Villa in Alençon, Orne

Alençon - Huis van Uitzondering met Overdekt Zwembad en Arboré Park van 2. 500 m2

Dit huis profiteert van een troef die weinig troeven kunnen claimen: slechts 7 minuten van het historische centrum, terwijl u geniet van de rust van een woonwijk. Het is een zeldzame situatie, ideaal voor degenen die alles te voet willen doen zonder een rustige omgeving op te geven.

In een paar minuten, bereiken we het hart van Alençon, een oude stad van de Dukes, geclassificeerde site Patrimonial Opmerkelijk en bekend om de rijkdom van zijn gebouwde erfgoed: kasseienstraten, vakwerkhuizen, particuliere hotels, Basiliek Notre-Dame en Château des Ducs vormen een bijzonder bewaard gebleven historische omgeving.

Deze vertrouwelijke woning ontwikkelt 311 m2 leefruimte en dicht bij 506 m2 nuttige oppervlakte, in het hart van een aangelegde en beboste tuin. Het geheel onderscheidt zich door zijn rust, privacy en de kwaliteit van zijn volumes.

Harmonieuze volumes en goede vooruitzichten

Vanaf de ingang biedt het huis vloeistofcirculatie en lichte receptiekamers die naar het park gaan.
De dubbele woonkamer en eigentijdse keuken genieten van een prachtige plafondhoogte en directe toegang tot de terrassen.
Een onafhankelijke woonkamer, geparkeerd en ingericht met een houtkachel, maakt deze leefruimte compleet.

De master suite, gelegen op een niveau, beschikt over een royale slaapkamer, een kleedkamer en een eigen badkamer.
Een kantoor, wasserij en technische ruimtes maken dit niveau compleet.

Een geïntegreerde wellnessruimte

De ontspanningsruimte is een van de belangrijkste troeven van het pand.
Het volledig geïntegreerde en technisch gecontroleerde binnenzwembad wordt vergezeld door een SPA, sauna en sportruimte.
Deze plek, ontworpen voor dagelijks gebruik, biedt zeldzaam comfort voor een verblijf in deze categorie.

Verdieping: vijf slaapkamers en gezinsruimtes

De vloer beschikt over vijf kamers met uniforme helderheid dankzij de voor- en dakopeningen.
Twee badkamers evenals een mezzanine - die kan worden gebruikt als een eigen woonkamer, bibliotheek of muziekruimte - voltooien dit niveau.

De woning geniet van rigoureus onderhoud en betrouwbare diensten:
- Dubbele beglazing timmerwerk (hout, PVC en aluminium)
- Centrale verwarming door condensator gasketel
- Verwarmde vloer- en thermostatische radiatoren
- Houtkachel met het label Green Flame
- Complete isolatie van vloeren, muren en zolen
- Hygroregulable VMC
- Georganiseerde en recente elektrische installatie

Deze elementen garanderen dagelijks optimaal comfort en uitstekende functionaliteit.

Ondergrond en bijlagen
Naast de belangrijkste ruimten heeft de set:
- een wasruimte
- vanuit een achterkeuken
- een wijnkelder,
- een recreatie- of opslagruimte,
- een technische ruimte gewijd aan het zwembad,
- een gemotoriseerde dubbele garage,
- zolder en zolder,
Naast diverse nuttige hulpvlakken.

Deze ruimtes vertegenwoordigen meer dan 129 m2, het versterken van de veelzijdigheid van de woning.

Een zeldzaam landschapspark in het stadshart
Het 2500 m2 grote perceel, beplant met volwassen bomen, vormt een bewaard gebleven natuurlijke omgeving.
De vooruitzichten zijn duidelijk, de vegetatie biedt een ongeëvenaarde privacy, en de diepte van de tuin geeft een prive domein karakter.
Er is ook de mogelijkheid van het verkrijgen van een oppervlakte van 3. 497m2 bouwgrond.
In de UGb-zone van de PLUi heeft de grond een gecontroleerde constructeerbaarheid die de studie van een mogelijk secundair project mogelijk maakt.

Gecertificeerde oppervlakken (test van 20/08/2025)
- Bewoonbare oppervlakte: 311,39 m2
- Oppervlakte grond: 376. 69 m2
- Nuttige bijlagen: 129. 27 m2
- Totale nuttige oppervlakte: 506 m2

Presentatie van Alençon en zijn grondgebied:

Alençon, de historische hoofdstad van Orne, biedt een gewilde omgeving die authenticiteit, erfgoed en bewaarde natuur combineert. Bekend om zijn onesco-gelijste kant, de stad verleidt door zijn oude centrum, zijn nette architectuur en zijn rustige sfeer. Slechts twee uur van Parijs, het geniet gemakkelijk toegang met behoud van de charme van een stad van menselijke grootte.

Het gebied rond Alençon is vooral beroemd om de paardenwereld. Het herbergt veel paardencentra en ligt dicht bij de Haras national du Pin, een Europese referentie voor fok- en paardentradities. Deze sector trekt zowel professionals als liefhebbers aan.

De natuur is een andere belangrijke troef van het departement. De bossen van Écouves en Perseigne, evenals de uitgestrekte bocager gebieden, bieden een uitzonderlijke omgeving voor buitenactiviteiten: wandelen, paardrijden, mountainbiken, natuurobservatie. De natuurlijke, bewaarde en groene omgeving, draagt sterk bij aan de lokale kwaliteit van het leven.
Nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee.
- Nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee, nee.
Dit gebied is dus een ideale gelegenheid voor iedereen die op zoek is naar een installatie in een rustige, natuurlijke en authentieke omgeving, terwijl hij geniet van een dynamische stad met een Franse levenskunst die door internationale kopers gewaardeerd wordt.

Prijs van de eerste aanbieding: HNI 655 000,00 euro is een netto verkoopprijs van 625 000,00 euro en 30 000,00 euro aan door de koper betaalde handelsvergoedingen die 4,80 % nettoverkoopprijs vertegenwoordigen.

655 000 euro. 625 000 euro + onderhandelingskosten: 30 000 euro (of 4,80 procent betaald door de koper)