Haus in Tauriac, Gironde

15 Minuten von Saint André de Cubzac und Blaye und 40 km von Bordeaux entfernt, dieses hervorragende Weingut sorgfältig gepflegt, eingebettet in der Mitte der Weinberge der Haute Bordeaux mit einer Gesamtfläche von ca. 22 000 m2 einschließlich 9 ha Reben AOP "Küste von Bourg" in einer ruhigen und grünen Umgebung ausgebeutet bieten Ihnen ein profitables Nutzungspotenzial.
Es besteht aus zwei angrenzenden Steinhäusern von 1890 und umfangreichen Nebengebäuden bereit, Ihre Ideen der mehrfachen Entwicklung unterzubringen.

Gebäude:
- Betriebsgebäude bestehen aus:
Büros, Verkostungsräume, Gastronomiekeller, Grand Chais und Cuviers, Materiel Garagen; alles in sehr gutem Zustand und gepflegt.

Immobiliendiversifizierungsprojekte:

- Relais und Châteaux Ausstellungen von Kunstgalerie, historische Ereignisse (z.B. der Widerstand 39-45, die Architektur von Vauban, ...) der klassischen Musik Konzerte, Gite, mit seinem Minigolf, seinen Fitness-Raum, seine Hochzeitshallen, seine Feuerräume mit Bogen, mit Pistolen, seine Reittätigkeit, Olivenplantagen mit seiner Ölmühle, Seminare, Solarpaneel Operationen, Getreide: alles zu vorstellen und zu schaffen, vor allem auf Grundstücken von ca. 12.000 m2
in Ödland, das derzeit von einem Alfalfa-Bauern bewirtschaftet wird.

Der Weinberg:
- Der Weinberg von ca. 9 ha ist meist mit roten Reben bepflanzt, hauptsächlich Merlot, ergänzt durch die 3 anderen emblematischen Reben von Bordelais. Was die weißen Reben betrifft: sie werden hauptsächlich in Sauvignon gepflanzt, ergänzt durch Muscadel.
Das durchschnittliche Alter des Weinbergs ist mit regelmäßigen Komputationen ausgeglichen, die in der Tat ein Volumen von kontinuierlicher Produktion und Qualität gewährleisten.
Die Palette der Weine ist mit den 3 Farben, die in direktem Kontakt mit den Erwartungen des Marktes zu sein komplett.

Das erste Haus, von ca. 210 m2, bietet schöne Volumen:
-Im Erdgeschoss: ein geräumiger Eingang, ein helles Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer offen zur ausgestatteten und ausgestatteten Küche, ein zweites Esszimmer mit einem schönen offenen Kaminstein, ein Badezimmer mit WC. Dieser Wohnbereich mit Blick auf eine Südwestterrasse mit Blick auf einen bepflanzten und blühenden Garten mit diesem unvergleichlichen Blick auf die Weinberge.
- Im Obergeschoss: eine Toilette mit Handwäsche, ein Badezimmer, vier geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Weinberge und eine Master Suite mit Bad.
Das zweite Haus, von ca. 126 m2, bietet auch den nötigen Komfort:
- Ein Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Keller, ein separates WC und ein Schreibtisch.
- Im Obergeschoss: drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein sehr großes mit Blick auf den Garten, ein separates WC, ein Badezimmer
Die Nebengebäude von mehr als 440 m2 komplettieren dieses Set.
-Ein erstes Steingebäude, mit im Erdgeschoss, einem Keller, der in einen Empfangsraum umgewandelt werden kann, der direkt mit dem Empfangsraum von 120 m2 kommuniziert, der bereits auf dem Boden vorhanden ist, mit seiner Küche ausgestattet und mit seinem Wohnzimmer und WC ausgestattet ist.
-Ein zweiter Raum von ca. 90 m2 für die Realisierung von Veranstaltungen gewidmet.
-Eine zweite Verwaltungsfläche von ca. 100 m2: mit Eingang, Freiraum, zwei Büros und einem großen Raum von 58 m2 für Verkostungen, ergänzt durch einen großen privaten Parkplatz. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück mit absoluter Ruhe, ohne vis-à-vis, bietet viele Möglichkeiten: Haupthaus mit Gite, professionelles Projekt (Unterkunft, Seminare, Empfänge, Veranstaltungen), oder sogar Familienprojekt.
Verkaufspreis: 1 440 000 Euro HAI, Gebühr Verkäufer.
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Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 6810 und 9260 € indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023 .
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, Kontakt:
Jean-Claude BLANC 06 81 86 94 46 und .
Gemäß L. 561. 5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, ein Identitätsdokument vorzulegen.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Claude BLANC als Handelsvertreter registriert bei der RSAC 982184269 Libourne mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Jean-Claude BLANC (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 982184269 Libourne - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr