Casa de campo en Arvert, Charente Marítimo

Charente tradicional con amplias dependencias Cerca de la costa atlántica Con una ubicación ideal a sólo 8 a 10 km de las mejores playas de la costa de Royan, desde La Palmyre y la virgen Costa Sauvage hasta Ronce-les-Bains, esta antigua casa señorial, que data de 1813, se encuentra en el corazón de una antigua finca de Charente que se extiende sobre aproximadamente 14.922 metros cuadrados.
Rodeada de un elegante patio con un pozo de piedra original, la propiedad presenta una arquitectura tradicional armoniosa con sus hermosas fachadas de piedra, edificios que rodean el patio y una impresionante colección de dependencias de época. Ofreciendo un potencial excepcional para la transformación, esta es una rara oportunidad para crear una residencia de campo notable en una de las zonas más buscadas de Charente-Maritime.
La finca ofrece aproximadamente 365 m2 (3.928 pies cuadrados) de vivienda, complementados con unos 300 m2 (3.229 pies cuadrados) de dependencias adicionales. La residencia principal, que se extiende a 186. 42 m2, actualmente proporciona un verdadero lienzo en blanco para un proyecto de renovación integral. Sus generosas proporciones permiten un completo rediseño del interior, ya sea para crear una casa familiar elegante, una residencia multigeneracional, o una empresa de hospitalidad.
Junto a la casa principal, un edificio secundario consta de dos apartamentos independientes de aproximadamente 42 metros cuadrados y 40 metros cuadrados, que requieren actualización y ofrecen oportunidades adicionales para alojamiento privado o espacios de vida independientes. En el lado opuesto del patio, una casa de huéspedes hermosamente renovado de 96. 69 metros cuadrados (1.041 pies cuadrados) es inmediatamente habitable, proporcionando un alojamiento cómodo mientras que el resto de la propiedad se restaura.
Los antiguos edificios agrícolas representan otro importante activo de la propiedad. Incluyen un impresionante granero de frente abierto con magníficos marcos abovedados de madera, una antigua cerda, un viejo palomar, y varias dependencias adicionales, todas las cuales ofrecen un margen considerable para la conversión, con sujeción a los permisos de planificación necesarios.
5 hectáreas, cuentan con tres pozos originales y se benefician de doble acceso, incluyendo una entrada secundaria que conduce directamente a un carril rural, lo que permite una organización práctica y flexible de la finca. La propiedad requiere una renovación para revelar plenamente su potencial excepcional. Sin embargo, estas obras ofrecen la oportunidad de crear una finca verdaderamente única que combina el carácter atemporal de su arquitectura histórica con los estándares de vida contemporáneos, preservando al mismo tiempo la autenticidad de su exterior.
Su ubicación es una de sus mayores fortalezas. Las playas y el campo de golf de La Palmyre se encuentran a unos 10 minutos, mientras que el Royan Golf Club en Saint-Palais-sur-Mer y el animado centro de Royan están a unos 20 minutos. El puente a Isla de Oléron se puede llegar en menos de 20 minutos, mientras que La Rochelle, con su estación de tren TGV y aeropuerto internacional, está a aproximadamente una hora de distancia.
Con su alojamiento generoso, sus amplios terrenos, una colección excepcional de edificios y una ubicación muy deseable, este distinguido ex Logis Charentais representa una oportunidad excepcional para un comprador exigente que busca crear una residencia privada de prestigio, un proyecto de hospitalidad exclusiva, o una finca excepcional con carácter duradero. La residencia principal (186.
42 m2) tiene una calificación de rendimiento energético de F (336 kWhEP/m2/año) y una calificación de emisiones de gases de efecto invernadero de C (18 kg de CO2/m2/año). Las obras de renovación previstas ofrecen una excelente oportunidad para mejorar significativamente su eficiencia energética. La casa de huéspedes renovada (96.69 m2) se beneficia de una calificación de rendimiento energético de D (242 kWhEP/m2/año) y una calificación de emisiones de gases de efecto invernadero de B (9 kg de CO2/m2/año), que ofrece un alojamiento confortable que está inmediatamente listo para su uso.
Contacto : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron