Villa em Tauriac, Gironda

A 15 minutos de Saint André de Cubzac e Blaye e a 40 km de Bordeaux, esta soberba vinícola cuidadosamente mantida, situada no meio das vinhas da Alta Bordeaux, com uma área total de cerca de 22 000 m2, incluindo 9 ha de vinhas AOP "costa de Bourg" explorada em um ambiente tranquilo e verde lhe oferecerá um potencial de exploração rentável.
Consiste em duas principais casas de pedra adjacentes de 1890 e extensas dependências prontas para acomodar suas ideias de desenvolvimento múltiplo.

Edifícios:
- Os edifícios operacionais consistem em:
Escritórios, salas de degustação, caves de Catering, Grand Chais e Cuviers, garagens Materiel; tudo em muito bom estado e bem conservado.

Projetos de diversificação de propriedades:

- Relais e Châteaux exposições de galeria de arte, eventos históricos (por exemplo, a Resistência 39-45, a Arquitetura de Vauban, ...) de concertos de música clássica, gite, com seu mini-golfe, seu espaço de fitness, seus salões de casamento, seus espaços de fogo com arco, com pistolas, sua atividade equestre, plantações de oliveiras com seu moinho de óleo, seminários, operações de painel solar, cereais: tudo para imaginar e cereais
em terrenos baldios, atualmente mantido por um agricultor de alfafa.

A vinha:
- A vinha de cerca de 9 ha é plantada principalmente com videiras vermelhas, principalmente Merlot, complementada pelas outras 3 videiras emblemáticas de Bordelais. Quanto às videiras brancas: elas são plantadas principalmente em Sauvignon concluídas por Muscadel.
A idade média do vinhedo é equilibrada com complantações regulares, garantindo de fato um volume de produção e qualidade contínuas.
A gama de vinhos é bastante completa com as 3 cores permitindo estar em contato direto com as expectativas do mercado.

A primeira casa, de cerca de 210 m2, oferece belos volumes:
-No piso térreo: uma entrada espaçosa, uma sala de estar luminosa, uma sala de jantar de convívio aberta para a cozinha equipada e equipada, uma segunda sala de jantar com uma bela pedra de lareira aberta, uma casa de banho com WC. Esta área de estar tem vista para um terraço virado a sudoeste com vista para um jardim arborizado e florido com esta vista incomparável das vinhas.
- No andar de cima: um banheiro com lavagem das mãos, um banheiro, quatro quartos espaçosos com vista para as vinhas e uma suíte master com seu banheiro.
A segunda casa, de cerca de 126 m2, também oferece todo o conforto necessário:
- Uma entrada, uma sala de estar acolhedora com cozinha aberta, uma sala de estar com acesso direto ao terraço, uma adega, um banheiro separado e uma mesa.
- No andar de cima: três quartos espaçosos, incluindo um muito grande com vista para jardim, um banheiro separado, um banheiro
As dependências de mais de 440 m2, completam este conjunto.
-Um primeiro edifício de pedra, com no piso térreo, uma adega, que pode ser convertida em uma sala de recepção comunicando diretamente com a sala de recepção de 120 m2 já existente localizada no chão, equipada com sua cozinha e equipada com sua sala de estar e banheiro.
Uma segunda sala de cerca de 90 m2 dedicada à realização de eventos.
-Um segundo espaço administrativo de cerca de 100 m2: com entrada, desembaraço, dois escritórios e uma grande sala de 58 m2 para degustações, complementada por um grande estacionamento privado. O todo está localizado em um terreno com calma absoluta, sem vis-à-vis, oferecendo muitas possibilidades: casa principal com casa gete, projeto profissional (alojamento, seminários, recepções, eventos), ou mesmo projeto familiar.
Preço de vendas: 1 500 000 euros HAI, Charge Seller.
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Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 6810 e 9260 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 .
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato:
Jean-Claude BLANC 06 81 86 94 46 e .
De acordo com L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-claude BLANC atuando como um agente comercial registrado na RSAC 982184269 Libourne com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferro - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp n° de po

Jean-claude BLANC (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 982184269 Libourne - .
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