Haus in Alençon, Orne

Alençon - Grundstück der Ausnahme mit Hallenbad und Arboré Park von 2. 500 m2

Dieses Haus profitiert von einer Anlage, die nur wenige Vermögenswerte behaupten können: nur 7 Minuten vom historischen Zentrum entfernt zu sein, während Sie die Ruhe einer Wohngegend genießen. Es ist eine seltene Situation, ideal für diejenigen, die alles zu Fuß tun wollen, ohne eine friedliche Umgebung aufzugeben.

In wenigen Minuten erreichen wir das Herz von Alençon, einer alten Stadt der Herzöge, klassifizierte Site Patrimonial Bemerkenswert und bekannt für den Reichtum seines erbauten Erbes: Kopfsteinpflasterstraßen, Fachwerkhäuser, Privathotels, Basilika Notre-Dame und Château des Ducs bilden eine besonders erhaltene historische Umgebung.

Dieses vertrauliche Anwesen entwickelt 311 m2 Wohnfläche und nahe 506 m2 Nutzfläche, im Herzen eines gepflegten und bewaldeten Gartens. Das Ganze zeichnet sich durch seine Ruhe, Privatsphäre und die Qualität seiner Bände aus.

Harmonische Bände und gute Aussichten

Vom Eingang aus bietet das Haus fließende Zirkulation und helle Empfangsräume, die sich auf den Park öffnen.
Das Doppel-Wohnzimmer und die moderne Küche genießen eine schöne Deckenhöhe und direkten Zugang zu den Terrassen.
Ein unabhängiges Wohnzimmer, parkettiert und mit einem Holzofen dekoriert, rundet diesen Wohnraum ab.

Die auf einer Ebene gelegene Master Suite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad.
Ein Büro, Wäscherei und technische Räume runden diese Ebene ab.

Ein integrierter Wellnessbereich

Der Entspannungsbereich ist eines der Hauptvermögen des Anwesens.
Das voll integrierte und technisch gesteuerte Hallenbad wird von einem SPA-, Sauna- und Sportbereich begleitet.
Dieser Ort, für den täglichen Gebrauch konzipiert, bietet seltenen Komfort für eine Residenz in dieser Kategorie.

Etage: fünf Schlafzimmer und Familienzimmer

Der Boden verfügt über fünf Zimmer mit gleichmäßiger Helligkeit dank der Vorder- und Dachöffnungen.
Zwei Badezimmer sowie ein Zwischengeschoss - das als privates Wohnzimmer, Bibliothek oder Musikbereich genutzt werden kann - runden diese Ebene ab.

Die Immobilie verfügt über strenge Wartung und zuverlässige Dienstleistungen:
- Doppelverglasung (Holz, PVC und Aluminium)
- Zentralheizung durch kondensierenden Gaskessel
- Beheizte Fußboden- und Thermostatheizkörper
- Holzofen mit der Bezeichnung Green Flame
- Komplette Isolierung von Böden, Wänden und Gittern
- Hygroregulierbare VMC
- Organisierte und aktuelle elektrische Installation

Diese Elemente garantieren einen optimalen Komfort und eine hervorragende Funktionalität auf täglicher Basis.

Boden und Anhänge
Zusätzlich zu den Haupträumen verfügt das Set über:
- eine Waschküche
- aus einer hinteren Küche
- einem Weinkeller,
- einem Erholungs- oder Lagerraum,
- einem technischen Raum, der dem Schwimmbad gewidmet ist,
- eine motorisierte Doppelgarage,
- Dachboden und Dachboden,
Neben verschiedenen nützlichen Hilfsflächen.

Diese Räume stellen mehr als 129 m2 dar, was die Vielseitigkeit des Grundstücks verstärkt.

Ein seltener Landschaftspark im urbanen Herzen
Das 2500 m2 große Grundstück, mit reifen Bäumen bepflanzt, bildet eine erhaltene natürliche Umgebung.
Die Aussichten sind klar, die Vegetation bietet eine unvergleichliche Privatsphäre, und die Tiefe des Gartens gibt einen privaten Domain-Charakter.
Es besteht auch die Möglichkeit, eine Fläche von 3. 497m2 Bauland zu erhalten.
In der UGb-Zone der PLUi verfügt das Land über eine kontrollierte Konstruktionsfähigkeit, die die Untersuchung eines möglichen Sekundärprojekts ermöglicht.

Zertifizierte Oberflächen (Bescheinigung vom 20/08/2025)
- Lebendige Fläche : 311,39 m2
- Bodenfläche: 376, 69 m2
- Nützliche Anlagen: 129. 27 m2
- Nutzfläche insgesamt: 506 m2

Präsentation von Alençon und seinem Gebiet :

Alençon, die historische Hauptstadt von Orne, bietet eine begehrte Umgebung, die Authentizität, Erbe und erhaltene Natur verbindet. Bekannt für seine unesco-karierte Spitze, verführt die Stadt durch sein altes Zentrum, seine gepflegte Architektur und seine ruhige Atmosphäre. Nur zwei Stunden von Paris entfernt, genießt sie einen einfachen Zugang, während sie den Charme einer Stadt von menschlicher Größe bewahrt.

Das Gebiet um Alençon ist vor allem für die Pferdewelt bekannt. Es beherbergt viele Reitzentren und liegt in der Nähe der Haras National du Pin, einer europäischen Referenz für Zucht- und Reittraditionen. Dieser Sektor zieht sowohl Profis als auch Enthusiasten an.

Die Wälder von Écouves und Perseigne sowie die weitläufigen Bocager-Gebiete bieten eine außergewöhnliche Umgebung für Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Reiten, Mountainbiken, Tierbeobachtung. Die natürliche, erhaltene und grüne Umgebung trägt stark zur lokalen Lebensqualität bei.
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Dieses Gebiet stellt somit eine ideale Gelegenheit für alle dar, die eine Installation in einer ruhigen, natürlichen und authentischen Umgebung suchen, während sie eine dynamische Stadt genießen, die eine französische Lebenskunst bietet, die von internationalen Käufern geschätzt wird.

Preis des 1. Angebots: HNI 655 000,00 Euro ist ein Nettoverkaufspreis von 625 000,00 Euro und 30 000,00 Euro von Handelsgebühren, die vom Käufer bezahlt werden, was 4,80 % Nettoverkaufspreis entspricht.

655 000 Euro. 625 000 Euro + Verhandlungsgebühren: 30 000 Euro (oder 4, 80 % vom Käufer bezahlt)