Villa in Tauriac, Gironde

15 minuten van Saint André de Cubzac en Blaye en 40 km van Bordeaux, dit prachtige wijnlandgoed zorgvuldig onderhouden, genesteld in het midden van wijngaarden van de Haute Bordeaux met een totale oppervlakte van ongeveer 22 000 m2 waaronder 9 ha wijnstokken AOP "kust van Bourg" geëxploiteerd in een rustige en groene omgeving biedt u een winstgevende exploitatie potentieel.
Het bestaat uit twee belangrijke aangrenzende stenen huizen van 1890 en uitgebreide bijgebouwen klaar om uw ideeën van meerdere ontwikkeling tegemoet te komen.

Gebouwen:
- Bedrijfsgebouwen bestaan uit:
Kantoren, Proefkamers, Catering kelders, Grand Chais en Cuviers, Materiel garages; allemaal in zeer goede staat en goed onderhouden.

Property Diversification Projects:

- Relais en Châteaux tentoonstellingen van kunstgalerie, historische evenementen (bijv. het Verzet 39-45 , de Architectuur van Vauban , ...) van klassieke muziekconcerten , gite , met zijn mini-golf , zijn fitnessruimte , zijn bruiloft zalen , zijn ruimten van vuur met boog , met pistolen , zijn paardensport , olijfplantages met zijn oliemolen , seminars , zonnepaneel operaties , granen: alles te bedenken en te creëren , vooral op percelen van ongeveer 12.000 m2
in woestenij, momenteel onderhouden door een Alfalfa-boer.

De wijngaard:
- De wijngaard van ongeveer 9 ha wordt meestal beplant met rode wijnstokken, voornamelijk Merlot, aangevuld met de 3 andere emblematische wijnstokken van Bordelais. Wat de witte wijnstokken betreft: ze worden voornamelijk geplant in Sauvignon aangevuld door Muscadel.
De gemiddelde leeftijd van de wijngaard is in evenwicht met regelmatige complantaties die in feite zorgen voor een volume van continue productie en kwaliteit.
Het assortiment wijnen is vrij compleet met de 3 kleuren waardoor in direct contact te zijn met de verwachtingen van de markt.

Het eerste huis, van ongeveer 210 m2, biedt prachtige volumes:
-Op de begane grond: een ruime entree, een lichte woonkamer, een gezellige eetkamer open naar de ingerichte en uitgeruste keuken, een tweede eetkamer met een mooie open haard steen, een badkamer met toilet. Deze woonkamer kijkt uit op een zuid-westelijk terras met uitzicht op een boomrijke en bloeiende tuin met dit onvergelijkbare uitzicht op de wijngaarden.
- Boven: een toilet met handwas, een badkamer, vier ruime slaapkamers met uitzicht op de wijngaarden en een master suite met badkamer.
Het tweede huis, van ongeveer 126 m2, biedt ook alle nodige comfort:
- Een entree, een gastvrije woonkamer met open keuken, een woonkamer met directe toegang tot het terras, een kelder, een apart toilet en een bureau.
- Boven: drie ruime slaapkamers waarvan een zeer groot met uitzicht op de tuin, een apart toilet, een badkamer
De bijgebouwen van meer dan 440 m2 maken deze set compleet.
-Een eerste stenen gebouw, met op de begane grond, een kelder, die kan worden omgebouwd tot een receptie kamer die rechtstreeks communiceert met de receptiekamer van 120 m2 al bestaande op de vloer, uitgerust met de keuken en uitgerust met de woonkamer en toilet.
-Een tweede kamer van ongeveer 90 m2 gewijd aan de realisatie van evenementen.
-Een tweede administratieve ruimte van ongeveer 100 m2 met ingang, opruiming, twee kantoren en een grote ruimte van 58 m2 voor proeverijen, aangevuld met een grote privé parkeerplaats. Het geheel is gelegen op een perceel met absolute rust, zonder vis-à-vis, biedt vele mogelijkheden: hoofdhuis met gite, professioneel project (accommodatie, seminars, recepties, evenementen) of zelfs familieproject.
Verkoopprijs: 1 500 000 euro HAI, Charge Verkoper.
Dpe d ges d
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €6810 en €9260 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 .
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, Contacteer:
Jean-Claude BLANC 06 81 86 94 46 en .
Volgens L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-claude BLANC als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 982184269 Libourne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° de po

Jean-claude BLANC (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 982184269 Libourne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr