Willa: Alencon, Orne

Alençon - Wyjątek z krytym basenem i Arboré Park z 2.500 m2

Ten dom korzysta z atutu, który niewiele majątku może twierdzić: być zaledwie 7 minut od zabytkowego centrum, przy jednoczesnym zadowoleniu z spokojnej dzielnicy mieszkalnej. Jest to rzadka sytuacja, idealna dla tych, którzy chcą zrobić wszystko na piechotę bez rezygnacji z spokojnego otoczenia.

W ciągu kilku minut, docieramy do serca Alençon, starożytnego miasta Księcia, sklasyfikowane Witryna Patrimonialna Znana i znana z bogactwa jego zbudowanego dziedzictwa: ulicami kamiennymi, przyrodnimi domami, prywatnymi hotelami, Basilica Notre-Dame i Château des Ducs tworzą szczególnie zachowane zabytki historyczne.

Ta poufna posiadłość rozwija 311 m2 powierzchni mieszkalnej i blisko 506 m2 powierzchni użytecznej, w samym sercu krajobrazowanego i zalesionego ogrodu. Całość odróżnia się od spokoju, prywatności i jakości jego objętości.

Zharmonizowana ilość i dobre perspektywy

Od wejścia, dom oferuje płynny krążenie i jasne pokoje recepcyjne otwierające się na park.
Dwuosobowy pokój dzienny i nowoczesna kuchnia mogą korzystać z pięknej wysokości sufitu i bezpośredniego dostępu do tarasów.
Niezależny pokój dzienny, parkiet i ozdobione drewnianą kuchenką, wypełnia tę przestrzeń do pobytu.

Apartament master, położony na jednym poziomie, obejmuje hojną sypialnię, garderoby i łazienkę.
Biuro, pralnia i pokoje techniczne dopełniają ten poziom.

Zintegrowana przestrzeń wellness

Obszar relaksacyjny jest jednym z głównych aktywów nieruchomości.
W pełni zintegrowany i technicznie kontrolowany kryty basen towarzyszy SPA, sauna i sport.
To miejsce, zaprojektowane do codziennego użytku, oferuje rzadki komfort pobytu w tej kategorii.

Piętro: pięć sypialni i pomieszczeń rodzinnych

Podłoga posiada pięć pokoi z jednolitą jasnością dzięki otworom przednim i dachowym.
Dwie łazienki oraz mezzanina, które mogą być używane jako prywatny pokój dzienny, biblioteka lub strefa muzyczna - uzupełnić ten poziom.

Nieruchomość cieszy się rygorystyczną konserwacją i niezawodnymi usługami:
- Podwójnie oszklenia cieścienne (drzewo, PVC i aluminium)
- Centralne ogrzewanie poprzez kondensowanie kotła gazowego
- grzejniki podłogowe i termostatyczne
- Drewniany piec oznaczony Zielony Płomień
- Kompletna izolacja podłóg, ścian i podkładów
- Hygroregulowalne VMC
- zorganizowana i niedawna instalacja elektryczna

Elementy te zapewniają optymalny komfort i doskonałą funkcjonalność na co dzień.

Podpowierzchnia i załączniki
Oprócz głównych przestrzeni zestaw posiada:
- pralnia
- z tylnej kuchni
- piwnicę z wina,
- pomieszczenie rekreacyjne lub magazynowe,
- salę techniczną poświęconą basenowi,
- zmotoryzowany podwójny garaż,
- poddaszu i poddaszu,
A także różne użyteczne powierzchnie pomocnicze.

Przestrzeni te stanowią ponad 129 m2, wzmacniając wszechstronność własności.

Rzadki park krajobrazowy w miejskim sercu
Działka 2500 m2, obsadzona dojrzałymi drzewami, tworzy zachowane naturalne ustawienie.
Perspektywy są jasne, roślinność oferuje niezrównaną prywatność, a głębokość ogrodu daje prywatny charakter domen.
Istnieje również możliwość uzyskania powierzchni 3. 497 m2 gruntów budowlanych.
W strefie UGb PLUi teren posiada kontrolowaną konstrukcyjność umożliwiającą badanie ewentualnego projektu drugorzędnego.

Powierzchnie certyfikowane (potwierdzenie 20/08/2025)
- Powierzchnia : 311,39 m2
- Powierzchnia ziemi: 376. 69 m2
- Przydatne załączniki: 129. 27 m2
- Całkowita powierzchnia użytkowa: 506 m2

Prezentacja Alençonu i jego terytorium:

Alençon, zabytkowa stolica Orne, oferuje poszukiwane środowisko łączące autentyczność, dziedzictwo i zachowaną naturę. Znany ze swojej nieokreślonej koronki, miasto uwodzi przez swoje starożytne centrum, jego elegancką architekturę i spokojną atmosferę. Tylko dwie godziny z Paryża, cieszy się łatwym dostępem przy zachowaniu uroku miasta ludzkiej wielkości.

Obszar wokół Alençon jest szczególnie słynny dla świata koni. Goście wielu centrów jeźdźców i znajduje się w pobliżu Haras National du Pin, europejskiego odniesienia do tradycji hodowlanych i jeźdźcowych. Sektor ten przyciąga zarówno profesjonalistów, jak i entuzjastów.

Natura jest kolejnym ważnym atutem departamentu. Lasy Écouves i Perseigne, a także rozległe tereny bokagerów, oferują wyjątkowe środowisko dla działalności na świeżym powietrzu: wędrówka, jazda konna, rowery górskie, obserwacja przyrody. Naturalne, zachowane i zielone ustawienie, znacznie przyczynia się do lokalnej jakości życia.
Nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie,
- Nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie, nie,
Terytorium to jest więc idealną okazją dla każdego, kto szuka instalacji w cichym, naturalnym i autentycznym środowisku, a jednocześnie cieszy się dynamicznym miastem oferującym francuską sztukę życia docenioną przez międzynarodowych nabywców.

Cena 1 oferty: HNI 655 000,00 EUR jest ceną netto sprzedaży 625 000,00 EUR i 30 000,00 EUR opłat handlowych płaconych przez nabywcę, stanowiących 4,80 % ceny netto sprzedaży.

655 000 euro. 625 000 euro + opłaty negocjacyjne: 30 000 euro (lub 4, 80 % płacone przez nabywcę)