Villa en Tauriac, Gironda

A 15 minutos de Saint André de Cubzac y Blaye y a 40 km de Burdeos, esta magnífica finca vinícola cuidadosamente mantenida, situada en medio de viñedos de la Haute Bordeaux con una superficie total de unos 22 000 m2 incluyendo 9 hectáreas de vides AOP "costa de Bourg" explotada en un entorno tranquilo y verde le ofrecerá un potencial de explotación rentable.
Consta de dos casas de piedra contiguas principales de 1890 y amplias dependencias listas para acomodar sus ideas de desarrollo múltiple.

Edificios:
- Los edificios de explotación consisten en:
Oficinas, Degustaciones, Bodegas, Grand Chais y Cuviers, garajes Materiel; todo en muy buen estado y bien cuidado.

Proyectos de Diversificación de Bienes:

- Relais y Châteaux exposiciones de galería de arte, eventos históricos (por ejemplo, la Resistencia 39-45, la Arquitectura de Vauban, ...) de conciertos de música clásica, gite, con su mini-golf, su espacio de fitness, sus salones de bodas, sus espacios de fuego con arco, con pistolas, su actividad ecuestre, plantaciones de oliva con su molino de aceite, seminarios, operaciones de paneles solares, cereales: todo para imaginar y crear, especialmente en parcelas de unos 12.000 m2
en terrenos baldíos, actualmente mantenidos por un agricultor de alfalfa.

El viñedo:
- El viñedo de unas 9 hectáreas está principalmente plantado con vides rojas, principalmente Merlot, complementado por las otras 3 emblemáticas vides de Bordelais. En cuanto a las vides blancas: se plantan principalmente en Sauvignon completadas por Muscadel.
La edad media de la Viñeda se equilibra con composiciones regulares que garantizan de hecho un volumen de producción y calidad continuas.
La gama de vinos es bastante completa con los 3 colores que permiten estar en contacto directo con las expectativas del Mercado.

La primera casa, de unos 210 m2, ofrece hermosos volúmenes:
-En la planta baja: una amplia entrada, un luminoso salón, un acogedor comedor abierto a la cocina equipada y equipada, un segundo comedor con una hermosa piedra de chimenea, un baño con aseo. Esta sala de estar tiene vistas a una terraza orientada al suroeste con vistas a un jardín arbolado y florido con esta incomparable vista de los viñedos.
- Arriba: un aseo con lavado de manos, un baño, cuatro amplios dormitorios con vistas a los viñedos y una suite principal con su baño.
La segunda casa, de unos 126 m2, también ofrece todo el confort necesario:
- Una entrada, una acogedora sala de estar con cocina abierta, una sala de estar con acceso directo a la terraza, una bodega, un aseo separado y un escritorio.
- Arriba: tres amplios dormitorios incluyendo uno muy grande con vista al jardín, un aseo separado, un baño
Las dependencias de más de 440 m2, completan este conjunto.
-Un primer edificio de piedra, con en la planta baja, una bodega, que se puede convertir en una sala de recepción comunicando directamente con la sala de recepción de 120 m2 ya existente situada en la planta, equipada con su cocina y equipada con su salón y aseo.
-Una segunda sala de unos 90 m2 dedicada a la realización de eventos.
-Un segundo espacio administrativo de unos 100 m2: con entrada, despacho, dos oficinas y una gran sala de 58 m2 para degustaciones, complementado por un gran aparcamiento privado. Todo está situado en una parcela de terreno con absoluta calma, sin vis-à-vis, ofreciendo muchas posibilidades: casa principal con casa de campo, proyecto profesional (alojamiento, seminarios, recepciones, eventos), o incluso proyecto familiar.
Precio de venta: 1 500 000 euros HAI, Seller de carga.
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Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 6810 y 9260 euros indexados en los años 2021 , 2022 y 2023 .
Para visitarte y acompañarte en tu proyecto, Contacta:
Jean-Claude BLANC 06 81 86 94 46 y .
De acuerdo con L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Jean-claude BLANC actuando como agente comercial registrado en la RSAC 982184269 Libourne con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ocre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
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