Landejendom i Arvert, Charente-Maritime

Traditional Charente Estate with Extensive Outbuildings Tæt ved Atlantic Coast Ideelt beliggende kun 8 til 10 km fra de fineste strande ved den royanske kystlinje fra La Palmyre og den uspolerede Côte Sauvage til Ronce-les-Bains ~Dette tidligere herregårdshus, der går tilbage til 1813, ligger i hjertet af en tidligere Charente landejendom, der strækker sig over omkring 14,922 kvm.
Arrangeret omkring en elegant gårdhave byder på en original sten godt, ejendommen viser harmonisk traditionel arkitektur med sine smukke stenfacader, bygninger omkring gården, og en imponerende samling af periode outbuildings. Tilbyder enestående potentiale for transformation, er dette en sjælden mulighed for at skabe en bemærkelsesværdig land bolig i et af de mest eftertragtede områder i Charente-Maritime.
Ejendommen tilbyder ca. 365 kvm (3.928 sq ft) bolig, suppleret med ca. 300 kvm (3.229 sq ft) af yderligere outbuildings. Hovedresidensen, der strækker sig til 186. 42 kvm (2.007 sq ft), giver i øjeblikket et ægte blankt lærred til et omfattende renoveringsprojekt. Dens generøse proportioner giver mulighed for en komplet redesign af interiøret, om at skabe en elegant familie hjem, en multi-generationel bopæl, eller en gæstfrihed venture.
Ved siden af hovedhuset består en sekundær bygning af to uafhængige lejligheder på ca. 42 kvm og 40 kvm, der både kræver opdatering og tilbyder yderligere muligheder for privat gæst indkvartering eller uafhængige opholdsrum. På den modsatte side af gården, er et smukt renoveret pensionat på 96. 69 kvm (1,041 sq ft) umiddelbart beboelig, hvilket giver komfortabel indkvartering, mens resten af ejendommen er restaureret.
De tidligere landbrugsbygninger repræsenterer et andet stort aktiv i ejendommen. De omfatter en imponerende åben lade med storslået hvælvet træ indramning, en tidligere griseri, en gammel dovecote, og flere yderligere udbygninger, der alle giver betydelige muligheder for konvertering, med forbehold af de nødvendige planlægningstilladelser. Grundene, der strækker sig til ca. 1.
5 hektar, har tre originale brønde og drage fordel af dobbelt adgang, herunder en sekundær indgang fører direkte til en land bane, giver mulighed for en praktisk og fleksibel organisering af ejendommen. Ejendommen kræver renovering for fuldt ud at afsløre sit enestående potentiale. Men disse værker giver mulighed for at skabe en virkelig unik ejendom, der kombinerer den tidløse karakter af sin historiske arkitektur med moderne levestandard, samtidig med at ægtheden af dens ydre.
Dens beliggenhed er en af sine største styrker. Strandene og golfbanen La Palmyre er nået på ca. 10 minutter, mens Royan Golf Club i Saint-Palais-sur-Mer og det pulserende centrum af Royan er ca. 20 minutter væk. Broen til Île d'Oléron kan nås på under 20 minutter, mens La Rochelle, med sin TGV jernbanestation og international lufthavn, er ca. en time væk.
Med sin generøse indkvartering, betydelige grunde, ekstraordinære samling af bygninger og meget ønskelig beliggenhed, denne fornemme tidligere Logis Charentais repræsenterer en sjælden mulighed for en kræsen køber, der søger at skabe en prestigefyldt privat bolig, en eksklusiv gæstfrihed projekt, eller en ekstraordinær land ejendom med varig karakter. Hovedboligen (186).
42 kvm) har en Energy Performance Rating på F (336 kWhEP/sqm/år) og en Greenhouse Gas Emission Rating på C (18 kg CO2/sqm/år). De planlagte renoveringsarbejder giver en fremragende mulighed for at forbedre energieffektiviteten betydeligt. Det renoverede pensionat (96. 69 kvm) nyder godt af en energimæssig ydeevne Rating på D (242 kWhEP/sqm/år) og en Greenhouse Gas Emission Rating på B (9 kg CO2/sqm/år), der tilbyder komfortabel indkvartering, der er umiddelbart klar til brug.
Kontakt: Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christies International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron