Villa em Alençon, Orne

Alençon - Propriedade de Exceção com Piscina Interior e Parque Arboré de 2. 500 m2

Esta casa se beneficia de um ativo que poucos ativos podem reivindicar: estar a apenas 7 minutos do centro histórico, enquanto desfruta da calma de uma área residencial. É uma situação rara, ideal para aqueles que querem fazer tudo a pé sem abrir mão de um ambiente pacífico.

Em poucos minutos, chegamos ao coração de Alençon, uma antiga cidade dos Duques, classificada Site Patrimonial Notável e conhecida pela riqueza de seu patrimônio construído: ruas de paralelepípedos, casas semi-madeadas, hotéis privados, Basílica Notre-Dame e Château des Ducs formam um cenário histórico particularmente preservado.

Esta propriedade confidencial desenvolve 311 m2 de espaço vivo e perto de 506 m2 de superfície útil, no coração de um jardim paisagístico e arborizado. O todo distingue-se pela sua calma, privacidade e qualidade dos seus volumes.

Volumes harmoniosos e boas perspectivas

A partir da entrada, a casa oferece circulação de fluidos e salas de recepção brilhantes que se abrem para o parque.
A sala de estar dupla e cozinha contemporânea desfrutam de uma bela altura no teto e acesso direto aos terraços.
Uma sala de estar independente, em parquet e decorada com um fogão a lenha, completa este espaço de estar.

A suíte master, localizada em um nível, inclui um quarto generoso, um camarim e uma casa de banho privativa.
Um escritório, lavanderia e salas técnicas completam esse nível.

Um espaço de bem-estar integrado

A área de relaxamento é um dos principais ativos da propriedade.
A piscina interior totalmente integrada e tecnicamente controlada é acompanhada por um SPA, sauna e área desportiva.
Este lugar, projetado para uso diário, oferece conforto raro para uma residência nesta categoria.

Piso: cinco quartos e espaços familiares

O piso possui cinco quartos com brilho uniforme graças às aberturas da frente e do telhado.
Duas casas de banho, bem como um mezanino - que pode ser usado como uma sala de estar privada, biblioteca ou área de música - completar este nível.

A propriedade goza de manutenção rigorosa e serviços confiáveis:
- Carpintaria de vidro duplo (madeira, PVC e alumínio)
- Aquecimento central por caldeira a gás de condensação
- Piso aquecido e radiadores termostáticos
- Fogão de madeira rotulado com Chama Verde
- Isolamento completo de pisos, paredes e sótãos
- VMC Hygroregulable
- Instalação elétrica organizada e recente

Esses elementos garantem o máximo conforto e excelente funcionalidade diariamente.

Subsolo e anexos
Além dos espaços principais, o conjunto tem:
- uma lavandaria
- de uma cozinha de trás
- uma adega de vinhos,
- uma sala de recreação ou de armazenamento,
- uma sala técnica dedicada à piscina,
- uma garagem dupla motorizada,
- sótão e sótão,
Bem como várias superfícies auxiliares úteis.

Estes espaços representam mais de 129 m2, reforçando a versatilidade da propriedade.

Um raro parque paisagístico no coração urbano
O terreno de 2500 m2, plantado com árvores maduras, forma um ambiente natural preservado.
As perspectivas são claras, a vegetação oferece uma privacidade incomparável e a profundidade do jardim dá um caráter de domínio privado.
Há também a possibilidade de obter uma superfície de 3. 497m2 de terreno de construção.
Na zona UGb do PLUi, a terra tem uma construtibilidade controlada permitindo o estudo de um possível projeto secundário.

Superfícies certificadas (teste de 20/08/2025)
Área de superfície habitável : 311,39 m2
- Área de superfície: 376. 69 m2
- Anexos úteis: 129. 27 m2
- Área útil total: 506 m2

Apresentação de Alençon e seu território:

Alençon, a capital histórica de Orne, oferece um ambiente procurado combinando autenticidade, patrimônio e natureza preservada. Conhecida por seu laço listado pela UNESCO, a cidade seduz por seu antigo centro, sua arquitetura pura e sua atmosfera pacífica. Apenas duas horas de Paris, desfruta de fácil acesso, preservando o charme de uma cidade de tamanho humano.

A área em torno Alençon é particularmente famosa pelo mundo dos cavalos. Ele abriga muitos centros equestres e está localizado perto do Haras National du Pin, uma referência europeia para reprodução e tradições equestres. Este setor atrai profissionais e entusiastas.

A natureza é outro grande trunfo do departamento. As florestas de Écouves e Perseigne, bem como as vastas áreas de bocager, oferecem um ambiente excepcional para atividades ao ar livre: caminhadas, passeios a cavalo, mountain bike, observação da vida selvagem. O ambiente natural, preservado e verde, contribui fortemente para a qualidade de vida local.
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Este território representa, portanto, uma oportunidade ideal para quem procura uma instalação em um ambiente tranquilo, natural e autêntico, enquanto desfruta de uma cidade dinâmica que oferece uma arte francesa de viver apreciada por compradores internacionais.

Preço de 1a oferta: HNI 655 000 000,00 euros é um preço de venda líquido de 625 000,00 euros e 30 000,00 euros de taxas de negociação pagas pelo comprador que representam 4,80 % do preço de venda líquido.

625 000 euros. 625 000 euros + Taxas de negociação: 30 000 euros (ou 4, 80 % pagos pelo comprador)