenes armoniosos y buenas perspectivas

Desde la entrada, la casa ofrece circulación fluida y luminosas salas de recepción que se abren al parque.
El salón doble y la cocina contemporánea disfrutan de una hermosa altura de techo y acceso directo a las terrazas.
Un salón independiente, en parquet y decorado con estufa de leña, completa este espacio habitable.

La suite principal, situada en una sola planta, incluye un dormitorio generoso, un vestidor y un baño privado.
Una oficina, lavandería y salas técnicas completan este nivel.

Un espacio de bienestar integrado

La zona de relajación es uno de los principales activos de la propiedad.
La piscina cubierta totalmente integrada y controlada técnicamente está acompañada de un SPA, sauna y zona deportiva.
Este lugar, diseñado para el uso diario, ofrece una comodidad rara para una residencia en esta categoría.

Planta: cinco dormitorios y espacios familiares

El piso cuenta con cinco habitaciones con un brillo uniforme gracias a las aberturas delanteras y de techo.
Dos baños, así como un entresuelo - que se puede utilizar como sala de estar privada, biblioteca o zona de música - completan este nivel.

La propiedad goza de un riguroso mantenimiento y servicios confiables:
- Carpintería de doble acristalamiento (madera, PVC y aluminio)
- Calefacción central por condensación de caldera de gas
- Suelo calentado y radiadores termostáticos
- Cocina de madera etiquetada Llama Verde
- Aislamiento completo de suelos, paredes y áticos
- Hygroregulable VMC
- Instalación eléctrica organizada y reciente

Estos elementos garantizan un confort óptimo y una excelente funcionalidad a diario.

Subsuelo y anexos
Además de los espacios principales, el conjunto cuenta con:
- una lavandería
- de una cocina trasera
- una bodega,
- una sala de recreo o de almacenamiento,
- una sala técnica dedicada a la piscina,
- un garaje doble motorizado,
- ático y ático,
Así como varias superficies auxiliares útiles.

Estos espacios representan más de 129 m2, reforzando la versatilidad de la propiedad.

Un parque paisajístico raro en el corazón urbano
La parcela de 2500 m2, plantada con árboles maduros, forma un entorno natural preservado.
Las perspectivas son claras, la vegetación ofrece una privacidad sin igual, y la profundidad del jardín da un carácter de dominio privado.
También existe la posibilidad de obtener una superficie de 3. 497m2 de terreno de construcción.
En la zona UGb del PLUi, el terreno tiene una constructibilidad controlada que permite el estudio de un posible proyecto secundario.

Superficies certificadas (atestación de 20/08/2025)
- Superficie habitable : 311,39 m2
- Superficie: 376, 69 m2
- Anexos útiles: 129, 27 m2
- Superficie total útil: 506 m2

Presentación de Alençon y su territorio :

Alençon, la capital histórica de Orne, ofrece un entorno codiciado que combina autenticidad, patrimonio y naturaleza preservada. Conocida por su encaje no reconocido, la ciudad seduce por su antiguo centro, su cuidada arquitectura y su ambiente tranquilo. A sólo dos horas de París, disfruta de fácil acceso mientras conserva el encanto de una ciudad de tamaño humano.

La zona alrededor de Alençon es especialmente famosa por el mundo del caballo. Alberga muchos centros ecuestres y se encuentra cerca de las Haras national du Pin, una referencia europea para la cría y las tradiciones ecuestres. Este sector atrae a profesionales y entusiastas.

La naturaleza es otro importante activo del departamento. Los bosques de Écouves y Perseigne, así como las vastas zonas bocager, ofrecen un entorno excepcional para las actividades al aire libre: senderismo, equitación, ciclismo de montaña, observación de la vida silvestre. El entorno natural, preservado y verde, contribuye fuertemente a la calidad de vida local.
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Este territorio representa así una oportunidad ideal para cualquier persona que busque una instalación en un ambiente tranquilo, natural y auténtico, mientras disfruta de una ciudad dinámica que ofrece un arte de vivir francés apreciado por los compradores internacionales.

Precio de la primera oferta: HNI 655 000,00 euros es un precio neto de venta de 625 000,00 euros y 30 000,00 euros de comisiones de negociación pagadas por el comprador que representan el 4,80 % del precio neto de venta.

655 000 euros. 625 000 euros + Comisiones de negociación: 30 000 euros (o 4, 80 % pagado por el comprador)