Villa i Alençon, Orne

Alençon - Ejendom af undtagelse med indendørs swimmingpool og Arboré Park på 2. 500 m2

Dette hus nyder godt af et aktiv, som kun få aktiver kan hævde: at være kun 7 minutter fra det historiske centrum, mens du nyder roen i et boligområde. Det er en sjælden situation, ideel for dem, der ønsker at gøre alt til fods uden at opgive et fredeligt miljø.

I et par minutter, vi når hjertet af Alençon, en gammel by af Dukes, klassificeret Site Patrimonial Bemærkelsesværdig og kendt for den rigdom af sin bygget arv: brostensgader, halvt tæmmede huse, private hoteller, Basilica Notre-Dame og Château des Ducs danner en særligt bevaret historiske omgivelser.

Denne fortrolige ejendom udvikler 311 m2 boligareal og tæt på 506 m2 nyttig overflade, i hjertet af en anlagt og skovklædt have. Hele er kendetegnet ved sin ro, privatliv og kvaliteten af dens mængder.

Harmoniøse mængder og gode udsigter

Fra indgangen, huset tilbyder væskecirkulation og lyse reception værelser åbner ind i parken.
Den dobbelte stue og moderne køkken har en smuk loftshøjde og direkte adgang til terrasserne.
En selvstændig stue, parket og dekoreret med et træ komfur, fuldender denne stue.

Den store suite, der ligger på et niveau, har et generøst soveværelse, et påklædningsværelse og eget badeværelse.
Et kontor, vaskeri og tekniske rum fuldfører dette niveau.

Et integreret wellness-rum

Afslapningsområdet er en af ejendommens vigtigste aktiver.
Den fuldt integrerede og teknisk kontrollerede indendørs pool er ledsaget af et SPA, sauna og sportsområde.
Dette sted, designet til daglig brug, tilbyder sjælden komfort for en bolig i denne kategori.

Gulv: fem soveværelser og familierum

Gulvet har fem værelser med ensartet lysstyrke takket være for- og tagåbninger.
To badeværelser samt en mezzanin - som kan bruges som en privat stue, bibliotek eller musikområde - fuldføre dette niveau.

Ejendommen har streng vedligeholdelse og pålidelige tjenester:
- Tømrerarbejde med dobbeltruder (træ, PVC og aluminium)
- Centralvarme ved kondensering af gaskedel
- Opvarmede gulve og termostat-radiatorer
- Træovn mærket Green Flame
- Komplet isolering af gulve, vægge og loftsrum
- Hygroregular VMC
- Organiseret og nyligt elektrisk installation

Disse elementer garanterer optimal komfort og fremragende funktionalitet på daglig basis.

Undergrund og bilag
Ud over de vigtigste rum har sættet:
- et vaskerum
- fra et bagkøkken
- en vinkælder
- et rekreations- eller opbevaringsrum
- et teknisk rum til swimmingpoolen
- en motoriseret dobbeltgarage
- lofts- og loftsrum
Samt forskellige nyttige hjælpeflader.

Disse mellemrum repræsenterer mere end 129 m2, hvilket styrker ejendommens alsidighed.

En sjælden landskabspark i byhjertet
Den 2500 m2 plot, plantet med modne træer, danner en bevaret naturlig omgivelser.
Udsigterne er klare, vegetationen tilbyder et uovertruffen privatliv, og dybden af haven giver et privat domæne karakter.
Der er også mulighed for at opnå en overflade på 3, 497 m2 byggegrunde.
I UGb-zonen i PLUi har jorden en kontrolleret konstruktionsevne, der gør det muligt at studere et muligt sekundært projekt.

Certificerede overflader (attestering af 20/08/2025)
- Levende overflade: 311,39 m2
- Grundareal: 376, 69 m2
- Nyttige bilag: 129, 27 m2
- Samlet brugbart overfladeareal: 506 m2

Præsentation af Alençon og dets område:

Alençon, den historiske hovedstad i Orne, tilbyder et eftertragtet miljø, der kombinerer ægthed, arv og bevaret natur. Kendt for sine uesco-listede blonder, byen forfører ved sit gamle centrum, sin pæne arkitektur og sin fredelige atmosfære. Kun to timer fra Paris, det nyder nem adgang samtidig bevare charmen i en by af menneskelig størrelse.

Området omkring Alençon er særligt berømt for hesteverdenen. Det er vært for mange ryttercentre og ligger tæt på Haras national du Pin, en europæisk reference for avl og ryttertraditioner. Denne sektor tiltrækker både professionelle og entusiaster.

Naturen er et andet vigtigt aktiv for afdelingen. Skovene i Écouves og Perseigne, samt de enorme bocager områder, tilbyder et enestående miljø for udendørs aktiviteter: vandreture, ridning, mountainbiking, observation dyreliv. Den naturlige, bevarede og grønne omgivelser, bidrager stærkt til den lokale livskvalitet.
Nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej.
- Nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej, nej.
Dette område er således en ideel mulighed for alle på udkig efter en installation i et roligt, naturligt og autentisk miljø, mens de nyder en dynamisk by, der tilbyder en fransk kunst at leve værdsat af internationale købere.

Pris på 1. tilbud: HNI 655 000,00 euro er en nettosalgspris på 625 000,00 euro og 30 000,00 euro af handelsafgifter betalt af køberen svarende til 4,80 % nettosalgspris.

655 000 euro. 625 000 euro + forhandlingsgebyrer: 30 000 euro (eller 4,80 procent betalt af køberen)