Landhuis in Arvert, Charente-Maritime

Traditional Charente Estate with Extensive Outbuildings Close to the Atlantic Coast Ideaal gelegen op slechts 8 tot 10 km van de mooiste stranden van de Royan kustlijn.Vanaf La Palmyre en de ongerepte Côte Sauvage tot Ronce-les-Bains.Dit voormalige herenhuis, daterend uit 1813, ligt in het hart van een voormalig Charente landgoed dat zich uitstrekt over ongeveer 14.922 m2.
Gearrangeerd rond een elegante binnenplaats met een originele stenen put, toont het pand harmonieuze traditionele architectuur met zijn prachtige stenen gevels, gebouwen om de binnenplaats, en een indrukwekkende collectie van periode bijgebouwen. Het biedt uitzonderlijke mogelijkheden voor transformatie, dit is een zeldzame kans om een opmerkelijke land residentie te creëren in een van de meest gewilde gebieden van Charente-Maritime.
Het landgoed biedt ongeveer 365 m2 aan woonaccommodatie, aangevuld met ongeveer 300 m2 extra bijgebouwen. De hoofdresidentie, die zich uitstrekt tot 186. 42 m2, biedt momenteel een echt leeg doek voor een uitgebreid renovatieproject. De royale proporties maken een compleet herontwerp van het interieur mogelijk, of het nu gaat om het creëren van een elegant familiehuis, een multi-generational residentie, of een horecaonderneming.
Naast het hoofdgebouw, een secundair gebouw bestaat uit twee onafhankelijke appartementen van ongeveer 42 m2 en 40 m2, beide vereisen het bijwerken en het aanbieden van extra mogelijkheden voor prive-gasten accommodatie of onafhankelijke woonruimtes. Aan de overkant van de binnenplaats, een prachtig gerenoveerd pension van 96. 69 m2 is onmiddellijk bewoonbaar, waardoor comfortabele accommodatie terwijl de rest van het landgoed wordt gerestaureerd.
De voormalige landbouwgebouwen vertegenwoordigen een andere belangrijke troef van het pand. Ze omvatten een indrukwekkende open-front schuur met prachtige gewelfd hout framing, een voormalig varken, een oude duiventoren, en een aantal extra bijgebouwen, die allemaal aanzienlijke ruimte voor conversie bieden, onder voorbehoud van de nodige planning toestemmingen. De gronden, die zich uitstrekken tot ongeveer 1.
5 hectare, voorzien van drie originele putten en profiteren van dubbele toegang, waaronder een secundaire ingang die direct leidt naar een landweg, waardoor een praktische en flexibele organisatie van het landgoed. De woning moet worden gerenoveerd om volledig te onthullen haar uitstekende potentieel. Echter, deze werken bieden de mogelijkheid om een echt uniek landgoed dat het tijdloze karakter van de historische architectuur combineert met de hedendaagse levensstandaard, terwijl de authenticiteit van de buitenkant te behouden.
De locatie is een van de grootste troeven. De stranden en golfbaan van La Palmyre zijn bereikt in ongeveer 10 minuten, terwijl de Royan Golf Club in Saint-Palais-sur-Mer en het levendige centrum van Royan liggen op ongeveer 20 minuten afstand. De brug naar Île d'Oléron kan worden bereikt in minder dan 20 minuten, terwijl La Rochelle, met zijn TGV station en internationale luchthaven, ligt op ongeveer een uur afstand.
Met zijn royale accommodatie, aanzienlijke gronden, uitzonderlijke collectie van gebouwen en zeer wenselijke locatie, is deze gerenommeerde voormalige Logis Charenteis een zeldzame kans voor een veeleisende koper die een prestigieuze privéwoning, een exclusieve gastvrijheid project, of een uitzonderlijke landgoed met duurzame karakter te creëren. De belangrijkste residentie (186.
42 m2) heeft een Energieprestatie van F (336 kWhEP/sqm/jaar) en een Broeikasgasemissie van C (18 kg CO2/sqm/jaar). De geplande renovatiewerkzaamheden bieden een uitstekende gelegenheid om zijn energie-efficiëntie aanzienlijk te verbeteren. Het gerenoveerde pension (96.69 m2) profiteert van een Energieprestatie van D (242 kWhEP/sqm/jaar) en een Broeikasgasemissie van B (9 kg CO2/sqm/jaar), met comfortabele accommodatie die direct klaar is voor gebruik.
Contactpersoon: Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron